Ç×°ø±â ¼ö¿ä°¡ ±Þ°¨ÇÏ°í ÀÖ½À´Ï´Ù. ¾ÕÀ¸·Î Äڷγª°¡ Áö¼ÓµÉ °¡´É¼ºÀÌ ³ô±â ¶§¹®ÀÔ´Ï´Ù. µû¶ó¼ Ç×°ø¼ö¿ä´Â ´Ã¾î³ªÁö ¾Ê°í Á¤ºÎÀÇ Áö¿ø±Ý°ú °ü°è¾øÀÌ ¹Ì¸® ¼±Á¦ÀûÀ¸·Î ±¸Á¶Á¶Á¤À» ÇÏ´Â °Ì´Ï´Ù.
ÀÌÁ¦ ¿©ÇàÀ» ´Ù´Ï°í °ø¿¬º¸°í ½ºÆ÷Ã÷¸¦ Áñ±â´Â °ÍÀÌ ¿µ¿øÈ÷ Èûµé ¼öµµ ÀÖ´Ù´Â »ý°¢ÀÌ µì´Ï´Ù. ÃÖ±Ù¿¡ Äڷγª19¿¡ °¨¿°µÆ´Ù°¡ ¿ÏÄ¡ ÆÇÁ¤À» ¹ÞÀº 33¼¼ È«Äá ³²¼ºÀÌ ÃÖ±Ù °øÇ× °Ë¿ª °úÁ¤¿¡¼ ´Ù½Ã ¾ç¼º ¹ÝÀÀÀ» º¸¿´´Ù°í ÇÕ´Ï´Ù. Äڷγª °É·È´Ù°¡ ¿ÏÄ¡ µÇ¾ú´Âµ¥ ½ºÆäÀÎ ¿©Çà°¬´Ù ¿Í¼ ´Ù½Ã Àç°¨¿°µÆ´Ù´Â °ÅÁÒ. ¸ö¼ÓÀÇ Äڷγª°¡ Àç¹ßÇÑ °ÍÀÌ ¾Æ´Ï¶ó ½ºÆäÀο¡¼ ´Ù¸¥ Äڷγª°¡ °¨¿°µÇ¾ú´Ù´Â °ÍÀÌ ¹®Á¦ÀÔ´Ï´Ù.
°á±¹ Äڷγª º¯Á¾ÀÌ Áö¼ÓÀûÀ¸·Î ÀϾٴ ¾ê±âÀÌ°í ÀÌ°ÍÀº ¹é½ÅÀÌ °³¹ßµÇ¾îµµ È¿°ú°¡ ¾øÀ» ¼öµµ ÀÖ´Ù´Â °Ì´Ï´Ù. ±×·¯¸é °¨±â¿Í °°ÀÌ ¿ÏÄ¡°¡ ¾È µÇ´Â º´ÀÌ µÈ´Ù´Â ¾ê±â°í, ÀÌ°ÍÀº ¿µ¿øÈ÷ Ä¡·á°¡ ¾È µÉ¼öµµ ÀÖ´Ù´Â ¾ê±âÁÒ. ±×·¯¸é ¿ì¸®°¡ ÅÃÇÒ ¼ö ÀÖ´Â °ÍÀº ¹«¾ùÀϱî¿ä?
