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내 집 마련의 필수 관문으로 여겨졌던 청약통장의 인기가 갈수록 시들해졌다. 한국부동산원의 통계에 따르면 지난해 말 기준 청약통장 전체 가입자 수는 2618만 4107명으로 집계됐다. 이는 전년 말보다 30만 1116명 줄어든 수치이며 이로써 청약통장 가입자 수는 2022년 이후 3년 연속 감소세를 기록했다.
20일 부동산업계에 따르면 청약통장 가입자 수는 집값 급등과 청년 우대형 상품 도입에 힘입어 2022년 6월 2859만 9279명으로 역대 최고치를 기록했다. 하지만 그 직후 감소세로 전환되며 연간 수십만 명씩 이탈자가 발생했다. 현재까지 정점 대비 누적 감소 인원은 240만 명을 넘어섰다. 연도별 감소 인원은 2022년 47만여 명 2023년 85만여 명 2024년 55만여 명으로 집계됐다.
이처럼 가입자가 대거 이탈한 배경에는 청약 시장의 구조적 변화와 경제적 요인이 복합적으로 작용했다. 무엇보다 분양가가 급격히 상승해 내 집 마련 비용 부담이 커졌고 가점제 중심의 공급 구조로 인해 당첨 가능성이 희박해진 점이 결정적이었다. 실제로 서울 강남권 등 인기 지역의 당첨 가점은 4인 가구 기준 만점인 69점을 상회하는 70~80점대를 기록했다. 특히 잠실 르엘 같은 단지에서는 84점 만점 통장까지 등장했다. 이에 따라 무주택 기간이 긴 장기 가입자들조차 당첨 가능성에 회의를 느끼며 통장을 해지했다.
금리 경쟁력 약화 역시 이탈을 가속화했다. 시중은행의 예·적금 금리는 빠르게 상승한 반면 청약통장 금리는 상대적으로 낮게 유지됐다. 이 때문에 통장을 유지하기보다 해지 후 주식에 투자하거나 기존 주택 매매 시장에서 급매물을 잡는 것이 유리하다는 인식이 확산됐다. 2022년 금리 인상 국면 이후 주택 가격이 조정을 받으면서 청약 대기 수요가 대거 매매 시장으로 이동한 점도 이러한 흐름을 뒷받침했다.
다만 최근 들어 가입자 감소 폭은 다소 완만해지는 흐름을 보였다. 지난해 말 기준 1순위 가입자는 약 59만 명 줄어든 반면 2순위 가입자는 약 29만 명 늘어나는 대비되는 현상이 나타났다. 이는 정부가 청약통장의 소득공제 한도를 연 300만 원으로 확대하고 신혼부부나 출산 가구를 대상으로 한 특별공급 혜택을 강화하는 등 제도 개선에 나선 영향으로 풀이됐다. 또한 집값이 다시 반등 조짐을 보이면서 일부 신규 수요가 유입된 것도 감소 폭 둔화의 원인이 됐다는 분석이 나온다.
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