엔데믹 기대감… 1분기 서울 상가 공실률 반년 만에 하락

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알스퀘어, 상업용 부동산 데이터 분석 결과
소규모 상가 공실률, 광화문 9.0%p·명동 8.2%p 내려
업무지역 공실률 크게 하락… 대학가도 이전 모습 찾아

신성수 기자 기자페이지 + 입력 2022-05-04 16:04:49

코로나19의 엔데믹(풍토병화) 기대감으로 서울 주요 업무지역과 대학가 상권이 빠르게 팬데믹 이전의 모습을 회복하고 있다. 정부는 지난 2일부터 실외 마스크 착용 의무를 해제하며 일상 복귀를 서두르고 있다.

4일 상업용 부동산 데이터 전문기업 알스퀘어는 올해 들어 서울 도심(CBD)과 강남(GBD), 여의도(YBD) 권역 상가 공실이 공실이 빠르게 사라지고 있다고 밝혔다.

알스퀘어가 분석한 한국부동산원 자료에 따르면, 올해 1분기 서울 소규모 상가의 공실률은 6.2%로, 지난해 3분기 이후 반년 만에 공실률이 떨어진 것으로 확인됐다.

특히, 직장인이 몰린 업무지역의 상가 공실률이 크게 낮아졌다. 광화문 소규모 상가(2층 이하∙연면적 330㎡ 이하)의 공실률은 12.7%로 지난해 4분기보다 9.0%p 하락했다. 종로(7.1%)는 2.7%p 내렸으며, 공실률이 50%를 넘어섰던 명동은 42.1%로 전 분기보다 8.2%p 떨어졌다.

강남 지역도 비슷한 경향을 보였다. 남부터미널과 논현역 일대는 빈 상가가 하나도 없었고, 신사역 인근도 전 분기보다 4.4%p 내리며 공실률은 0%를 기록했다. 테헤란로 부근은 0.3%p 떨어진 1%였고, 홍대·합정(16.7%), 신촌·이대(13.8%), 서울대입구역(6.1%), 혜화동(0.6%) 등 대학가 상권도 전 분기와 비교하면 회복세가 뚜렷하게 나타났다.

이는 코로나19 엔데믹으로 인한 기대감과 직장인 근무환경과 대학 수업이 오프라인 중심으로 재편되는 영향으로 보인다. 알스퀘어가 지난달 15일부터 5월 1일까지 직장인 456명을 대상으로 설문조사를 진행한 결과 전체 응답자의 94.7%는 ‘최근 한 달 새 전면 재택근무가 끝났다’고 답했다. 같은 기간 ‘오프라인에서 회식했다’는 응답자는 43.4%, ‘계획된 회식이 있다'는 답변은 63.8%였다.

응답자들은 엔데믹으로 수혜가 기대되는 상권(복수 응답)으로 강남역(65.8%)과 홍대·상수·합정 일대(53.9%), 시청·광화문(47.4%)을 뽑았다. 직장인 회식과 대학생 모임 등이 활발히 일어날 것으로 기대되는 지역이다.

엔데믹 수혜 업무지역은 강남(67.1%), 광화문·시청·종각 등 도심(47.4%), 여의도(43.4%), 분당·판교(36.2%), 성수(25.0%) 순으로 집계됐다. 업무지역과 상권이 적절히 조호된 지역의 활성화 효과가 클 것으로 보인다.

윤여신 부동산사업 부문 부사장은 “사회적 거리두기가 해제되면서 억눌렸던 외식 수요가 증가하고 있다”며 “업무지역(강남·성수·을지로·여의도)과 대학가 등 주요 상업 지역이 밀집한 상권이 코로나19 팬데믹 이전의 모습으로 빠르게 회복하고 있다”고 말했다.

신성수 기자 ssshin@skyedaily.com 기자페이지 +

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