Äڷγª Áý´Ü¸é¿ªÀ¸·Î °¡°Å³ª ¾Æ¿¹ ¾ðÅÃÆ®·Î »ì¾Æ°¡´Â ±æÀÔ´Ï´Ù. Áý´Ü¸é¿ªÀº ½º¿þµ§¿¡¼ Çß´ø °Íó·³ ±×³É ¿Â ±¹¹ÎÀÌ Äڷγª¿¡ °É·Á Ç×ü°¡ Çü¼ºµÇ°í »ì ³ðÀº »ì°í Á×À» ³ðÀº Á×À¸¶õ ¾ê±âÀÔ´Ï´Ù. ¾Æ´Ï¸é Áö±Ý°ú °°Àº »ýÈ°ÀÌ ¾ÕÀ¸·Îµµ Æò»ý À̾îÁö´Â °ÅÁÒ. ¸¶½ºÅ© ¾²°í ¿©Çà ¸ø ´Ù´Ï°í ÀçÅñٹ« ÇÏ´Â »ýÈ° ¸»ÀÔ´Ï´Ù. ÀÌ°ÍÀÌ ¿ì¸®°¡ »ý°¢ÇÑ °Íº¸´Ù »ó´çÈ÷ ¿À·¡ °¥ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù. 6.25ÀüÀïÀÌ ÅÍÁö°í ºÏÇÑ¿¡ ÀÖ´Â »ç¶÷µéÀº ÀüÀïÀÌ ¸î ´Þ¾È¿¡ ³¡³¯ °ÍÀ̶ó »ý°¢Çß½À´Ï´Ù. ±×·¯³ª ºÐ´ÜÀº Áö±Ý±îÁö À̾îÁö°í ÀÖ½À´Ï´Ù. ¿ì¸®°¡ ¿¹»óÇÏ´Â °ÍÀº ¾ÆÁÖ Âª°Ô ¿¹»óÀ» Çϳª ±×·¸Áö ¾ÊÀ» ¼ö ÀÖ´Ù´Â ¾ê±âÁÒ.
¾ó¸¶ Àü ¹Ì±¹¿¡¼± ±Ø¸íÇÏ°Ô ¾ù°¥¸° ÁöÇ¥°¡ ³ª¿Ô½À´Ï´Ù. ½Å±Ô ÁÖÅÃÆǸŴ 13³â ¹Ý ¸¸¿¡ Ãִ븦 ±â·ÏÇßÁö¸¸ ¼Òºñ½É¸®´Â 6³â ¸¸¿¡ ÃÖÀú·Î °¡¶ó¾É¾Ò½À´Ï´Ù. ¹Ì »ó¹«ºÎ¿¡ µû¸£¸é 7¿ù ½Å±Ô ÁÖÅÃÆǸŴ Àü¿ù ´ëºñ 13.9% ±ÞÁõÇØ ¿¬À² 90¸¸1000ä·Î, 2016³â 12¿ù ÀÌÈÄ Ãִ븦 ³ªÅ¸³Â½À´Ï´Ù.
ÇÏÁö¸¸ ÄÜÆÛ·±½ºº¸µå¿¡ µû¸£¸é 8¿ù ¼ÒºñÀڽŷÚÁö¼ö´Â 7¿ù 91.7¿¡¼ 8¿ù 84.8¸¦ ±â·Ï, 2014³â 5¿ù ÀÌÈÄ 6¿©³â ¸¸¿¡ ÃÖÀú·Î ³»·È½À´Ï´Ù. Äڷγª19 ÆÒµ¥¹ÍÀ¸·Î Áö¼ö°¡ ±Þ¶ôÇß´ø Áö³ 4¿ùÀÇ 85.7º¸´Ùµµ ³·ÁÒ.
¼Òºñ½É¸®°¡ ¶³¾îÁø °ÍÀº ÄÁÅÃÆ®¿¡ Á¾»çÇÏ´Â »ç¶÷µéÀº ÀÌ¹Ì ½Ç¾÷À¸·Î µé¾î°¬°í À̵éÀº ¼Òºñ¸¦ ÁÙÀÌ°í ÀÖ´Ù´Â ¸»ÀÔ´Ï´Ù. ¹Ý¸é¿¡ ¾ðÅÃÆ®´Â ´Ã¾î³ª°í ÀÖ½À´Ï´Ù. ÀçÅñٹ«·Î ÀÎÇÑ µµ½ÉÀÇ °øµ¿È ±×¸®°í µµ½ÉÁÖº¯ÀÇ ÁÖÅÃÂø°øÀ¸·Î °¡°í ÀÖ´Â °ÅÁÒ. 2008³â ÀÌÀüÀÇ ÁÖÅùöºí ¶§±îÁö ÁÖÅÃÀÌ ¿Ã¶ó°¡°í ÀÖ´Â °ÍÀº »ç»ó ÃÖÀúÀÇ ±Ý¸®¿Í ÁÖÅüö¿äÀÇ È®´ë ¶§¹®ÀÔ´Ï´Ù. ÀÌ´Â ¸¶Ä¡ 2008³â ±ÝÀ¶À§±â ÀÌÀüÀÇ ÁÖÅùöºíÀÌ ¾ÕÀ¸·Î ÀϾ ¼ö ÀÖ´Ù´Â ¾ê±â¿Í °°½À´Ï´Ù.
