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오세훈 서울시장이 재개발이 추진 중인 용산전자상가 현장을 찾아 상인·소유주들과 간담회를 열고 “영업 피해를 최소화하겠다”며 소통 창구를 상시 운영하겠다고 밝혔다. 다만 현장 소유주들이 요구한 주택 비중 확대에 대해서는 “당초 목표와는 맞지 않는다”며 신산업 거점 육성 기조를 재확인했다.
오 시장은 22일 오전 11시 서울 용산구 용산전자상가 내 나진·선인상가를 방문해 상인, 상가 소유자, 지역 주민들과 만나 재개발 추진 상황과 향후 개발 방향을 점검했다. 오 시장은 “개발 속도도 중요하지만 한 분 한 분의 영업상 피해가 최소화될 수 있도록 현장의 목소리를 최우선으로 반영하겠다”며 “필요한 논의 창구를 활짝 열어두겠다”고 말했다.
서울시는 용산전자상가 일대 활성화를 위해 그간 ‘대규모 전자제품 전문상가’ 중심 개발만 가능했던 규제를 완화한 상태다. 신산업 용도 30% 의무 도입을 전제로 업무·상업·주거 복합개발을 허용하면서, 용산국제업무지구와 연계한 개발을 추진 중이다. 전자상가 일대는 총 11개 특별계획구역으로 지정돼 사업이 진행되고 있다.
현장에서는 상인들의 생존 문제가 핵심 쟁점으로 제기됐다. 선인상가 상인들은 “온라인 대형 쇼핑몰 중심으로 유통망이 재편되면서 방문객이 급감했고 매출도 50% 가까이 감소했다”며, 개발 과정에서의 저렴한 임대공간 확보와 실효성 있는 이주 대책을 요구했다. 유만식 선인상가 상인회장은 “30~40년간 상권을 지켜온 상인들이 개발 이후 생계가 끊기지 않도록 충분한 검토가 필요하다”고 호소했다.
오 시장은 “임차 상인과 소유주 모두 낡은 건물과 높은 공실률 등으로 어려움을 겪어왔을 것”이라며 “행정적으로 필요한 부분이 있다면 세심히 챙기겠다”고 답했다. 또 “용산전자상가는 용산국제업무지구와 맞닿은 핵심 지역”이라며 “이 일대를 AI·ICT 등 신산업 중심의 핵심 거점으로 육성하겠다”고 강조했다.
다만 소유주들이 요구한 주택 비중 추가 확대에 대해서는 선을 그었다. 일부 소유주 측은 “소유자가 1100여명인데 현재 계획대로라면 주택 공급이 450가구 수준에 불과하다”며 주거 비중을 기존 50%에서 70% 수준으로 늘려달라고 요청했다. 선인상가 개발계획은 현재 주거 50%·신산업 30%·오피스 20% 수준으로, 계획상 주택은 약 450가구로 반영돼 있다.
오 시장은 이에 대해 “주거용도 비중을 늘려달라는 취지를 이해한다”면서도 “서울 공간 활용 계획 전체에서 산업·주거·문화·여가 기능 배분 비율이 있고, 원칙적으로 설정했던 목표와는 맞지 않는다”고 말했다. 그러면서 “변경하려면 복잡한 절차적 논의가 필요하다”고 덧붙였다.
서울시는 용산전자상가 일대가 용산국제업무지구와 함께 이른바 ‘용산 코어밸리’로 조성되는 만큼, 주택 공급 확대 요구가 있더라도 신산업 기능 확보가 전제돼야 한다는 입장을 유지하는 분위기다. 오 시장도 “재개발 이후 상인들이 옮겨가 영업할 곳이 있어야 한다”며 “필요한 규모와 대상 등을 파악해 의견을 수렴하겠다”고 밝혔다.
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