꼬마빌딩 ‘매운맛’… 서울 빌딩 경기 되살린 일등공신

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5월 소형건물 매매 145건… 전체 거래의 98.6%
거래 최다 종로구 16건… 강남15건·마포 14건 순

박상훈 기자 기자페이지 + 입력 2023-07-13 19:50:06

5월 서울 상업·업무용 빌딩 매매거래량이 4월 소폭 하락세을 딛고 재반등한 것으로 나타났다.

13일 빅데이터·AI 기반 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료(1일 기준)를 기반으로 발표한 리포트에 따르면 올해 5월 서울시 상업·업무용 빌딩 거래량은 147건으로 4월 대비 24.6% 증가했다.

서울시 상업·업무용 빌딩 거래량은 올해 1월 최저점을 찍은 이후 2·3월 연속 뚜렷한 증가세를 보이다 지난 4월 소폭 감소했다. 다시 5월 들어 증가세를 보이며 시장 회복에 대한 기대감을 높이고 있다.

특이점은 매매 거래 모두 소형과 중형 사이즈에서 발생한 것으로 대형은 전무한 것으로 나타났다. 이에 거래량 증가 대비 거래금액 규모는 직전월 대비 감소한 모습을 보였다.

5월 매매 거래액은 직전월보다 40.5% 줄어든 8699억 원으로 집계됐다. 이는 통상 빌딩 매매 거래금액의 흐름을 좌우하는 수백억 원 대 이상의 빌딩 거래가 적었기 때문으로 풀이된다.

실제 5월 한 달 간 발생한 300억 원 이상의 빌딩 거래는 단 3건으로 집계됐다. 강남구 역삼동 소재 빌딩이 328억 원, 강남구 신사청호빌딩이 315억 원, 광진구 남전빌딩이 342억 원에 거래됐다.

5월 서울시 상업용 빌딩 거래량 견인의 일등공신은 소형빌딩으로 분석됐다. 소형빌딩(1000평 미만) 거래량이 총 145건으로 전체 거래의 약 98.6%를 차지했다. 이 중에서도 꼬마빌딩(건물 전체를 1인 또는 공동으로 소유하고 있는 일반건축물 연면적이 100㎡ 초과 3000㎡ 이하인 건축물)의 거래는 전체의 76.2%에 해당하는 112건으로 나타났다.

한편 중형빌딩(1000평 이상~5000평 미만) 거래량은 2건에 그쳤으며 중대형(5000평 이상~1만평 미만) 이상 규모의 빌딩 거래는 발생하지 않은 것으로 집계됐다.

거래금액에서도 소형빌딩이 8237억 원으로 높은 비중을 차지했다. 권역별로 살펴보면 GBD 권역(강남·서초구)이 2461억 원으로 3대 주요 권역 중 가장 많았고 이어 CBD(종로·중구) 971억 원·YBD(영등포구·마포구) 964억 원 순으로 나타났다. 그 외 권역에서는 3841억 원 규모의 거래가 발생했다.

전체 매매거래 추이는 지역별로 다소 상반된 양상을 보였다. GBD를 제외한 모든 권역에서 4월 대비 매매거래량이 상승한 반면 매매거래금액은 YBD를 제외한 모든 권역에서 직전월 대비 감소했다.

5월 서울시 상업·업무용 빌딩 매매거래량은 CBD 27건·YBD 23건·그 외(ETC) 지역 77건으로 직전월 대비 각각 8%·155.6%·35.1% 증가했다. 반면 GBD 지역은 5월 한 달 간 20건의 매매거래가 이뤄지며 4월에 비해 25.9% 하락한 것으로 집계됐다.

매매거래금액은 GBD 2461억 원, CBD 971억 원, 그 외 지역은 4131억 원으로 직전월과 비교해 각각 43.5%·76.1%·26.4% 감소하는 모습을 보였다.

반면 YBD 지역은 1136억 원 규모의 매매 거래가 발생해 91.2%의 상승세를 기록하며 3대 권역 중 유일하게 4월 대비 거래량과 거래금액이 모두 증가한 지역으로 나타났다.

다만 전년 동월과 비교 시 모든 권역에서 매매거래량(28.1%~58.3%) 및 매매거래금액(30.1%~75.3%)이 줄어든 것으로 나타나 예년 수준을 회복하기 까지는 시간이 걸릴 것으로 예상된다.

자치구별로 살펴보면 종로구에서 16건의 매매거래가 발생하며 가장 많은 거래량을 기록했고 강남구 15건·마포구 14건·용산구 12건·중구 11건 등이 뒤를 이었다.

매매거래금액은 강남구가 25개 자치구 중 1971억 원으로 압도적으로 많았다. 이어 마포구 767억 원·용산구 721억 원·성동구 622억 원·종로구 598억 원 순이었다.

정수민 부동산플래닛 대표는 “지난 4월 상승세가 다소 정체된 모습을 보였던 서울시 상업업무용 빌딩 매매 시장이 5월 들어 꼬마빌딩을 중심으로 거래가 다시 살아났다”며 “지난해 거래 수준 회복까지는 여전히 시간이 걸릴 것으로 보이지만 올 2월부터 계속해서 좋은 흐름을 보이고 있는 만큼 투자에 관심 있는 분들은 계속해서 관심있는 물건에 촉각을 곤두세워야 하는 시기”라고 말했다.

박상훈 기자 psh@skyedaily.com 기자페이지 +

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