 신청 현황과 실거래 ...'))
서울시가 이달부터 토지거래허가제(토허제) 신청 현황과 실거래 기반 가격지표 등 ‘주택시장 정보’를 매달 공개한다. 10·15 대책 이후 토허제 확대에 따라 실거래 신고까지 최장 50일이 걸리면서 발생하는 정보 공백과 거래량 급감에 따른 ‘착시 현상’을 줄여 시장 혼란을 완화하겠다는 취지다.
서울시는 18일 △서울시 토지거래허가 신청·처리 현황 △한국부동산원의 공동주택 실거래가격지수(서울 아파트) △실거래가 기반 시장 분석 자료를 정기적으로 공개한다고 밝혔다.
서울시에 따르면 기존에는 매매계약 체결 후 실거래 신고까지 최대 30일이 소요됐지만, 10·15 대책으로 매도·매수자가 본계약을 체결하기 전 관할 자치구의 토지거래허가 절차가 추가되면서 실거래 신고까지 최대 50일이 걸리게 됐다. 이 과정에서 실거래 통계가 늦게 반영되며 단기적으로 거래량이 급감한 것처럼 보이거나 가격 흐름이 왜곡돼 해석되는 문제가 반복됐다는 것이 서울시 설명이다.
우선 서울시는 토허제 신청 물량과 가격 흐름을 ‘선행 지표’ 성격으로 제공한다. 토지거래허가 신청은 매매계약 체결 전 구청에 접수되고, 허가 이후 해당 가격으로 계약을 체결하는 구조여서 실거래 신고 이전 단계에서 잠재 거래 물량과 가격 변화를 포착할 수 있다는 판단이다.
서울 전역에 토허제가 시행된 지난해 10월 20일부터 12월 말까지 토지거래허가 신청은 총 9935건 접수됐고, 이 가운데 7777건(78.3%)이 처리됐다. 월별로는 10월 1066건, 11월 3981건, 12월 4888건으로 신청 건수가 늘었다. 신청 가격도 상승 흐름을 보였다. 10월 20일부터 11월까지의 신청가격은 10월 실거래가격 대비 1.49% 상승했고, 12월 신청분은 전월 대비 1.58% 올라 상승폭이 확대됐다.
실거래 기반 가격 흐름을 보다 직접적으로 보여주기 위해 한국부동산원의 ‘공동주택 실거래가격지수’ 가운데 서울 아파트 관련 내용을 발췌·정리한 자료도 매달 보도자료 형태로 제공한다. 서울시는 이 지수가 실제 신고된 거래가격을 토대로 산정돼 표본조사 기반 지표나 호가 중심 지표보다 시장의 실질 흐름을 더 정확히 반영할 수 있다고 설명했다.
이번 달 공개된 자료에 따르면 지난해 11월 서울 아파트 매매 실거래가격은 전월(2025년 10월) 대비 1.28% 상승했고, 전년 동월(2024년 11월) 대비로는 12.95% 올랐다. 권역별로는 도심권(종로·중·용산)이 전월 대비 3.46%, 동남권(서초·강남·송파·강동)이 1.82% 오르며 상승을 주도했다.
서울시는 이와 함께 실거래가를 기반으로 생활권, 규모, 건축 연한 등 다양한 기준으로 시장 동향을 분석한 자료를 ‘서울주택 정보마당’에 매월 말 공개할 예정이다. 최진석 서울시 주택실장은 “부동산 시장의 과도한 불안이나 막연한 기대를 완화하고 시민들이 합리적인 결정을 할 수 있도록 실거래 기반의 정확한 시장 정보를 지속적으로 제공하겠다”고 밝혔다.
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