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고 정세영 현대산업개발 명예회장의 장남 정몽규는 1988년 현대자동차에 입사해 상무이사, 전무이사, 부사장을 거쳐 1996년부터 1998년까지 현대자동차 회장직을 맡았다. 그러나 1999년 현대자동차 경영권이 정주영의 2남 정몽구에게 넘어가자 정세영과 정몽규는 자동차 업계에서 물러나 건설업계로 뛰어들었다. 정몽규는 현대산업개발의 회장을 맡아 현대산업개발을 메이저 건설회사로 성장시켰다. 그러나 정몽규 회장도 최근 지속되고 있는 건설업계 불황을 비켜갈 수는 없었다. 물론 미착공 프로젝트파이낸싱(PF) 사업에 대한 손실을 반영 탓도 있지만, 2013년에는 1479억원의 영업손실을 기록하며 10년만에 적자를 기록했다. 지난해 현대산업개발은 정 회장의 무보수 경영, 분양 호조 등에 힘입어 안정적으로 흑자 전환에 성공했다. 비록 흑자 전환으로 위기를 극복하기는 했지만 올해는 수주 물량이 줄어들면서 2013년 시공능력 순위 9위에서 2014년에는 13위로 순위가 하락했다. 이에 정 회장은 ‘현대아이파크몰 비전2020 선포식’에서 면세점 사업 확대를 포함해 유통사업 부문을 강화할 것을 천명했다. 스카이데일리가 ‘부촌 아이파크 명사들’ 시리즈 다섯 번째로 유통업 강화를 꾀하고 있는 현대산업개발의 수장인 정몽규 회장과 현대산업개발의 대표적 건물인 삼성동 현대아이파크를 취재했다. 
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▲ 삼성동 현대아이파크(사진)는 강남을 대표하는 초고가의 아파트다. 현대아이파크를 건설한 현대산업개발은 주거용·상업용·주상복합용 건축물 브랜드를 ‘아이파크(I’PARK)’로 통합시켜 소비자들에게 각인시켰다. 정몽규 현대산업개발 회장은 본인 회사가 건축한 현대아이파크 한 개의 호실을 직접 소유하고 있다. ⓒ스카이데일리
2000년대 강남 지역에는 고급 주거단지에 대한 수요가 꾸준히 늘어나고 있었다. 현대산업개발은 이런 흐름을 반영해 본사 부지가 있던 곳에 초고층 고급 주거단지를 계획했다.
삼성동 현대아이파크는 서울시 강남구 삼성동 87번지에 위치한 현대 아이파크는 2004년 5월 입주를 시작해 10년이 넘도록 삼성물산의 ‘타워팰리스’, 현대건설의 ‘하이페리온’과 함께 고급 주거지로서의 위상을 지키고 있었다.
현대산업개발은 2003년부터 주거용·상업용·주상복합용 건축물의 브랜드를 ‘아이파크(I’PARK)’로 통합시켰다. 이름을 하나 만들어 소비자들에게 자사의 브랜드를 확실하게 각인시키려는 목적이었다. 현대산업개발은 아이파크를 고급 주거용 브랜드로 알리기 위한 작업을 착수했는데, 그 대표적인 건축물이 삼성동 아이파크였다.
2004년 서울 삼성동 아이파크는 국내 최초 친환경 건축물 인증을 획득했다. 이 아파트는 세련된 디자인과 편리한 시설로 2011년에는 11월 건설품질경영대상, 2012년 살기좋은아파트대상 대통령상과 한국건축문화대상 대통령상을 수상하며, 아이파크라는 브랜드를 단숨에 세상에 각인시켰다.
등기사항전부증명서에 따르면 정몽규 회장은 지난 2009년부터 한 개의 호실을 보유하고 있다. 정 회장이 소유하고 있는 이스트윙동의 공급면적은 216㎡(약 65평)이고, 전용면적은 175㎡(약 53평)이다. 정 회장은 이곳을 김모 씨로부터 32억원에 매입됐다.
▲ 정몽규 현대산업개발 회장은 ‘Think Innovation’을 외치며 생각을 깰 것을 강조했다. 정 회장은 ‘라인 스톱제’, 자재투입방법 변화, 현대차 기업문화 반영 등 혁신적인 경영방식을 건설업계에 선보였고, 이를 통해 현대산업개발은 메이저 종합건설사로 성장할 수 있었다. [사진=뉴시스]
‘유통업’부문 확대로 신성장동력 찾는 현대산업개발
정몽규 현대산업개발 회장이 지난 12일 현대아이파크몰 창립 10주년을 맞아 ‘비전2020’을 발표했다. ‘비전2020’은 면세점 사업 진출, 글로벌 콘텐츠 강화, 국내 아이파크몰 2호점 출점, 해외시장 진출’을 골자로 하고 있다.
정 회장은 이번 발표에서 “자회사인 현대아이파크몰을 2020년까지 매출 1조2000억원의 글로벌 쇼핑기업으로 키워나가겠다”며 “첫 단계로 서울 시내 면세점 입찰에 참여해 반드시 사업권을 따내겠다”고 했다. 이어 “지금까지 아파트나 주택개발을 주로 했으나 앞으로는 상업개발에 적극적으로 나서서 주택에 편중된 포트폴리오를 다각화할 생각이다”고 밝혔다.
그러나 유통업계 일각에서는 현대아이파크몰이 열악한 재무구조를 보여 온데다가 기업 전체에서 차지하는 비중도 미미한 유통업에 대해 무리한 강화 계획을 세운 것은 아닌가 하는 우려의 시선이 나오고 있다. 특히 전문가들은 현대아이파크몰의 해외시장진출 계획에 대해 유통사업 경험이 풍부하지 않다는 점을 지적하기도 했다.
