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한 사람이 입은 옷과 든 가방의 브랜드가 라이프스타일을 드러내듯, 이제는 ‘어떤 브랜드의 집에 사는가’가 개인의 성향과 자산 규모를 보여주는 시대다. 특히 서울 부동산 시장이 양극화를 넘어 ‘초양극화’로 재편되는 흐름 속에서, 단지명·브랜드·대단지 여부는 단순한 이미지가 아니라 가격 형성의 핵심 변수로 자리 잡고 있다는 분석이 나온다.
최근 분양시장에서는 발음이 쉽고 기억에 남는 고급스러운 단지명이 트렌드로 부상하고 있다. 업계 한 전문가는 “아파트 이름은 소비자에게 호기심을 주고, 인식에 각인되는 과정에서 단지의 특성과 입지, 설계 이미지를 한 번에 전달하는 기능을 한다”며 “지역을 상징하는 고유명사로 자리 잡을 수 있고 이름 자체의 희소가치도 생긴다”고 말했다.
이런 가운데, 포스코이앤씨가 오는 2월 서울 영등포구 신길뉴타운에서 공급하는 ‘더샵 신길센트럴시티’가 주목받고 있다. 단지명에 ‘센트럴시티’를 적용한 만큼, 역세권을 중심으로 한 생활 인프라 경쟁력을 강조한 단지로 평가된다.
더샵 신길센트럴시티는 7호선 신풍역 역세권에 위치하며, 향후 신안산선 개통(예정) 시 여의도 접근성이 개선돼 여의도 배후 주거지로도 평가받는다. 도보권 대중교통 접근성을 갖춘 점에서 실거주 관점의 장점이 부각된다.
생활권도 비교적 탄탄하다는 평가다. 단지 주변에는 도신초·대영중·영남중·대영고·영신고 등 학교가 밀집해 있고, 보라매공원·영등포제1스포츠센터 등 체육·여가 인프라도 가깝다. 또한 롯데백화점·타임스퀘어·IFC몰·더현대서울 등 대형 상권과, 한림대 강남성심병원·고려대 구로병원 등 의료시설 접근성도 갖췄다는 게 업계 설명이다.
단지의 또 다른 포인트는 ‘규모’다. 더샵 신길센트럴시티는 지하 2층~지상 35층, 16개 동, 총 2054가구로 조성된다. 이 가운데 일반분양은 477가구다. 전용면적은 51~84㎡로 구성돼 소형부터 선호도 높은 국민평형까지 폭넓게 갖췄다.
업계에서는 신길뉴타운이 대규모 정비사업으로 ‘브랜드 아파트 벨트’를 형성했지만, 2000가구 이상의 신축 브랜드 대단지는 드물다는 점에 주목한다. 영등포구 내에서도 2000가구 이상 단지는 제한적인데, 대표적으로 언급되는 대단지는 2002년 준공한 영등포 푸르지오로 준공 20년이 넘은 노후 단지다. 반대로 말하면 영등포권에서 2000가구급 신축 브랜드 대단지 희소성이 부각될 수 있다는 것이다.
대단지 브랜드 아파트의 프리미엄은 이미 실거래에서도 확인된다는 분석이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 영등포구의 대단지 브랜드 아파트로 꼽히는 래미안 에스티움 전용 84.97㎡는 지난해 11월 18억6000만원(13층)에 거래된 바 있다. 종전 거래가격이 15억3000만~15억9000만원대였던 점을 고려하면 단기간 상승폭이 컸다.
특히 거래 전후 시점이 ‘10.15 부동산 규제’로 시장 분위기가 조정 국면에 들어간 시기였다는 점에서, 업계에서는 대단지 브랜드 아파트가 상대적으로 가격 방어력 및 상승 탄력을 보여주는 사례로 해석하고 있다. 반면 입지·브랜드·규모 측면에서 상대적으로 약한 단지는 같은 면적대(전용 84.79㎡)가 12억4500만원(19층)에 거래되며 가격 격차가 두드러졌다는 분석도 나온다.
더샵 신길센트럴시티가 들어서는 영등포구는 규제지역에 해당하지만, 최근 제도 변화에 따라 특별공급을 활용할 수 있는 선택지도 존재한다. △다자녀 기준 완화(3자녀 이상→2자녀 이상), △출산특례(신혼·다자녀·노부모부양 특별공급), △혼인특례(신혼부부 특별공급) 등이 대표적이다.
한편, 견본주택은 서울 용산구 한강대로 일원에 마련될 예정이다.
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