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미국의 주택담보대출 금리가 3년 5개월 만에 가장 낮은 수준을 기록했다.
미 중앙은행 연방준비제도(Fed·연준)의 기준금리 인하 기조에 대규모 주택저당증권(MBS) 매입 기대감이 맞물리면서 모기지 금리 하락에 압력이 가해진 것으로 풀이된다.
19일(현지 시간) 미국 국책 모기지 금융기관 프레디맥이 매주 조사하는 주택담보대출 금리 통계에 따르면 미국의 30년 고정금리 주택담보대출의 평균 금리는 연 6.01%로 집계됐다. 이는 일주일 전보다 0.08%p 하락한 수치로, 2022년 9월 이후 가장 낮은 수준이다.
이러한 모기지 대출 금리 하락의 배경으로는 지난해 9월 이후 연준이 세 차례 연속 기준금리를 인하해 온 점이 꼽힌다. 지난달 도널드 트럼프 대통령의 대규모 주택저당증권(MBS) 매입 방침 시사도 가파른 채권 금리 안정을 도왔다.
MBS는 주택담보대출을 기초자산으로 발행하는 증권의 일종이다. 이 금리 흐름은 미국 일반 주택 구매자들의 주택담보대출 금리를 산정하는 기초금리로 쓰인다. 정부 등 기관의 대규모 MBS 매입으로 수요가 늘면 금리는 하락하고, 이는 모기지 금리 인하로 직결된다.
11월 중간선거를 앞두고 트럼프 정부가 주택담보대출 금리 인하에 힘을 쏟는 만큼 정책 변수에 따른 금리 흐름 변동도 배제할 수 없다. 프레디맥 관계자는 “낮아진 대출 금리 환경은 잠재적 주택 구매자의 구매 여력을 개선시키는 것은 물론 주택 보유자들의 가계 재정 여건을 강화해주는 역할을 할 것”이라고 분석했다.
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