▲ 정 회장은 건축물의 디자인적 요소를 강조하는 디자인 경영을 선보였다. ‘강남파이낸스타워’, ‘종로 파고다타워’ 등을 비롯해 현대산업개발 사옥인 ‘아이파크타워’(사진)는 정 회장의 디자인 경영이 반영된 대표적인 건축물이다. ⓒ스카이데일리
현대산업개발은 지금까지 건설부문과 함께 유화, 악기, 유통 등 사업다각화를 진행해왔다. 그러나 비건설부문에서 유통부문의 상황은 열악했던 것으로 드러났다. 지난해 1~3분기 유통부문 매출은 950억원으로 비건설부문 전체 매출 1조1296억원의 약 3%에 머물렀다. 특히 현대아이파크몰은 지난해 첫 흑자를 내기 전까지 2005년 창립 이후 지속적인 당기순손실로 자본잠식상태가 심화되고 있던 중이었다.
‘Think Innovation’… 건설업계 변화 가져온 정몽규 회장
오늘날의 현대그룹을 만든 고 정주영 명예회장에게는 5명의 형제들이 있었다. 장남인 본인 밑으로 정인영, 정순영, 정세영, 정신영, 정상영 등 네 명의 동생을 뒀다. 형제들은 현대그룹의 창업 동지이자 사업파트너였다. 이들은 현대그룹의 계열사 분리를 통해 기업집단을 형성하며 현대그룹과 유기적인 협조관계를 이어나갔다.
둘째 정인영은 현대양행을 분리해 한라그룹을, 셋째 정순영은 현대시멘트를 분리해 성우그룹을 세워 각각 중견 재벌로 거듭났다. 막내 정상영은 금강을 분리해 고려화학을 설립했고, 금강의 건설부문을 따로 분리해 금강그룹을 만들었다.
현대그룹에서 독립한 형제들과 달리 넷째 동생인 정세영은 정주영 현대그룹 명예회장과 32년의 세월을 함께 했다. ‘포니 정’으로 불렸던 그는 1967년 현대자동차 설립 당시 초대 사장으로 취임했고, 1987년부터 1996년까지는 현대그룹 회장 겸 현대자동차 회장을 지냈다. 이후 2년 동안은 현대자동차의 명예회장을 지냈다.
현대자동차가 정몽구에게 넘어가자 정세영의 장남 정몽규는 현대자동차 회장으로 취임한 지 3년만인 1999년 현대자동차를 떠난다. 자동차업계를 떠난 그는 현대그룹에서 분리된 건설사인 현대산업개발을 맡게 된다. 그가 현대산업개발을 맡게 되자 업계 일각에서는 자동차업계에서 오래 일한 정 회장이 과연 건설업을 잘 이끌어 나갈 수 있을 지 우려의 시선을 보냈다. 제조업과 달리 건설업은 체계적 원가관리가 어렵기 때문이었다.
주변 우려의 시선과 달리 그는 당당히 현대산업개발을 종합건설사로 성장시켰다. 정 회장의 경영 방침의 핵심은 ‘Think Innovation’, 즉 ‘생각을 혁신한다’는 것이었다.
그는 건설업계 최초로 제조업 경영방식인 ‘라인 스톱제’를 건설업에 접목시켰다. ‘라인 스톱제’는 자동차 제조라인에서 불량이 생기면 모든 생산 공정을 멈추는 것이다. 건설 현장에서 공사가 진행되는 도중 하자가 발견되면 이를 고칠 때까지 모든 공정을 멈추는 것으로 당시에는 말 그대로 혁신적인 제도였다.
▲ 정 회장은 현대아이파크몰(사진) 창립 10주년 기념 ‘비전2020’ 발표에서 현대아이파크몰을 글로벌 쇼핑기업으로 도약시키겠다고 밝혔다. 그동안 건설부문 중심으로 성장해온 현대산업개발은 편중된 사업구조를 바꾸고자 유통사업 강화를 내걸었다. 지난해 현대아이파크몰은 창립 이후 처음으로 흑자전환에 성공했다. ⓒ스카이데일리
아울러 건설업계의 관행이었던 묶음 단위의 자재 투입 방법을 자동차 부품처럼 낱개 투입 방식으로 바꾸도록 했다. 이 외에도 콜센터 운영, 아파트A/S제도 등을 통해 건설업계에 새로운 경영전략을 선보였다.
정 회장은 건설업계 최초로 디자인 경영을 시도해 주목을 받았다. 그는 디자인을 직접 공부할 정도로 열성적인 CEO로 이름이 나있다. 건축하면 딱딱하고 정형화된 느낌을 갖게 하지만 이를 깨뜨리고자 건축에 디자인 미학을 입혔다. 그는 건축물이 사람들이 단순히 사는 공간이 아니라 창조적이고 즐거운 공간이 되도록 라이프스타일 변화를 파악했다.
이런 노력으로 현대산업개발은 디자인이 독특한 오피스 빌딩을 지을 수 있게 됐다. ‘강남파이낸스타워’, ‘종로 파고다타워’ 등은 정 회장의 창조성이 돋보이는 건축물로 유명하다. 현대산업개발 사옥인 ‘아이파크타워’는 정 회장의 디자인 경영이 집대성된 건축물이다.
초고층 주상복합 아파트 단지인 아이파크는 새로운 주거문화의 트렌드를 선보였다. 현대산업개발은 삼성동 아이파크, 해운대 아이파크, 수원 아이파크시티 등 아이파크를 지을 때마다 매번마다 독창성이 가미된 친환경 디자인을 추구했다.
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