2000³â ´åÄĹöºíÀÌ ÅÍÁö°í 6.5%¿´´ø ±âÁرݸ®´Â 2001³â 1¿ùºÎÅÍ 2001³â 11¿ù±îÁö ¸Å¿ù 0.5%¾¿ ¶³¾î ¶ß·Á ¿¬ 2%±îÁö µµ´ÞÇß½À´Ï´Ù. ÀÌ ¶§ ¹°°¡»ó½Â·üÀÌ 2%´ë¿´À¸´Ï °ÅÀÇ Á¦·Î±Ý¸®¿Í ´Ù¸§ ¾ø¾ú½À´Ï´Ù. ÀÌ·¸°Ô ³»¸° ÀÌÀ¯´Â ´åÄĹöºí·Î ½Ç¹°°æ±â°¡ °³ÆÇÀÌ µÇ¾ú±â ¶§¹®ÀÌÁÒ. ±× ÈÄ 1%¸¦ ´õ ³»·Á 1%´ë±îÁö °¡´Ï ÀÎÇ÷¹À̼ÇÀ» °¨¾ÈÇÏ¸é ½ÇÁú±Ý¸®´Â -1%°¡ µÇ¾ú½À´Ï´Ù.
ÀÌ·¯¸é¼ ¹Ì±¹ÀÇ ±ÝÀ¶±â°üµéÀº ´ÑÀÚ(NINJA¡¤NO Income, No Job, No Asset) ´ëÃâÀ» Çϱ⠽ÃÀÛÇÕ´Ï´Ù. ÁÖÅà ¸ð±âÁö 80%, ³ª¸ÓÁö 20% Ȩ¿¡ÄûƼ ij½Ã¾Æ¿ô(Home Equity Cash Out) ³ª¸ÓÁö 20%¸¦ Çö±ÝÀ¸·Î ´ëÃâ ¹Þ´Â °ÍÀε¥ °ÅÀÇ °øÂ¥·Î ÁýÀ» Áá½À´Ï´Ù. °Ô´Ù°¡ Ãʱâ 2³â µ¿¾ÈÀº Àå³ÀÌÀÚÀ²À» Áá½À´Ï´Ù. Àå³ÀÌÀÚÀ² (Teaser rate)Àº óÀ½ 2³â µ¿¾È ¾Æ¿¹ ÀÌÀÚ¸¦ ³»Áö ¾Ê°Å³ª ³»´õ¶óµµ ½ÃÀ庸´Ù ¸Å¿ì ³·Àº ÀÌÀÚÀ²À» ³»´Â °É ¸»ÇÕ´Ï´Ù. ÀÌÈÄ ³ôÀº ÀÌÀÚÀ²·Î ¹Ù²î´Â °Å·¡±¸Á¶¿´´Âµ¥ 2³â ÈÄ¿¡´Â ÁýÀ» ÆȰųª »óȯ ÈÄ Àç´ëÃâ·Î Å« µ·À» ¹ú ¼ö ÀÖ¾ú½À´Ï´Ù.
