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서울시가 21일 동대문구 답십리동 471 일대 재개발 신속통합(신통)기획을 확정했다. 이를 통해 대상지(10만3015㎡)는 간데메공원을 품은 최고 45층·2250세대 안팎의 도시정원 주거단지로 재탄생한다.
대상지는 중앙에 간데메공원이 위치한 청량리역·신답역 배후의 저층 주거지다. 60년대 사근토지구획정리사업으로 조성된 단독·다세대 밀집지역으로 건축물이 노후화되고 보차 구분 없는 좁은 도로(폭 3~8m)와 불법주차 등으로 불편을 겪고 있어 주거환경 개선이 필요한 지역이다.
반면 입지는 황물로·신당역 등이 인접해 교통 접근성이 우수하고 전농·답십리 재정비촉진지구 개발사업과 모아타운 추진 등으로 대대적인 변화가 예상되는 지역이다.
서울시는 시정철학 ‘정원도시, 서울’을 반영해 이곳에 산책로·소공원·간데메공원으로 이어지는 녹지축을 조성해 단지 전체가 하나의 큰 정원이 되는 도시정원 주거단지를 계획했다.
이번 기획안에는 △단지와 간데메공원이 하나의 정원이 되는 정원 주거단지 조성 △원활한 교통처리와 보행자 안전을 위한 가로환경 개선 △다양한 주동 배치 △통경축 확보로 입체적 열린 경관 창출 등 3가지 원칙을 담았다.
구체적으로 단지 내 간데메공원과 연계해 지역주민에게 쉼터가 되는 도시정원 주거단지를 만든다. 주택가 한가운데 위치해 접근성이 낮은 간데메공원(1만5000㎡)을 단지와 연결해 지역주민이 쉽게 이용할 수 있도록 했다.
도로변에서 간데메공원을 연결하는 공공보행통로를 만들고 통경축을 확보해 공원의 인지성·접근성을 높이고 공공보행통로 주변에 커뮤니티시설을 배치하도록 했다.
입주민들도 단지 전체를 하나의 큰 정원처럼 느낄 수 있도록 공원에 연접해 주동을 배치했으며 단지 내 중정 형태의 외부공간은 작은 공원으로 디자인하고 간데메공원과 단지 내 산책로를 연결해 공원과 단지를 하나의 정원처럼 계획했다.
단지 외부는 간선도로 폭을 넓히고 단지 내부는 보행자 중심으로 편의와 안전을 도모했다. 사가정로는 3m를, 답십리로·서울시립대로는 4m를 확폭한다. 간데메공원 남동측 서울시립대로2길·답십리로38길·서울시립대로4길·답십리로30길 일부를 보행자 전용도로 및 우선도로로 계획했다.
또한 공원 주변에 고층의 탑상형 주동을 배치하고 통경축을 확보해 간데메공원으로 경관이 열리도록 했다. 가로변과 인접 주거지 및 제척 부지 주변에는 중·저층의 판상형 주동을 배치하고 가로변 저층부에 상가를 배치해 주변과 조화를 이루면서 가로변에 대응할 수 있도록 했다.
이번 신통기획 확정으로 주민의견수렴 등을 거쳐 정비계획을 입안·결정할 예정이며, 정식 사업 추진 시 도시계획위원회 수권분과위원회·통합심의를 통한 절차 간소화로 사업 기간이 대폭 단축될 것으로 보인다.
조남준 서울시 도시공간본부장은 “(답십리동 471 일대를) 간데메공원을 품은 도심정원 주거단지로 조성해서 일상에서 늘 정원을 접할 수 있도록 계획했다”며 “향후 사업이 원활히 추진되도록 시에서 적극 지원하겠다”고 말했다.
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