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서울 아파트 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 지난해 2월 이후 11개월 연속 하락한 것으로 나타났다. 반면 지방은 2년 넘게 상승 흐름을 이어가며 수도권과의 격차가 확대되는 양상이다.
12일 KB부동산 통계에 따르면 올해 1월 서울 아파트 전세가율은 50.92%로 집계됐다. 이는 지난해 2월(54.04%) 이후 꾸준히 하락한 수치다. 매매가격 상승 속도가 전셋값 상승을 앞지르면서 전세가율이 낮아진 것으로 풀이된다.
자치구별로는 동작구의 하락 폭이 가장 컸다. 지난해 2월 55.66%에서 올해 1월 49.02%로 6.64%포인트(p) 떨어졌다. 이어 △송파구 39.41%(5.11%p 하락) △서초구 41.55%(5.09%p 하락) △양천구 46.12%(4.6%p 하락) △강남구 37.65%(4.48%p 하락) 순으로 나타났다. 이들 지역은 지난해 집값 상승률이 높았던 ‘상급지’로 분류된다.
서울 전세가율 하락은 매매가격 급등 영향이 크다. 지난해 6·27 대출 규제와 10·15 부동산 대책으로 매수 부담이 커졌음에도, 핵심 지역을 중심으로 매매가격 상승세가 이어지면서 전세가를 빠르게 추월했다.
반면 지방은 전세가율이 장기간 상승세를 보이고 있다. 지방 6대 광역시 전세가율은 2023년 10월 66.79%에서 올해 1월 70.12%로 올라 서울 평균(50.92%)과 약 20%p 격차를 보였다. 매매가격이 정체된 가운데 전셋값이 상대적으로 더 오르면서 비율이 높아진 결과다.
박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “지방은 매매가격 상승에 따른 자본이득 기대가 낮아 매수 대신 전세를 선택하는 수요가 늘면서 전세가율이 오르는 구조”라고 분석했다.
비수도권 일부 지역에서는 전세가율이 80%를 넘는 곳도 적지 않다. 올해 1월 기준 △경남 사천 84.28% △전북 익산 81.0% △충남 당진 80.19% △전남 목포 81.57% 등이다. 통상 전세가율이 80% 이상이면 매매가 하락 시 보증금 반환이 어려운 ‘깡통전세’ 위험 구간으로 분류된다.
업계 관계자는 “전세가율이 높다는 것은 매매가 대비 보증금 비중이 크다는 의미”라며 “집값이 하락할 경우 보증금 미반환 위험이 현실화 될 가능성이 있어 각별한 주의가 필요하다”고 말했다.
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