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지난해(2025년) 서울에서 생애 최초로 집합건물(아파트·연립·오피스텔 등)을 매수해 등기한 사람 가운데 30대가 절반에 육박하며 역대 최고 비중을 기록했다. 거래량이 줄어드는 규제 국면에서도 30대가 시장의 ‘큰손’으로 부상한 셈이지만, 그 이면에는 같은 세대 내부의 자산 양극화가 더 뚜렷해졌다는 경고음도 함께 나온다.
19일 대법원 등기정보광장 연령대별 현황을 분석하면, 2025년 서울 집합건물 생애최초 등기는 6만1161건. 이 가운데 30대는 3만482건으로 49.84%를 차지했다. 2024년(45.98%)보다 약 4%포인트 늘었고, 관련 통계가 공개된 2010년 이후 최대치다. 30대 비중은 금리 급등과 집값 하락이 겹쳤던 2022년 36.66%까지 떨어졌으나 2023년 42.93%로 반등한 뒤 3년 연속 상승세다.
올해 들어서도 흐름은 이어졌다. 2026년 1월 서울 집합건물 매매 등기 1만5757건 중 생애최초 등기는 6554건(42.08%)이었고, 그중 30대가 3520건을 매수해 53.71%를 기록했다. 등기가 통상 계약 후 2~3개월 뒤 이뤄진다는 점을 고려하면, 해당 물량은 주로 2025년 10~11월 계약분으로 추정된다.
30대 비중 급증의 직접 요인으로는 대출 환경의 ‘이중 구조’가 거론된다. 6·27, 10·15 대책 등으로 일반 대출이 강하게 조이면서 전체 수요는 위축됐지만, 신혼부부 주택구입자금·신생아 특례 디딤돌 대출 등 정책자금을 활용할 수 있는 층을 중심으로 매수가 이어졌다는 분석이다.
여기에 맞벌이 확대와 직주근접 선호가 결합하면서 “청약이 어렵고 집값이 뛰면 30대가 먼저 불안에 반응해 매수에 나선다”는 현장 분위기도 나온다. 일부는 토지거래허가구역 지정 전 ‘전세 끼고’ 매수에 뛰어든 사례도 적지 않다는 게 업계 설명이다.
반면 연령대별로는 30대 쏠림이 뚜렷해졌다. 40대 생애최초 매수 비중은 2024년 24.05%에서 2025년 22.67%로 내려갔고, 20대도 11.0%에서 10.64%로 소폭 감소했다. 50대는 12.6%에서 9.89%로 하락폭이 컸다.
핵심은 “30대의 약진”이 모두의 내집 마련을 의미하지는 않는다는 점이다. 주거실태조사에 따르면 생애 최초 주택 마련 가구주 평균 연령은 2024년 41.3세로 2010년(38.4세)보다 늦어졌는데, 소득 상위는 30대 후반(37.8세)에 첫 집을 사는 반면 소득 하위는 46.4세까지 밀리는 격차가 확인된다.
고소득 맞벌이·정책대출 접근성이 높은 30대가 시장을 주도하는 동안, 같은 세대 내에서도 ‘진입 가능한 30대’와 ‘진입 불가능한 30대’가 갈라지고 있다는 얘기다.
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