±ÝÀ¶±â°üÀº 2³â ÈÄ¿¡ ±Ý¸®°¡ °©Àڱ⠳ô¾ÆÁö´Ï ij½Ã¾Æ¿ô ¸®ÆÄÀ̳½½ÌÀ¸·Î ¼ö¼ö·á¸¦ ¹ú¾ú½À´Ï´Ù. ij½Ã¾Æ¿ô ¸®ÆÄÀ̳½½Ì(Cash-out refinancing)Àº ÀÌÀÚÀ² ÀÎÇÏ, Ãß°¡ ´ëÃâ µî À¯¸®ÇÑ Á¶°ÇÀ» Á¦½ÃÇÏ´Â ±ÝÀ¶±â°üÀ¸·Î ¸ð±âÁö ´ëÃâ¾÷ÀÚ¸¦ ¹Ù²Ù´Â ÇàÀ§¸¦ ¸»ÇÕ´Ï´Ù. Çö±ÝÀ» ´õ È®º¸Çؼ ¼Òºñ¸¦ ÇÏ·Á´Â ¼ö¿äµµ ÀÖ¾úÁÒ. 2008³â ±ÝÀ¶À§±â°¡ ±×·¸´Ù°í ÅÍÁø´Ù´Â ¾ê±â´Â ¾Æ´Õ´Ï´Ù. ±×·±µ¥ Áö±ÝÀÌ 2000³â ´åÄĹöºíÀÌ ÅÍÁö°í ±Ý¸®´Â Á¦·Î±Ý¸®·Î °¡¸é¼ ÁÖÅùöºíÀÇ ÃÊÀÔ¿¡ µé¾î°£ °Í °°´Ù´Â »ý°¢ÀÌ µì´Ï´Ù. ´Ù¸¸ Áö±ÝÀº µµ½ÉÀÌ ¾Æ´Ñ µµ½É¿Ü°ûÀ¸·Î ÁÖÅüö¿ä°¡ ¸ô¸®°í ÀÖ´Â Á¡ÀÌ ´Ù¸¦ »ÓÀÌÁÒ.
¹Ì±¹¿¡¼± JP¸ð°Ç°ú °°Àº ÅõÀÚÀºÇ൵ IT±â¾÷°ú °°ÀÌ ÀçÅñٹ«¸¦ ½ÃÀÛÇß½À´Ï´Ù. Å« º¯ÈÀÔ´Ï´Ù. ÀÌ·¯¸é¼ µµ½É °øµ¿ÁÖÅÃÀÇ °ø½Ç·üÀÌ ¿Ã¶ó°¡°í »ó¾÷¿ë ºÎµ¿»êÀº Æó¾÷ÀÌ ÁÙÀ» ÀÕ°í ÀÖÀ¸¸ç ¿Ü°ûÀÇ ÁÖÅÃÀ¸·Î °¡´Â Çö»óÀÌ ´õ¿í ´õ ½ÉÇØÁú °Ì´Ï´Ù. µµ½É ºÎµ¿»ê Ç϶ôÀº ½ÃƼ, À£½ºÆÄ°í¿Í °°Àº ÀºÇàµéÀº Èûµé¾îÁö´Â °ÅÁÒ. ¿Ö³ÄÇÏ¸é µµ½ÉºÎµ¿»ê Ç϶ôÀº ´ãº¸°¡Ä¡ Ç϶ôÀ¸·Î À̾îÁö°í ºÎ½ÇÀÚ»êÀÌ ½×¿© ´ë¼ÕÃæ´ç±ÝÀ» ½×¾Æ¾ß Çϱ⠶§¹®ÀÔ´Ï´Ù.
¹Ý¸é¿¡ Á÷ÀåÀεéÀº ÀçÅñٹ«·Î ÃâÅð±ÙÀÇ °øÆ÷¿¡¼ ¹þ¾î³ª°í ÀÖ½À´Ï´Ù. µµ½ÉÁö¿¡¼ ¸Ö¸® ¶³¾îÁø ÀÚÅà ¶Ç´Â Àα٠»ç¹«½Ç¿¡¼ ¾÷¹«¸¦ º¼ ¼ö Àֱ⠶§¹®ÀÔ´Ï´Ù. ½Ç¸®Äܹ븮ÀÇ ¾öû³ ¿¬ºÀÀ» ¹Þ´Â Á÷¿øµéÀº ´õ ºü¸¥ ÀºÅð°¡ °¡´ÉÇØÁý´Ï´Ù. ¿Ö³ÄÇϸé Äڷγª ÀÌÀü±îÁö¸¸ ÇÏ´õ¶óµµ ¸¹Àº ¿¬ºÀÀ» ¹Þ¾Æµµ ¿ù¼¼¸¦ ³»°í µµ½É ¹°°¡¿¡ Ä¡¿©¼ ÀúÃàÀÌ Èûµé¾ú±â ¶§¹®ÀÌÁÒ. ±×·±µ¥ Áö±ÝÀº ÀçÅñٹ«¸¦ ÇÏ°Ô µÇ¸é¼ ¿ù¼¼°¡ ½Ñ µµ½É ¿Ü°ûÀ¸·Î ¿Å±â°í ¹°°¡µµ ½Î°í »ç¶÷µé°ú ¾î¿ï¸± ±âȸµµ ÁÙ¾îµå´Ï µ·ÀÌ ´ç¿¬È÷ ¸ðÀÌ°Ô µË´Ï´Ù. µû¶ó¼ ÆÄÀ̾îÁ·ÀÌ ¿øÇÏ´Â »îÀÌ µË´Ï´Ù. »¡¸® µ· ¹ú¾î¼ ÀþÀº ³ªÀÌ¿¡ ÀºÅðÇÏ´Â »î ¸»ÀÔ´Ï´Ù.
