아파트 규제에 꼬마빌딩 반사이익…강남구 거래 1위

이 시간 주요기사

뉴스 > 富동산 > 부동산 일반

지난해 전국서 꼬마빌딩 1만 4278건 거래 돼…62% 10억 미만 빌딩

배태용 기자 기자페이지 + 입력 2020-03-05 13:45:00

정부가 아파트 시장 규제를 강화하면서 빌딩 시장이 반사이익 보고 있다. 아파트 매입 대신 10억원 미만의 꼬마빌딩을 매수하는 이들이 늘어나는 추세다.

5일 빌딩중개법인 원빌딩에 따르면 지난해 연면적 1000㎡, 10층 이하의 소규모 상업용 건물인 ‘꼬마빌딩’이 늘어난 것으로 나타났다.

원빌딩이 국토교통부에 실거래 신고된 전국의 빌딩 거래 내역 1만4278건을 전수조사한 결과 10억원 미만 빌딩 거래는 8981건으로 62.9%를 차지했다. 10억~30억원대도 3408건(23.8%)을 차지하면서 30억원 미만의 거래 건이 전체의 86.7%를 기록했다.

이외에 30~50억원대 853건(5.9%), 50~100억대 591건(4.1%), 100~300억원대 330건(2.3%), 300~500억원대 52건(0.3%), 500억~1000억대 32건(0.02%), 1000억원 이상 31건대(0.02%)를 기록했다.

지역별로는 서울 강남구가 238건으로 1위를 기록했다. 이어 중구(171건), 강서구(163건) 등이 뒤를 이었으며 전체 1970건으로 전국 대비 16.08% 거래량을 보였다. 선호지역인 강남구와 서초구에선 오피스 상권의 중심인 테헤란로를 기점으로 북측 방향의 행정 지역이 우수한 거래량을 나타냈다. 이외에도 경기도 2970건(24.25%), 부산광역시 1009건 (8.29%) 등이 높은 거래량을 보였다. 세종시의 경우 38건(0.31%)로 가장 낮은 거래 비율을 보였다.

대지면적의 경우 330㎡(100평) 미만의 평수가 7915건(56.28%)으로 가장 높은 비율을 차지했다. 이는 신축할 경우 토지의 활용성과 가격 부분에 있어 합리적이기 때문이다. 다음으로 높은 거래 비율을 보인 330~991㎡(100~300평) 미만 구간의 경우 전체 4665건(33.17%)으로 사옥 또는 오피스텔 형태의 직접적인 사용 목적이 많을 것으로 예상된다.

연면적 또한 대지면적과 유사한 형태를 보였다. 100평 미만의 면적이 압도적인 1위를 기록했으며 100~300평 미만이 뒤를 이었다. 3305㎡(1000평) 이상의 연면적 건물 또한 307건(약 2.16%)으로 적지 않은 거래비율을 보였다.

권오진 원빌딩 이사는 “서울과 대도시가 아니라면 10억원 미만으로 3~4층 규모의 꼬마빌딩을 매입할 수 있다”며 “오히려 꼬마빌딩은 상대적으로 아파트보다 규제가 적어 적은 현금으로 매입 가능하고, 1필지에 1개의 소유권을 가질 수 있어 아파트보다 높은 토지 지분을 보유할 수 있어 대체 투자처로 각광 받고 있다”고 말했다.

[배태용 기자 / 생각이 깊은 신문 ⓒ스카이데일리]

배태용 기자 tybae@skyedaily.com 기자페이지 +

후원하기

정기 후원
일반 후원
무통장입금: 하나은행 158-910019-39504 스카이데일리
스카이데일리는 공공성에 기반해 독자가 만들어 가는 언론을 지향합니다. 정기 또는 일반 후원시 맞춤형 뉴스, 독자에게 할당하는 지면 서비스, 동행하는 홍보, 유상증자시 참여기회 제공(법인에 한함) 등의 혜택을 받을 수 있습니다