하반기 집값 45.9%가 하락 전망… 상승은 31.9%

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하반기 집값 45.9%가 하락 전망… 상승은 31.9%

지난해 말 하락 예상 77.7% 보다 크게 줄어

박상훈 기자 기자페이지 + 입력 2023-07-10 17:49:16

▲ 프롭테크 업체 직방 설문조사 결과 45.9%가 올 하반기 집값 하락을 예상한 것으로 나타났다. ⓒ스카이데일리

올 하반기 집값 하락 예상이 상승보다 여전히 우세한 것으로 나타났다.

10일 프롭테크업체 직방이 지난달 14일부터 30일까지 애플리케이션 이용자 1000명을 대상으로 하반기 거주 지역 주택시장 전망을 조사한 결과 45.9%가 ‘하락’할 것이라고 응답했다고 밝혔다.

반면 ‘상승’할 것이라고 답한 응답자는 31.9%였으며 ‘보합’은 22.2%로 집계됐다.

2023년 상반기는 연초 부동산 규제 완화와 기준금리 동결이 이어지면서 저가 매물 위주로 국지적인 거래가 진행됐다.

지난해 말 2023년 주택 매매가격 전망 설문에서 77.7%가 하락할 것이라고 예상한 결과보다 하락 응답 비율이 크게 줄었지만 하반기에도 여전히 ‘하락’할 것이라는 답변이 더 많았다.

2023년 하반기 결과는 작년 말 조사한 ‘상승’(10.2%)과 ‘보합’(12.1%) 응답에 비해 각각 21.7%p·10.1%p 늘어 작년 말 하락 예상이 주도적이었던 시장 분위기와는 달라진 모습이다.

거주지역별로는 지방(48.2%) 거주 응답자가 ‘하락’을 예상하는 응답비율이 가장 높았다. 이어 △서울(47.7%) △인천(46.2%) △지방5대광역시(45.3%) △경기(44.3%) 순으로 나타났다.

‘상승’을 전망하는 응답비율도 지방(33.1%)·서울(32.6%) 순으로 집계됐다. 두 권역은 하반기 주택 매매가격이 ‘보합’보다는 ‘하락’이나 ‘상승’할 것이라고 전망하는 의견이 타 지역보다 상대적으로 높았다.

2023년 주택 매매가격이 하락할 것이라고 예상하는 이유는 ‘경기 침체 지속’이 32.5%로 가장 많았다. 이어 △현재 가격 수준이 높다는 인식(23.7%) △기준금리 동결 기조지만 금리가 높다는 인식(18.7%) △전세 가격 약세로 인한 매매 매물 출시(11.5%) △신규 입주 물량 증가(6.5%) △급매물 거래 후 수요심리 위축(5.2%) 등의 순으로 나타났다. 상반기 저가 매물 거래가 이뤄졌지만 경기가 계속 불안정하고 2~3년 전 대비 가격 수준과 금리가 높다는 인식 등이 여전한 것으로 보인다.

반면 주택 매매가격이 상승한다고 전망한 이유는 ‘저점 바닥 인식론 확산 기대’가 20.7%로 가장 많았다. 그 다음으로는 △정부 규제 완화(20.1%) △금리인상 기조 둔화(15.4%) △매물 거래로 인한 실수요 유입(11.9%) △경기 회복 기대(11.3%) △전세 가격 회복 조짐으로 매매 상승 기대(7.5%) 등으로 집계됐다.

매매와 마찬가지로 전세도 하락 예상이 높았다. 전세가격은 45.6%가 ‘하락’할 것이라고 예상했다. ‘보합’은 27.8%, ‘상승’은 26.6%로 나타났다.

거주지역별로는 지방5대광역시(54.0%) 거주 응답자가 절반 이상 하락을 예상했다. 이어 △경기(46.2%) △인천(43.1%) △지방(42.4%) △서울(42.3%) 순으로 하락 예상 의견의 비중이 컸다.

월세가격에 대한 질문에는 ‘보합’ 응답이 38.3%로 가장 많았고 ‘상승’도 36.9%로 미미한 차이를 보였다. 반면 ‘하락’ 의견은 24.8%로 가장 적었다. 지난해 말 2023년 주택 월세가격 전망 결과에선 ‘상승’(36.6%) 응답과 ‘하락’(36.1%) 응답이 팽팽했으나 2023년 하반기에는 ‘하락’ 응답이 크게 줄고 ‘보합’으로 대거 돌아선 모양새다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “지난해 말에 조사한 2023년 가격 전망과 비교하면 ‘하락’ 응답 비율이 현저히 줄고 ‘상승’과 ‘보합’ 의견이 증가해 하락 예상 대세 분위기와는 달라진 양상이다”면서 “하지만 상반기 저가 매물 소진 후 최근 매물이 다시 쌓이거나 관망하는 움직임이 나타나고 있다. 설문 결과에서도 나타났듯이 여전히 경기침체를 우려하는 시장 참여자가 많고 주택가격과 금리가 아직 높다는 인식이 여전해 2023년 하반기 주택 매매가격은 하락을 예상하는 의견이 많았다”고 말했다.

이어 “전세가격은 전세사기·역전세·고금리 등의 여파로 하락을 예상하는 의견이 많았다. 반면 월세가격은 같은 이유로 보합 내지 상승을 전망하는 의견이 많아 월세 선호가 강해지는 시장 변화가 계속될 전망이다”고 밝혔다.

함영진 랩장은 “하반기 주택시장은 여느 때보다 상승·하락에 대한 의견이 분분하다. 아파트 거래량이 적었던 2022년 상·하반기보다는 거래량이 늘었지만 예년 평균에 비해 적고 가격 움직임이 지역별로 차이가 큰 만큼 주택가격 시장을 전망하는데 시각 차이가 크다”며 “매물 거래를 계획 중인 수요자라면 전체 시장 움직임보다는 해당 지역의 거래 상황과 가격 변동을 국소적으로 살펴볼 필요가 있다”고 덧붙였다.

박상훈 기자 psh@skyedaily.com 기자페이지 +

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