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서울 성동구 성수전략정비구역 1지구(성수1지구) 시공사 선정이 현대건설의 불참으로 사실상 GS건설 단독 구도로 굳어지며 유찰됐다. ‘강북 재건축 최대어’로 꼽히는 성수1지구는 예정 공사비가 약 2조1540억원(3.3㎡당 1132만원·부가세 별도)에 달하는 초대형 사업이지만, 조합 운영을 둘러싼 잡음과 수사·고발 등 사법 리스크가 부각되면서 경쟁 구도가 무너졌다는 평가가 나온다.
정비업계에 따르면 20일 오후 2시 마감된 성수1지구 시공사 선정 입찰에는 GS건설만 제안서를 제출했다. 현대건설은 마감 당일 조합에 불참 의사를 통보하고 조합원들에게도 불참 메시지를 발송한 것으로 전해졌다.
현대건설은 “사업 추진 과정에서의 불확실성과 구조적 리스크를 종합적으로 고려할 때 조합과 당사 모두에게 부담이 될 수 있다”는 취지로 설명하며, 무리한 수주 경쟁보다 ‘책임 있는 의사결정’을 강조했다. 업계에서는 현대건설이 상반기 핵심 사업지로 꼽히는 압구정 3·5구역 등 ‘압구정 타운’ 수주전에 전사 역량을 집중하는 전략적 선택을 한 것으로 본다.
성수1지구는 성수동1가 일대 약 19만4398㎡ 부지에 지하 4층~지상 최고 69층, 17개 동, 총 3014가구를 조성하는 한강변 초고층 재개발 사업이다. 서울숲 인접 입지와 대규모 단지라는 상징성 때문에 현대건설·HDC현대산업개발·GS건설 3파전이 유력했지만, 조합과 특정 시공사 간 유착 의혹 등 공정성 논란이 불거지며 절차가 한 차례 취소되는 등 부침을 겪었다. 이후 관할 지자체의 실태조사, 조합장 형사고발 등으로 리스크가 커졌고, HDC현대산업개발에 이어 현대건설까지 발을 빼면서 경쟁이 사실상 사라졌다.
반면 GS건설은 단독 응찰 구도 속에서도 공격적으로 ‘선점’에 나섰다. GS건설은 마감 전날 조합 사무실에 입찰서류를 제출했고, 입찰보증금 1000억원을 전액 현금으로 납부한 것으로 알려졌다. 단지명으로는 ‘리베니크 자이(RIVENIQUE XI)’를 제안하며, 세계적 건축 설계 협업(데이비드 치퍼필드 아키텍츠 등)을 내세워 초고층 하이엔드 설계를 강조했다.
다만 단독 입찰은 곧바로 수의계약으로 이어지지 않는다. 현행 정비사업 시공사 선정 절차상 1차 입찰이 경쟁 성립에 실패하면 원칙적으로 재입찰을 한 차례 더 진행해야 하고, 2회 이상 유찰될 경우에야 조합이 참여 업체와 수의계약을 체결할 수 있다. 조합이 재입찰 공고를 내고 절차를 밟는 과정에서 시공사 최종 확정까지는 시간이 더 걸릴 전망이다.
정비업계 관계자는 “성수1지구급 핵심 사업지에서조차 시공사가 ‘조합 리스크’를 이유로 발을 빼는 건 상징적”이라며 “재입찰에서도 경쟁사가 나타나지 않으면 GS건설이 사실상 무혈입성하겠지만, 유찰-재입찰-수의계약 절차로 일정은 불가피하게 늘어질 것”이라고 말했다.
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