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올해 하반기 전국적으로 아파트 약 16만6000가구가 입주를 앞두고 있다. 이 때문에 지방을 중심으로 아파트 입주 물량이 남아 돌 것으로 예상돼 미분양 사태가 불가피할 것이라는 전망이 나온다.
30일 직방에 따르면 올해 하반기 전국의 아파트 입주 예정 물량(임대단지·연립 제외, 총가구 수 30가구 이상)은 16만5887가구다. 이는 올해 상반기(14만3351가구)보다 16%, 작년 하반기(14만4886가구)보다 14% 각각 많은 물량이다.
권역별로는 수도권에서 7만4837가구, 비수도권에서 9만1050가구가 입주한다.
최근 입주 물량이 많은 부산, 대구를 비롯해 충북, 충남에서도 신축 아파트 입주 소식이 넘치고 있다. 올해 하반기 부산은 1만4323가구, 대구 1만7486가구, 충남 1만4144가구, 충북 7892가구 등이 입주할 예정이다. 서울과 수도권의 경우 서울 9480가구, 경기 4만5953가구, 인천 1만9404가구가 입주할 것으로 보인다.
직방 관계자는 “지방은 입주 물량이 일부 지역에 쏠려 이미 새 아파트 입주가 많았던 지역은 분양가 이하로 거래되거나 전셋값 하락세를 보이는 등 매물 소화가 쉽지 않아 보인다”고 설명했다. .
당장에 다음 달만 내다봐도 전국에서 3만1417가구가 입주를 앞두고 있다. 이는 전월 대비 45% 증가한 것은 물론, 전년 동기에 비해 2배가량 많은 물량이다.
1000가구 이상 대규모 단지가 11개로, 2021년 11월 이후 가장 많은 수준이다. 6월 한 달 동안 수도권만 2만1912가구, 지방 9505가구가 입주를 앞두고 있다.
부동산R114가 임대 물량까지 포함해 집계한 결과에 따르면 다음 달 예정된 전국 아파트 입주 예정 물량은 총 4만2870가구로, 2021년 11월(4만7404가구) 이후 1년 7개월 만에 가장 큰 수치다.
직방 관계자는 “청약시장은 최근 분양가가 오르고 시장 회복 기대감이 형성되면서 수요자의 관심이 높아지고 있다”면서도 “여전히 경기 침체 우려가 있고 기존 아파트 시장도 수요자의 관망 기조가 짙어 섣불리 시장 회복을 예단하기는 어려울 수 있다”고 분석했다.
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