짙어지는 부동산 침체… 서울까지 ‘거래절벽’ 그림자

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지난달 아파트 매매 건수 1442건으로 지난해 1월 이후 최저 기록
“1월 특례보금자리론 종료·2월 스트레스 DSR 도입 매매 시장 위축 요인”

김연주 기자 기자페이지 + 입력 2024-01-18 14:29:48

전국적으로 건설 부동산 시장이 난항을 겪고 있는 것으로 나타난 가운데 지난해 8월 이후 서울 아파트 매매량은 지속해서 감소세로 치닫고 있다.

서울부동산정보광장의 데이터를 종합하면 지난달 매매 건수는 1442건으로 지난해 1월 이후 최저 수치를 기록했다. 집값이 전고점 대비 약 30% 하락한 상태다. 이러한 수치는 사실상 거래가 거의 이뤄지지 않는 것으로 전문가들은 평가했다.

부동산 시장의 불황은 수도권 아파트 직거래 감소·건설·부동산 대출 연체율 증가·전국 주택 가격 하락이 영향을 미친 것으로 보인다.

수도권 아파트 직거래 감소 비중은 날로 감소하고 있다. 국토교통부가 공개한 부동산 자료를 분석한 부동산R114는 지난해 직거래 비중은 11% 감소한 3만9991건이라고 공개했다.

건설· 및 부동산 대출 연체율의 증가가 또 다른 부동산 매매가 하락 요인이다. 지난해 비은행권의 건설·부동산업 대출 연체율은 각각 5.51%·3.9%에 달한다. 이는 2015년 관련 통계 집계 이래 최고 수치다. 2022년 같은 기간 대비 3.1배·2.6배나 증가했다.

부동산업계에 종사하는 A 씨는 “이러한 통계 지표들은 건설·부동산 시장의 부실 위험이 커지고 있는 것을 보여준다”며 “부동산 시장의 불확실성과 거래 의지가 얼마나 감소했는지를 보여준다”고 했다.

전국 가격도 하락세를 보이는 것으로 나타났다. 한국부동산원의 2023년 12월 전국주택가격동향조사를 보면 전국 주택종합 매매가격 지수는 전월 대비 0.10% 하락했다.

특히 서울 강북에서는 노원구·도봉구가 각각 0.22%·0.14% 하락했으며 강남의 경우 △구로구 0.26% △서초구 0.13% △영등포구 0.07% 순으로 강남·강북에서 구로구가 가장 많이 내렸다.

구로구에 거주하는 B씨는 “20~30대 모은 돈에 대출까지 받아서 오피스텔을 샀지만, 하락세를 보이고 있어 살얼음 위를 걷는 것 같다”면서 “대출 고금리로 오피스텔을 팔고 싶지만 매물 시장은 이미 포화라 팔지도 못하는 진퇴양난 상태다”고 전했다.

부동산 시장의 침체는 중개업계에도 영향을 미치고 있다. 매물은 쌓이고 실제 거래로 이어지는 경우가 드물어 중개사들 사이에서는 현재가 최악의 시기인 셈이다.

특히 거래량 감소·가격 하락·대출 연체율 증가는 경제 전반에 미치는 영향이 크기 때문에 지속적인 관찰과 분석을 토대로 적절한 대응책이 시급하다는 목소리도 곳곳에서 나오고 있다.

이와 관련해 부동산R114의 김지연 책임 연구원은 “전국 매매거래량은 ‘23년 8월 이후 지속해서 하락하는 추세로 중개 현장에서도 매매 실종 등의 대한 목소리가 나오고 있다”면서 “더욱이 부동산 경기 회복 속도가 더딘 상황에서 1월 특례보금자리론 종료·2월 스트레스 DSR 도입 등 대출 조이기에 따라 매매시장 위축 분위기가 감지된다”고 말했다.

그는 이어 “정부가 예고한 서민·실수요자(신생아·신혼부부 등) 중심의 대출 상품 운용과 소형주택(비아파트) 세제 및 금융지원이 침체에 빠진 거래 시장 정상화를 위한 주요 동력 중 하나로 기능할 것”이라고 전했다.

김연주 기자 yjkim@skyedaily.com 기자페이지 +