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올해 상반기 서울 아파트 월세 거래가 4만건을 돌파하며 역대 최다 수준을 보였다. 금리 인상 등의 여파로 이 같은 추세는 더욱 확산될 것으로 전망된다.
18일 서울부동산정보광장에 따르면, 올해 1~6월 서울 내에서 월세를 낀 아파트 임대차 거래량은 4만2256건으로 지난해 같은 기간(3만4955건)보다 20% 이상 증가했다. 관련 통계를 처음 집계한 2011년 이후 상반기 기준 가장 많은 수치다.
법정 기한 없이 세입자 확정일자 신고를 기준으로 집계되는 월세 거래량 특성상 통계보다 더 많은 거래가 있었을 것으로 추정된다.
전체 거래 중 월세가 차지하는 비중 역시 지난해 35.8%에서 올해 39.9%로 역대 최고치를 기록했다.
구체적으로 준월세(보증금이 월세의 12~240개월치) 비중은 21.3%, 준전세(보증금이 월세의 240개월치 초과)는 17.1%, 월세(보증금이 월세의 12개월치 이하)는 1.5%로 일제히 최고치를 기록했다.
또한 서울 25개 구 중 강서·금천·강동구를 제외한 22개 구에서 월세 거래량이 지난해 같은 기간을 넘어섰다.
반면 전세 거래량은 60.1%로 역대 최저치를 기록했다. 2020년 7월 임대차법 시행(2년 계약갱신청구권, 5% 전월세상한제 등) 이후 전셋값이 급등하면서 임대차 거래 흐름이 전세에서 월세로 전환된 것으로 풀이된다.
업계에선 임대차법 시행 2년 도래와 함께 최근 금리 인상으로 전세자금대출 금리가 6%를 돌파하는 등 월세로 전환하는 움직임이 앞으로 더 커질 것으로 전망하고 있다.
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