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서울 성북구 동소문2구역 재개발이 20여 년 만에 본격 궤도에 올랐다. 광진구 중곡아파트 공공재건축도 통합심의를 통과해 세부 사업계획이 확정되면서, 서울시가 정비사업 ‘통합심의’로 공급 속도를 끌어올리는 흐름이 이어지고 있다.
서울시는 6일 전날(5일) 열린 ‘제2차 정비사업 통합심의위원회’에서 동소문2구역 주택재개발 정비계획 변경안과 건축·경관·교통·소방 등 7개 분야 심의안을 조건부 의결했다고 밝혔다. 동소문2구역은 2002년 재개발구역 지정 이후 주민 갈등과 사업성 문제로 장기간 정체돼 왔고, 2008년 조합 설립 뒤에도 공회전이 이어졌던 곳이다. 이번 의결로 지상 35층 공동주택 4개 동, 총 618세대 공급 계획이 확정됐다.
사업지는 지하철 4호선 한성대입구역 인근 초역세권으로, 서울시는 도심 접근성과 교통 편의성이 뛰어날 것으로 기대하고 있다. 성북천과 인접한 입지를 반영해 천변 산책로와 연결되는 상가·개방형 공간을 배치하고, 성북천변 진입부에는 광장형 공개공지를 조성해 보행 중심 구조를 강화한다.
단지 내에는 공공청사도 함께 들어서 주민 편의 기능을 보완한다는 계획이다. 서울시 관계자는 “동소문2구역은 단순 주거 공급을 넘어 천변을 중심으로 쾌적한 마을을 조성하는 사례”라며 “신속통합기획 시즌2 적용으로 공급이 신속히 이뤄지도록 관리하겠다”고 밝혔다.
광진구 중곡아파트 공공재건축도 같은 날 심의를 통과했다. 서울시는 건축·경관·교통·교육·재해 5개 분야 통합심의안을 조건부 의결했다고 설명했다. 1976년 준공된 중곡아파트는 최고 25층 5개 동, 348세대(공공주택 44세대 포함)로 재건축된다. 서울시는 이 일대를 특별건축구역으로 지정한 뒤, 용도지역을 제2종 일반주거지역에서 제3종으로 상향하고 사업성 보정계수 1.95를 적용해 정비계획을 변경했다. 이에 따라 분양 가능 세대수는 276세대에서 304세대로 28세대 늘었다.
중곡아파트는 중랑천 수변 공간을 살린 단지 배치를 통해 열린 경관을 만들고, 단지 내 작은 도서관·어린이집·실내 놀이터 등 커뮤니티 시설을 설치한다. 인근 중마초 학생 안전과 보행 편의를 위해 긴고랑로1길 약 80m 구간에 안전시설을 설치하고 차량 속도를 제한하는 방안도 포함됐다.
기존 노상 거주자우선주차 22면은 없애는 대신, 단지 내 지하 1층 공영주차장을 조성해 주차 수요를 흡수한다는 구상이다. 최진석 서울시 주택실장은 “중곡아파트는 특별건축구역 지정과 보정계수 적용으로 강북권 소규모 단지 사업성을 개선한 사례”라며 “공공과 조합 협력의 성공 모델이 되길 기대한다”고 말했다.
서울시는 두 사업 모두 정비계획 변경과 인허가 성격의 심의를 한 번에 묶는 ‘통합심의’를 통해 절차를 압축했다는 점을 강조했다. 정비사업의 병목으로 지적돼 온 행정 절차를 단축해 도심 내 주택 공급 속도를 끌어올리겠다는 기조가 당분간 지속될 전망이다.
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