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19일 빅데이터 및 AI 기반 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 7월 서울 오피스 빌딩 매매는 8건으로 집계됐다. 이는 올해 두번째로 많은 거래량으로 전월 대비 33.3% 증가한 수치다.
거래금액 역시 전월 대비 514.9% 오른 3585억 원을 기록하며 큰 폭으로 올랐다. 하지만 올해 상반기에 이어 7월까지 월 거래량이 한 자릿수 문턱을 넘지 못하고 있다. 전년 동월과 비교하면 거래량은 38.5% 줄고 거래금액은 75.8% 감소했다.
서울 3대 핵심 권역별로 살펴보면 강남·서초구(GBD)는 2건의 거래량과 452억 원의 거래금액을 기록했다. 이어 종로·중구(CBD)가 2건·863억 원, 영등포·마포구(YBD)가 3건·10억 원 등으로 나타났다. 그 외 지역에서는 거래건수가 1건에 그쳤지만 용산구 갈월동 소재의 업무시설이 2260억 원에 거래되면서 7월 서울시 전체 거래금액이 급등한 배경으로 꼽혔다.
7월 서울 사무실 매매는 77건으로 전월보다 14.4% 감소했다. 사무실 매매는 최근 5년간 가장 낮은 거래량을 기록했던 올해 1월(44건) 이후 5월 들어서는 128건까지 치솟아 상승세를 타는 듯했으나 6월과 7월 연속 하락하며 올해 두 번째로 낮은 수치를 나타냈다.
매매 금액도 310억 원으로 전월 대비 22.5% 줄었다. 전년 동월과 비교해서는 거래량과 거래금액 모두 각각 23.8%와 81.5%만큼 감소해 연내에 시장 흐름이 급반전되기는 쉽지 않을 것으로 보인다.
주요 권역별 상황도 비슷하다. 6월과 동일하게 5건의 거래량을 기록한 CBD를 제외하고는 YBD와 GBD는 전월 대비 각각 38.5%·14.3% 줄어든 8건·12건의 거래에 그쳤다. 거래금액에서는 CBD가 전월 대비 46.2% 감소한 14억 원의 거래규모를 띄며 가장 큰 폭으로 떨어졌다. 이어 YBD가 41.3% 감소한 27억 원, GBD가 24.1% 줄어 60억 원의 거래금액을 기록했다.
오피스 매매 시장과 달리 임대 시장은 7월에도 안정적인 흐름을 보였다. 부동산플래닛이 업무시설을 대상으로 전화·방문조사·부동산관리회사의 임대 안내문 등을 통해 시세 조사한 결과에 따르면 7월 서울 오피스 빌딩 공실률은 2.53%로 나타났다. 이는 전월 대비 0.06% 감소한 수치로 통상적인 자연공실률로 여겨지는 5%의 절반 수준이다.
주요 권역별로는 CBD의 공실률이 6월 4.19%에서 7월 3.96%로 0.23%p 감소하며 3%대로 낮아졌다. GBD와 YBD의 공실률은 각각 1.23%·1.63%로 집계됐다. 특히 최근 상업용 부동산 시장의 악화로 인해 평균 오피스 공실률이 약 20%에 육박하고 있는 미국 주요 도심들과 비교하면 견조한 수준의 공실률을 지속하고 있는 것으로 볼 수 있다.
정수민 부동산플래닛 대표는 “서울시 오피스 매매 시장은 1분기 대비 2분기에 반등하며 기대감을 불러일으켰으나 7월 들어서는 다소 미진한 성과를 나타냈다”며 “다만 오피스 임대 시장은 안정적인 흐름을 보여주고 있고 하반기 딜 클로징을 앞둔 자산도 많아 침체기를 차츰 벗어나고 있는 것으로 보인다”고 말했다.
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