¾ç±ØÈ´Â ½É鵃 °Ì´Ï´Ù.
1. »ê¾÷ÀÇ ¾ç±ØÈ
ÄÁÅñâ¾÷Àΰ¡? ¾ðÅñâ¾÷Àΰ¡? ÄÁÅÃÀº ¹é½Å¸¸ ³ª¿À¸é ÇØ°áµÉ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óÇßÀ¸³ª ¹é½ÅÀÌ ³ª¿Íµµ Äڷγª°¡ Áö¼ÓµÈ´Ù¸é ÄÁÅÃÀº ¿ÏÀüÈ÷ ¸ÁÇÏ°Ô µË´Ï´Ù. ÀÏ´Ü »ç¶÷ ¸¹ÀÌ ¸ðÀÌ´Â °ÍÀº Èûµé¾îÁý´Ï´Ù. ¿©Çà¼ö¿ä°¡ ÁÙ¾îµå´Ï Ç×°ø±â, ¹ö½º, ÁöÇÏö µîÀÇ ¼ö¿ä´Â ÁÙ¾îµì´Ï´Ù. ÀÚµ¿Â÷´Â ¾à°£ ¿¹¿Ü·Î ½Ã°ñ°¡¸é ´ëÁß±³Åë¼ö´ÜÀÌ ÁÙ¾îµé°í Äڷγª·Î ½Â¿ëÂ÷¸¦ ÀÌ¿ëÇÏ°Ô µÇ´Ï ¿ÀÈ÷·Á ´Ã¾î³¯ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù. ¿©Çà¼ö¿ä°¡ ÁÙ¾îµå´Ï ¼®À¯ÀÇ ¼ö¿ä´Â ´õ ÁÙ¾îµé°Ô µË´Ï´Ù. ±×·¯³ª ¼ÎÀÏÇõ¸íÀ¸·Î ÃË¹ßµÈ ¼®À¯ °ø±ÞÁõ°¡´Â Áö¼ÓµÇ´Ï À¯°¡´Â 60ºÒ´ë±îÁö´Â °¡Áö ¸øÇÏ°í ÇöÀçÀÇ 40´Þ·¯´ë¿¡¼ ¸Ó¹°°Ô µË´Ï´Ù. ¿Ü½ÄÀÌ ÁÙ¾îµé°í Áý¿¡¼ ÀÖ´Â ½Ã°£ÀÌ ´Ã¾î³ª´Ï ÁýÀ» °íÄ¡°Å³ª Áý¿¡¼ ¸Ô´Â Áý¹äÀÇ ¼ö¿äµµ ´Ã°ÚÁÒ. ¹Ý¸é¿¡ »ç¶÷µéÀÌ ¸¹ÀÌ ¸ðÀÌ´Â °ø¿¬, ½ºÆ÷Ã÷, ±³À° µîÀÇ ¼ö¿ä´Â ±Þ°¨ÇÏ°Ô µË´Ï´Ù. ±×·¡¼ ¿¢¼Õ¸ðºôÀÌ ´Ù¿ìÁ¸½º Áö¼ö¿¡¼ ºüÁö°í ¼¼ÀϽºÆ÷½º ´åÄÄÀÌ »õ·Î ÆíÀÔµÈ °ÅÁÒ.
