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설 연휴 기간에도 서울 아파트 매물이 증가세를 이어가며 다주택자 중심의 ‘매도 러시’가 본격화되는 모습이다. 정부의 양도소득세 중과 재개 방침과 규제 강화 메시지가 시장에 직접적인 영향을 미쳤다는 분석이다.
18일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 매물은 6만4207건으로, 일주일 전(6만1755건)보다 3.9% 증가했다. 같은 기간 전국 17개 시도 가운데 매물이 늘어난 지역은 서울이 유일하다. 설 연휴가 5일간 이어졌음에도 매물 증가세가 꺾이지 않았다는 점에서 시장의 구조적 변화 신호로 해석된다.
특히 이재명 대통령이 다주택자 양도세 중과 재개 방침을 밝힌 지난 1월 23일(5만6219건)과 비교하면 약 한 달 만에 7988건(14.2%)이 늘었다. 연말 대비로도 10% 이상 증가하며 매물 출회가 빠르게 확대되는 흐름이다.
지역별로는 성북구가 일주일 새 11% 증가해 가장 큰 폭의 상승을 기록했다. 이어 성동구(8.8%), 마포구(5.9%), 용산구(5.3%), 광진구(4.5%) 등 이른바 ‘한강벨트’ 전반에서 매물 확대가 두드러졌다. 강남3구에서도 증가세가 뚜렷해 송파구는 7.8% 늘어난 4718건을 기록했고, 서초구와 강남구 역시 각각 4.2%, 2.2% 증가했다.
이 같은 흐름은 정부가 ‘세 낀 매물’ 처분을 허용하는 동시에 다주택 보유에 대한 세제·금융 규제를 강화하겠다는 메시지를 연이어 내놓은 영향으로 풀이된다. 양도세 중과 유예 종료 시점(5월 9일)을 앞두고 다주택자들이 매도에 나서고 있다는 것이다.
실제 시장에서는 기존 최고가 대비 가격을 낮춘 ‘하락 거래’도 나타나고 있다. 서초구 방배동 ‘디에이치방배’ 전용 84㎡는 최근 최고가보다 7억 원 낮은 27억 원에 거래됐고, 성동구 옥수동 ‘래미안옥수리버젠’ 역시 이전보다 4억 원 이상 낮은 가격에 매매됐다.
다만 매물 증가가 거래 활성화로 이어질 가능성은 제한적이라는 평가다. 대출 규제와 높은 가격 부담으로 매수자들이 관망세를 유지하고 있기 때문이다. 한국부동산원 기준 서울 동남권 매매수급지수도 100.8로 내려오며 수요 대비 공급 우위 흐름이 확인된다.
전문가들은 당분간 매물 증가와 거래 둔화가 동시에 이어지는 ‘비대칭 시장’이 지속될 것으로 보고 있다. 다주택자 매물 출회가 이어지면서 가격 협상력이 매수자 쪽으로 이동하는 구조가 형성될 수 있다는 지적이 나온다.
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