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지방 분양가가 4년 연속 상승세를 이어가며 우수한 금융조건을 갖춘 분양 단지에 수요자 관심이 쏠리고 있다. 분양가와 집값이 동반 상승할 가능성이 제기되는 가운데, 주택 실수요층이 상반기 내 집 마련을 서두르는 흐름이 강해졌다는 분석이다.
15일 부동산R114 자료에 따르면 수도권을 제외한 지방의 3.3㎡당 평균 분양가는 2021년 1,186만원에서 2022년 1,363만원, 2023년 1,580만원, 2024년 1,809만원으로 4년 연속 올랐다. 지난해 기준으로는 1,985만원까지 상승하며 2,000만원 돌파를 목전에 두고 있다.
집값도 상승 전망이 나온다. 주택산업연구원이 발표한 ‘2026 주택시장 전망과 정책방향’에 따르면 올해 주택 매매가격은 전국 기준 1.3% 상승이 예상되며, 수도권 외 지방도 0.3% 상승하는 등 오름세를 이어갈 것으로 전망됐다. 착공 물량 부족이 누적되며 공급 압박이 커져 가격 상승 흐름이 당분간 지속될 수 있다는 평가다.
이 같은 분위기 속에서 수요자들은 ‘분양가 고정’이라는 장점이 있는 기분양 단지로 눈을 돌리는 모습이다. 특히 금융혜택이 풍부한 단지는 초기 자금 부담을 크게 줄일 수 있어 실수요자뿐 아니라 투자자 관심도 높아지고 있다.
현재 분양 중인 ‘두산위브더제니스 센트럴 천안’이 대표 사례로 꼽힌다. 두산건설이 충청남도 천안시 동남구 청당동 일원에 공급하는 단지로, 지하 2층~지상 최고 29층, 10개 동, 전용면적 84㎡ 총 1,202세대 규모로 조성된다. 두산건설이 충남 지역에 처음 선보이는 ‘두산위브더제니스’ 하이엔드 브랜드 아파트라는 점에서도 관심을 받고 있다.
특히 이 단지는 지난해부터 현재까지 천안에서 신규 분양된 단지 중 유일하게 중도금 무이자 혜택이 적용된 것으로 알려졌다. 중도금 60% 전액 무이자 혜택을 비롯해 계약금 5%, 1차 계약금 500만원 정액제 등 금융조건을 제공해 진입 부담을 낮췄다는 평가다. 계약금 외 추가 비용 부담이 입주 시까지 크지 않다는 점에서 자금계획을 세우기 수월하다는 설명이다.
생활 인프라도 갖췄다. 단지 인근에는 청수호수공원, 천안삼거리공원, 청수산림공원, 천안생활체육공원 등 녹지공간이 풍부해 쾌적한 주거환경이 기대된다. 반경 1km 내에는 대전지방법원 천안지원, 대전지방검찰청 천안지청, 국민연금관리공단 등 공공기관이 밀집해 있으며, 청당초등학교를 비롯해 천안가온중, 천안청수고 등 중·고교도 가까워 학부모 수요 기반도 탄탄하다는 평가다.
미래가치 측면에서도 기대감이 크다. 단지는 지역 내 약 3,000세대 규모로 조성되는 ‘두산위브’ 브랜드타운의 마지막 공급으로, 동남구 핵심 입지인 청당동 중심부에 들어선다. 하이엔드 브랜드에 걸맞은 외관 특화 설계와 주거 설계를 적용해 지역 대표 단지로 자리 잡을 가능성이 있다는 분석이다.
상품성도 강화했다. 남향 위주 단지 배치로 채광과 일조권을 확보했으며, 4Bay 판상형 구조(일부 세대 제외)로 통풍성을 높였다. 일부 세대에는 3면 개방형 구조를 적용해 개방감을 극대화할 계획이다. 전 주택형에 안방 드레스룸이 조성되며, 타입별로 알파룸(84㎡A·C), 팬트리(84㎡B) 등 수납 특화 공간도 마련된다. 단지 외관에는 부분 커튼월룩, 유리난간 등 디자인 요소가 반영될 예정이다.
단지 내 교육 특화 시설로는 종로엠스쿨(예정), 교보문고 북 큐레이션 서비스(예정) 등이 계획돼 있다.
한편 ‘두산위브더제니스 센트럴 천안’ 견본주택은 충청남도 천안시 서북구 성정동 일원에 마련돼 있다.
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