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서울 강남구 개포동 ‘개포우성6차’ 재건축 사업이 두 차례 연속 단독응찰로 유찰되면서 GS건설과의 수의계약 전환이 사실상 확정 수순에 들어갔다. 개포동 일대 마지막 저층 단지로 꼽히는 데다 대지지분이 넓어 사업성이 좋다는 평가를 받지만, 실제 본입찰에는 GS건설만 참여하며 경쟁 구도가 성립되지 않았다.
4일 정비업계에 따르면 개포우성6차 재건축조합은 지난 해 11월 시공사 선정을 위한 현장설명회를 열었고 당시 GS건설·HDC현대산업개발·포스코이앤씨·대우건설·제일건설 등 5개사가 참석했다. 조합은 총 공사비 예정가격을 약 2154억 원(VAT 별도)으로 책정했으며 3.3㎡당 공사비는 920만 원 수준이다. 입찰보증금은 100억 원(현금 50억 원+이행보증증권 50억 원)으로 제시했고, 컨소시엄(공동도급)은 불허했다.
하지만 1월19일 1차 입찰 마감 결과 GS건설만 입찰서를 제출해 유찰됐고, 조합은 1월26일 재입찰 공고를 내며 절차를 이어갔다. 조합은 2월3일 2차 현장설명회를 진행한 뒤 23일 입찰 마감을 예고했으나, 두 번째 절차 역시 실질 경쟁으로 이어지지 않으면서 GS건설 단독 구도가 굳어졌다는 게 업계 설명이다.
도시정비사업은 시공사 선정을 위한 경쟁입찰이 2회 이상 유찰될 경우 단독 참여한 건설사와 수의계약을 체결할 수 있다. 조합은 우선협상대상자 지정, 대의원회 의결 등 내부 절차를 거쳐 4월 중 시공사 선정 총회를 열고 수의계약 안건을 의결하는 방안을 유력하게 검토 중인 것으로 전해졌다. 실제 조합은 최근 GS건설로부터 수의계약을 위한 제안서를 전달받았다는 입장도 나온다.
개포우성6차는 서울 강남구 개포동 658-1번지 일대(구역면적 2만831.5㎡)에 1987년 준공된 270세대, 5층 저층 단지다. 재건축을 통해 지하 4층~지상 25층, 417세대(임대주택 22세대 포함) 규모로 탈바꿈할 계획이다. 수인분당선 구룡역을 비롯해 3개 노선 접근이 가능하고, 인근 학군과 공원·산책로 등 생활 인프라가 강점으로 꼽힌다.
조합원 분위기는 ‘사업성 극대화’보다 ‘신속 추진’에 무게가 실리는 것으로 알려졌다. 실제 조합은 2024년 12월 최고 층수와 관련한 설문에서 참여 조합원 258명 중 약 76%가 정비계획상 25층 유지에 찬성한 것으로 전해졌는데, 용적률 변화 없이 인허가 기간이 늘어날 수 있는 대안(35층 변경)보다 속도전을 택한 판단으로 해석된다.
정비업계 관계자는 “강남권 재건축이 공사비 갈등과 인허가 변수로 지연되는 사례가 늘면서, 일부 단지는 경쟁 흥행보다 ‘일정 단축’에 방점을 찍는 흐름이 강해졌다”며 “개포우성6차도 단독응찰 반복 속에 4월 총회가 사실상 분수령이 될 것”이라고 말했다.
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