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정부가 다주택자의 ‘세입자 낀 매도’(임차인 거주 상태 매각)를 사실상 허용하는 보완책을 내놓은 직후, 서울 아파트 매물이 하루 만에 1300건 넘게 급증했다. 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 매도에 나선 다주택자가 늘어난 영향으로 해석된다.
12일 부동산 정보 플랫폼 아실에 따르면 전날 기준 서울 아파트 매매 매물은 6만1755건으로, 하루 전(6만417건)보다 1338건 증가했다. 하루 증가폭으로는 지난해 10월 중순 이후 약 넉 달 만에 가장 큰 규모다.
이번 급증은 정부가 토지거래허가구역 내 주택에 대해 무주택자에 한해 실거주 의무를 최대 2년 유예하기로 하면서, 세입자가 남아 있는 주택도 일정 요건 아래 매각이 가능해진 데 따른 것으로 풀이된다. 여기에 5월 9일로 예고된 다주택자 양도세 중과 유예 종료, 보유세 부담 확대 가능성까지 겹치면서 매도 결정을 앞당긴 사례가 적지 않다는 분석이다.
강남·한강벨트뿐 아니라 외곽도 출회 확대
전월세는 감소… ‘매물 전환’ 신호
거래로 이어질까… 대출 규제는 여전
최근 한 달 사이 강남3구(강남·서초·송파)와 마포·용산·성동 등 한강 인접 지역을 중심으로 매물이 빠르게 늘었다. 송파구의 경우 한 달 새 매물이 30% 이상 증가했고, 성동·서초·강남 등도 두 자릿수 증가율을 보였다.
외곽 지역에서도 변화가 감지된다. 노원·도봉·관악 등 중저가 아파트 밀집 지역에서 소형 평형 위주로 매물이 늘어나는 분위기다. 현장에서는 “양도 차익이 상대적으로 작고 거래가 수월한 외곽 소형부터 정리하려는 움직임이 있다”는 설명이 나온다.
실제로 일부 단지에서는 기존 호가보다 수천만 원 낮춘 급매물이 등장했다. 송파구 가락동 헬리오시티 전용 110㎡ 매물 가운데 30억 원 선까지 가격을 낮춘 사례도 확인된다. 직전 실거래가와 비교하면 수억 원 조정된 수준이다.
매매 매물이 늘어나는 반면 전월세 물량은 줄어드는 추세다. 2월 초 기준 서울 아파트 전월세 매물은 올해 초 대비 10% 이상 감소했다. 노원·구로·동대문·은평 등 서울 외곽 지역에서 감소폭이 특히 컸다. 일부 대단지의 경우 전세 매물이 한 자릿수에 그치는 사례도 나타난다. 이는 기존 임대 물건이 매도 물건으로 전환되거나, 매도 준비 과정에서 임대차 계약 연장이 줄어든 영향으로 해석된다.
다만 매물 급증이 곧바로 거래 회복으로 이어질지는 미지수다. 현재 주택담보대출 담보인정비율(LTV) 40% 규제가 유지되고 있고, 전세보증금 반환 목적 대출 한도도 제한적이어서 자금 여력이 충분하지 않은 수요자의 진입은 쉽지 않다는 지적이 나온다.
전문가들은 “가격 접근성이 상대적으로 낮은 외곽 매물은 실수요자 거래로 이어질 가능성이 있지만, 강남권 고가 주택은 현금 동원력이 있는 매수자 중심으로 움직일 가능성이 크다”고 본다. 일부에서는 중과 유예 종료 전까지 3개월가량 매물 출회가 이어진 뒤, 이후 다시 ‘매물 잠김’ 현상이 나타날 수 있다는 관측도 제기된다.
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