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3분기 상업용 부동산 거래 수도권 중 인천만 상승

저금리 기조에 각종 교통·개발 호재 청신호…서울·경기 하락해

문용균기자(ykmoon@skyedaily.com)

기사입력 2019-11-19 15:00:00

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▲ 송도 씨워크 인테라스 한라 조감도 [사진제공= SD파트너스]
 
수익형 부동산 공급과잉 우려에도 불구하고 국지적인 개발호재가 이어지고 있는 가운데 인천시의 상업·업무용 부동산 거래량이 지난해 3분기에 비해 증가한 것으로 나타났다.
 
19일 부동산 전문 리서치업체인 리얼투데이가 한국감정원의 ‘건축물 거래현황(시군구별)’을 분석한 결과에 따르면 수도권의 3분기 상업·업무용 부동산 거래량은 전체 5만 2816건으로 지난해 3분기(5만 8367건)에 비해 9.5%가 감소했다.
 
반면 인천시는 동기간 29.5%(7434건→9631건)가 증가해 수도권 내에서 유일하게 상업·업무용 부동산 거래량이 오른 것으로 나타났다. 동기간 경기는 13.4%(3만 3806건→2만 9256건)가 감소했다. 서울의 경우 18.6%(1만7127건→1만3929건)가 감소하며 수도권 중 가장 높은 감소세를 보였다.
 
인천시 자치구를 살펴보면 △동구 △연수구 △서구 △부평구 순으로 거래량이 증가했다. 거래량이 가장 많이 증가한 자치구는 인천시 동구로 지난해 3분기 대비 429.4%(34건→180건)가 증가했다. 연수구는 144.7%(1296건→3172건)가 증가했으며 서구는 79.1%(1371건→2456건), 부평구는 6%(928건→984건)가 증가했다.
 
이는 실수요, 투자수요를 확보할 수 있는 산업단지와의 접근성을 비롯해 수도권 광역급행철도(GTX)와 업무지구 개발 등의 호재가 국지적인 영향을 끼친데 것으로 풀이된다.
 
반면 이들 자치구를 제외한 △계양구 △남동구 △중구 △미추홀구 등은 지난해 3분기 대비 상업·업무용 부동산 거래량이 감소했으며 특히 미추홀구의 경우 동기간 34%(934→616건)가 줄어들며 인천시 자치구 중 가장 높은 감소세를 보였다.
 
상가정보연구소 조현택 연구원은 “인천시 동구와 연수구, 서구, 부평구 지역은 각종 교통·개발호재를 통해 수익형부동산 시장에서도 주목받고 있다”며 “때문에 거래량 상승까지 이어진 것으로 보인다”고 말했다. 이어 “인천은 아직 서울에 비해 매입 장벽이 높지 않고 유동인구도 괜찮아 수익률이 꽤 나온다”고 덧붙였다.
 
또 다른 부동산 전문가는 “인천지역은 국지적인 호재가 있지만 입지적인 우위에 선점한 수익형 부동산이 자치구 전체의 거래량을 주도할 수 있는 만큼 앞으로 이들 지역에 공급되는 수익형 부동산 역시 입지여건에 따라 투자 성패가 달라질 수 있을 것으로 전망된다”고 진단했다.
 
한편 현재 이들 지역에서는 오피스와 상가, 기숙사 등 수익형 부동산 공급이 한창인 것으로 나타났다. 대표적으로 SD파트너스(시행)가 인천시 연수구 송도국제신도시 C6-1블록 일원에서 공급 중인 도시형 생활 오피스인 ‘송도 씨워크 인테라스 한라’를 꼽을 수 있다.
 
이곳은 지하 4층~지상 25층 높이에  2개동으로 연면적 9만 3383㎡ 규모다. 전용면적 21~42㎡인 도시형 생활오피스 1242실과 판매시설로 구성된다. 지상 1~4층에는 판매시설이 들어설 예정이며 3층은 문화 및 집회시설, 4층은 글로벌 스마트 메디컬센터가 조성된다. 또한 지상 5층부터 25층은 도시형 생활오피스가 배치된다.
 
최근 인천 서구에서 주택 수요자들의 주목을 받고 있는 한화건설의 ‘포레나 루원시티’ 단지 내 상업시설도 눈에 띈다. 이곳은 연면적 20만 3266 여㎡, 7개동으로 207실 규모다. 현재 분양이 진행 중이며 인천 2호선 가정역과 7호선 연장 루원시티역(예정)과 인접한 더블역세권 상가라는 것이 장점이다.
    
[문용균 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]

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