가로수길, 대규모 개발 제한… 특색 살린다

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서울시 지구단위계획 가결… 식음료 업종 도입 시 인센티브
복합개발로 상권 활성… 기존 토지 범위 규모 신축은 허용
“가로수길 특성 유지해 젊은 층 선호 대표 상업지로 발전시킬 것”

신성수 기자 기자페이지 + 입력 2022-11-24 09:51:24

서울시가 강남구 가로수길 일대의 지역 특색이 유지되도록 대규모 개발을 제한하되 상권 활성화를 위한 복합 개발을 유도할 방침이다.

서울시는 23일 열린 제16차 도시·건축공동위원회에서 강남구 가로수길 지구단위계획구역 및 계획 결정안을 ‘수정가결’ 했다고 24일 밝혔다.

가로수길은 지하철 3호선 신사역에서 압구정 현대고등학교 앞까지 이어지는 은행나무길로, 현대적 건축물과 1980~1990년대 벽돌 건물들이 어우러져 독특한 도시경관으로 인기가 많은 지역이다.

대상지는 그간 다양한 패션·뷰티 매장과 세계적인 명품 및 IT스토어 등이 입점해 젊은 층이 즐겨 찾는 서울시 내 대표적 상업가로 인기가 높았다.

이번 지구단위계획 결정은 변화하는 사회·경제적 상황 속에서 가로수길의 지속 가능한 활성화를 도모하기 위해 패션·뷰티 등 특정 업종 위주로 변모하고 있는 가로수길의 업종을 다양화하고, 주차수요 관리를 통한 보행자 중심의 특색있는 가로 조성이 필요하다는 판단에서 추진됐다.

주요 내용으로는 △가로수길만의 지역특성이 유지될 수 있도록 개발규모 계획적 관리 △가로수길에 패션·뷰티와 식음료 업종이 복합된 입체상권 조성 유도 △가로수길을 보행자 중심의 가로환경으로 조성의 세 가지가 포함됐다.

이에 따라 대규모 개발이 제한되지만 기존 토지 규모 범위에서 신축행위를 허용할 계획이다. 또 옥외 영업이 가능한 식음료업종은 건축협정 및 리모델링 사업 등을 통해 최상층에 도입시 용적률 인센티브를 제공하는 등의 혜택을 부여한다.

가로수길의 접근성을 향상시키기 위해 접근로와 주출입구 및 편의시설의 설치 기준 및 지침을 구체적으로 제시했고 가로수길 전체를 ‘제한적 차량 출입 불허구간’으로 지정했다.

지구단위계획 결정안이 도시건축공동위원회 심의를 통과함에 따라 주민재열람 및 결정고시 절차를 거쳐 내년 상반기부터 계획안이 적용된다.

서울시 관계자는 “코로나19 등 사회변화 속에 가로수길이 발전할 수 있는 방안을 마련하고자 이번 지구단위계획 수립을 추진했다”며 “향후에도 가로수길만의 특성을 유지해 젊은 층이 계속해서 선호하는 서울시 내 대표적 상업지로 발전하는 계기가 될 것으로 기대한다”고 전했다.

신성수 기자 ssshin@skyedaily.com 기자페이지 +