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지난해 서울 아파트값이 관련 통계 작성 이후 가장 가파른 상승세를 기록했다. 올해 들어서도 서울을 중심으로 수도권 주요 선호 지역의 집값 오름세가 이어지면서 주택시장 양극화가 심화되고 있다.
18일 한국부동산원의 ‘2025년 12월 전국 주택가격 동향조사’에 따르면 지난해 서울 아파트 매매가격은 전년 대비 8.98% 상승했다. 이는 부동산원이 KB국민은행으로부터 통계 작성 업무를 이관받아 공표하기 시작한 2013년 1월 이후 역대 최고치다.
통계를 2004년까지 소급하면 서울 아파트값 연간 상승률은 노무현 정부 당시인 2006년(23.46%) 이후 19년 만에 최대 폭이다. 종전 최고치였던 문재인 정부 시기 2018년(8.03%), 2021년(8.02%) 상승률도 모두 넘어섰다.
주택 유형 전반에서도 서울은 강세가 뚜렷했다. 지난해 서울 주택종합 매매가격은 7.07% 올라 2008년(9.56%) 이후 가장 높은 상승률을 기록했다. 연립주택과 단독주택도 각각 5.26% 상승하며 최근 수년 내 가장 큰 폭으로 올랐다.
서울 집값 상승세는 핵심 지역에 집중됐다. 강남·서초·송파 등 강남3구는 모두 두 자릿수 상승률을 기록했고, 특히 송파구는 22.52% 오르며 서울 25개 자치구 중 상승률 1위를 차지했다. 성동(18.75%), 마포(14.22%), 용산(13.26%) 등 이른바 ‘마용성’ 역시 강한 상승 흐름을 보였다.
반면 노원·도봉·강북, 금천·관악·구로 등 외곽 지역은 1~4%대 상승에 그치며 지역 격차가 뚜렷해졌다. 도봉구는 0.09% 상승에 그쳐 사실상 제자리걸음 수준이었다.
전국 단위로는 온도차가 더 컸다. 지난해 전국 아파트 매매가격 상승률은 1.04%에 그쳤고, 서울을 제외한 지방은 0.71% 하락했다.
임대차 시장에서는 ‘전세의 월세화’ 흐름이 지속됐다. 지난해 전국 전셋값 상승률은 0.93%로 전년보다 둔화됐지만, 월세는 1.44% 상승해 최근 10년 기준 두 번째로 높은 상승률을 기록했다.
특히 서울 아파트 월세 상승률은 3.94%로 2년 연속 역대 최고치를 경신했다. 송파(8.45%), 용산(7.23%), 강동(6.24%) 등 집값 급등 지역을 중심으로 월세 부담이 빠르게 커진 것으로 나타났다.
서울 집값 상승 여파는 오피스텔 시장으로도 번졌다. 지난해 4분기 서울 오피스텔 매매·전세·월세 가격은 모두 전 분기보다 상승 폭이 확대됐는데, 전세사기 여파와 대출·규제 환경 속에서 아파트 대체 수요가 유입된 영향으로 풀이된다.
부동산원은 “서울과 수도권의 학군지, 역세권 등 정주 여건이 우수한 지역을 중심으로 실수요 기반의 상승 흐름이 유지되고 있다”며 “외곽과 일부 공급 과잉 지역은 약세를 보였지만 재건축 등 중장기 개발 기대가 있는 단지는 상승세를 이어갔다”고 밝혔다.
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