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서울 구로구 개봉동과 은평구 불광동, 서대문구 옥천동, 광진구 구의동 등 총 6개 지역이 신속통합기획(신통기획) 재개발 후보지로 새롭게 선정됐다. 서울시는 인허가 절차를 대폭 간소화해 정비사업 기간을 기존보다 6년 이상 줄이고, 동시에 투기 방지 대책도 병행해 사업 추진 속도를 높인다는 방침이다.
서울시는 지난 23일 ‘2026년 제1차 주택재개발 후보지 선정위원회’를 열고 △개봉동 66-15 △구로동 792-3 △불광동 442·445 △옥천동 123-2 △구의동 46 일대 등을 신통기획 후보지로 선정했다고 25일 밝혔다. 이번 추가 지정으로 신통기획 후보지는 총 154곳으로 늘어났다.
선정된 지역에는 ‘신속통합기획 2.0’이 적용된다. 인허가 절차 간소화와 공정관리를 통해 정비사업 기간을 기존 평균 18년 6개월에서 12년 수준으로 단축하는 것이 핵심이다. 특히 통상 5년가량 소요되던 정비구역 지정 절차를 2년 이내로 완료하는 것을 목표로 한다.
사업성 확보를 위한 지원도 병행된다. 정비계획 수립 과정에서 사업성 보정계수, 현황 용적률, 입체공원 등 인센티브를 지역 여건에 맞게 적용하고, 계획 수립 비용에 대한 보조금도 지원한다.
각 후보지는 노후도와 개발 필요성, 주민 동의 수준 등을 기준으로 선정됐다. 개봉동과 불광동 일대는 노후 주택 비율이 70%에 달하고 반지하 비중도 높은 지역으로 주거환경 개선이 시급한 곳이다. 옥천동과 구의동은 주민 동의율이 70% 이상으로 사업 추진 의지가 높은 지역으로 평가됐다. 구로동 일대는 G밸리와 인접해 향후 생활·여가 복합공간으로의 개발 가능성이 기대되는 지역이다.
서울시는 투기 유입 차단을 위한 규제도 동시에 적용한다. 후보지 전역을 토지거래허가구역으로 지정하고, 지분쪼개기 등 투기성 거래를 막기 위해 권리산정 기준일을 고시한다. 아울러 건축법에 따른 건축허가 제한 조치도 시행할 예정이다.
최진석 서울시 주택실장은 “선정된 지역은 기반시설이 열악한 노후 주거지로 개선이 시급한 곳”이라며 “신속통합기획을 통해 주택 공급을 앞당기고 주거 환경을 획기적으로 개선할 수 있도록 행정적 지원을 강화하겠다”고 밝혔다.
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