2. Á÷¾÷ÀÇ ¾ç±ØÈ
¼ºñ½º¾÷, °ü±¤¾÷ µîÀÇ ¼ö¿ä´Â ÁÙ¾îµé¾î ¼±Áø±¹ÀÇ °æÁ¦´Â ¾ç±ØÈ°¡ µË´Ï´Ù. Á¦Á¶¾÷ °øÀåÀº ÁÖ·Î ½ÅÈï±¹¿¡ ÀÖÀ¸´Ï ¼±Áø±¹Àº ÁÖ·Î ¼ºñ½º¾÷ °í¿ëÀÌ ¸¹½À´Ï´Ù. ±×·±µ¥ ¼ºñ½º¾÷¿¡ ¼ö¿ä´Â ÁÙ¾îµé°Ô µÇ°í ½Ç¾÷·üÀº ¿Ã¶ó°¡¼ Á»Ã³·³ ¶³¾îÁöÁö ¾Ê½À´Ï´Ù. ¹Ý¸é¿¡ ¼ÒÇÁÆ®¿þ¾î ÀηÂÀº ´õ ¸¹ÀÌ ÇÊ¿äÇÏ°Ô µÇ¾î ÀΰøÁö´É µîÀ» °³¹ßÇÏ´Â °³¹ßÀÚ´Â ¿¬ºÀÀÌ ¼öÁ÷»ó½ÂÇÏ°Ô µË´Ï´Ù. ºóÀͺó ºÎÀͺΰ¡ ½ÉȵǴ °ÅÁÒ.
3. ¼±Áø±¹°ú ½ÅÈï±¹ÀÇ ¾ç±ØÈ
½ÅÈï±¹Àº °ü±¤µµ ¾È ¿À°Ô µÇ¾î °æÁ¦°¡ ¾î·Æ½À´Ï´Ù. Á¦Á¶¾÷À» ÇÏ´Â Çѱ¹, Áß±¹ µîÀº ±×³ª¸¶ ¸Ô°í´Â »ì°Ô µÇ³ª Á¦Á¶¾÷ÀÌ ¾Æ´Ñ °ü±¤ µîÀ¸·Î ¸Ô°í »ç´Â ³ª¶ó´Â °ü±¤°´ °¨¼Ò·Î ¼öÀÔÀÌ ±Þ°ÝÈ÷ ÁÙ¾îµì´Ï´Ù. ¹Ý¸é¿¡ ¼±Áø±¹Àº ¼ºñ½º¾÷ ¼ö¿ä°¡ ´Ã¾î³ª°Ô µË´Ï´Ù. ¿¹¸¦ µé¾î °ñÇÁ¿Í °°Àº °æ¿ì¸¸ º¸´õ¶óµµ °¡¼ººñ°¡ ½Ñ ÇØ¿Ü ¿øÁ¤°ñÇÁ¸¦ ´Ù³æ´Âµ¥ Äڷγª ¶§¹®¿¡ Çؿܸ¦ ³ª°¡Áö ¸øÇÏ´Ï ±¹³» °ñÇÁÀåÀÇ ¼ö¿ä°¡ Æø¹ßÇÏ°Ô µË´Ï´Ù. µ· ¸¹Àº ¼±Áø±¹ÀÇ °ü±¤°´ ¼ö¿ä°¡ °¨¼ÒÇÏ°Ô µÇ¾î ¼±Áø±¹¿¡¼ ½ÅÈï±¹À¸·Î ÀÚ¿¬½º·± ºÎÀÇ À̵¿ÀÌ ²÷±â°Ô µÇ¾î ¿ÀÈ÷·Á ºóÀͺó ºÎÀͺΰ¡ ½Éȵ˴ϴÙ. °á±¹ ¾ÕÀ¸·Î Äڷγª ÀÌÈÄÀÇ ¼¼»óÀÌ ¿ì¸®ÀÇ »ý°¢º¸´Ù ´õ ±æ°Ô À̾îÁö°Å³ª ¿µ¿øÈ÷ À̾îÁú ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù. ÅõÀÚ¸¦ ÇÏ°Ç Á÷¾÷À» ÅÃÇÏ°Ç ¹Ì·¡¸¦ º¸°í ¼³°èÇØ ³ª°¡¾ß µÉ °Ì´Ï´Ù.