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미아사거리역에 최고 48층짜리 주상복합 아파트가 들어선다.
서울시는 16일 강북5구역과 노량진4구역 재정비촉진계획 변경(안)을 가결했다고 발표했다. 서울특별시 도시재정비위원회는 15일 강북구 미아동 61-79번지 일대(강북5구역)과 동작구 노량진동 227-1번지 일대(노량진4구역) 재정비촉진계획을 심의했다.
도시재정비위원회는 강북5구역 사업에 용적율 893%를 적용해서 150m 높이로 48층(지하5층)까지 재개발하는 계획을 승인했다. 강북5구역은 주상복합 아파트 3개동 688가구 규모로 개발돼 지하철 4호선 미아사거리역을 품은 초역세권 주상복합 아파트로 거듭날 전망이다. 서울시는 강북5구역에 공공임대 181가구와 민간임대 117가구를 공급하는 조건으로 개발을 승인했다.
노후 저층 주택·상가 밀집지역인 강북5구역은 2025년 건축심의 및 사업시행계획인가를 거쳐 2027년 착공, 2030년 준공을 목표로 사업이 본격적으로 추진될 예정이다. 강북5구역은 2014년 민간 주도로 정비계획이 수립되었으나 주민 갈등 등의 이유로 사업추진이 어려웠다. 하지만 서울시가 2021년 강북5구역을 공공재개발사업으로 선정하고 사전기획 단계부터 주도적으로 참여해 공공재개발 계획(안)을 확정하면서 사업추진에 탄력을 받게 됐다.
미아사거리역 6번 출구를 사업지 내로 이전하여 도봉로 보행공간을 확보하고 단지 내 공공보행통로 등 3개소를 계획해 전철역 접근성을 대폭 개선한다. 또한 영훈초중고 일대 통학로를 신설하고 지역주민들에게 충분한 개방공간 제공을 위해 1000㎡ 규모의 공개공지를 조성하는 등 지역 내 필요한 시설을 최대한 확보했다.
또한 수도권 전철 7호선 장승배기역 인근에 위치한 노량진4구역(동작구 노량진동 227-121번지 일대·면적 4만493.5㎡)은 2009년 12월 재정비촉진구역으로 지정된 이후 관리처분계획인가(2022년 12월)까지 완료돼 2023년 12월에 이주를 시작한 구역이다.
이번 재정비촉진계획 변경 결정으로 지하 6층~지상 35층·844가구(공공주택 149가구 포함)의 공동주택 및 부대·복리시설이 공급되고 노량진지역의 열악한 여건의 도로가 정비되는 등 정비기반시설이 확충될 계획이다.
금번 변경(안)은 신설 도로(8~15m)변에 근린생활시설과 커뮤니티 시설을 배치하고 장승배기로 측에서 송학대공원까지 쉽게 접근할 수 있는 공공보행통로의 폭원을 확대(3→6m)하는 등 주변 지역에도 열린 아파트단지로 조성되도록 하는 내용을 담고 있다.
또한 공공기여를 통해 지역에 필요한 체육시설이 건립되고 향후 지역 필요시설 건립이 가능한 공공공지도 확보될 예정이다.
아울러 모아타운 대상지로 선정돼 소규모주택정비 관리계획을 수립하고 있는 13존치관리구역(면적 3만4555㎡)을 재정비촉진지구에서 제척해 모아타운 사업이 신속하게 추진될 수 있도록했다.
한병용 서울시 주택정책실장은 “공공재개발을 통해 주택공급은 물론 미아사거리역 일대 보행환경 개선과 충분한 개방공간을 제공할 수 있게 되었다”며 “입지 여건이 우수한 노량진지구의 재정비도 가시화될 예정이다”고 말했다.
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