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서울 고가APT 신고가 행진 지속…특정단지 쏠림 심화

압구정 현대, 래미안퍼스티지, 한남더힐 등 일제히 갱신

시장불안에 똘똘한 한 채 선호…6월 이후 재상승 가능성

배태용기자(tybae@skyedaily.com)

기사입력 2021-03-21 12:50:00

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▲ 압구정 현대아파트 전경 [스카이데일리DB]
 
최근 서울 아파트 거래량과 상승폭이 줄어드는 등 조정을 받고 있는 가운데 서울 고가 아파트 단지는 신고가를 경신하는 등 매수세가 이어지고 있는 것으로 나타났다. 
 
21일 국토교통부 및 부동산 업계에 따르면 압구정동 현대 1차 12동 전용 196㎡가 최근 63억 원과 64억 원에 거래되며 신고가 기록을 갈아치웠다. 3.3㎡당 1억원에 거래된 것이다. 비슷한 규모인 전용 196.㎡의 현대 2차 10동이 연초에 55억 원에 거래되며 최고가를 세운지 2달 만에 무려 9억원이 올랐다.
 
이달 1일 서초구 반포동 ‘래미안퍼스티지’ 전용 59㎡(26평형)도 26억 원에 손바뀜하며 신고가를 경신했다. 인근 ‘아크로리버파크’ 및 대치동 ‘래미안대치팰리스’ 등 주요 아파트에 이어 3.3㎡당 1억 원 거래가를 달성한 것이다. 서울 용산구 한남동 ‘한남더힐’ 전용면적 240.23㎡는 이달 12일 75억원에 매매 계약을 체결하며 신고가를 썼다. 직전 최고가(73억원)보다 2억원 높다. 
 
서울 고가 아파트의 신고가 경신은 최근 부동산 시장 분위기와는 다르다. KB국민은행 리브부동산이 발표한 주간 주택 가격 동향 자료에 따르면 3월 셋째 주 서울 아파트 매수우위 지수는 82.4로 집계됐다. 이 지수는 3월 첫째 주에 100 아래인 96.2로 떨어진 후 둘째 주 90.3, 셋째 주 82.4 등 3월 들어 3주 연속 100을 밑돌고 있다. 
 
수도권 매수우위 지수도 이번 주 99.6을 기록하며 지난해 11월 30일(98.8) 이후 약 석 달 반 만에 ‘매도우위’ 상황으로 바뀌었다. 매수우위 지수는 0~200 범위 내에서 지수가 100을 초과할수록 ‘매수자가 많다’를, 100 미만일 경우 ‘매도자가 많다’를 의미한다.
 
이에 따라 서울·수도권 지역의 매매가격 지수도 둔화를 기록하고 있다. 한국부동산원에 따르면  3월 셋째 주(15일 기준) 서울 아파트 매매가격지수는 지난주 0.07%에서 0.06%로 상승 폭이 낮아졌다. 수도권 역시 지난주 0.28%에서 이번 주 0.27%로 상승 폭이 줄었다.
 
서울·수도권 아파트의 매수지수와 매매가격 지수가 줄어든 원인은 정부의 2·4대책 등 공급 확대 방안과 공시지가 상승 등 시장 불확실성이 커졌기 때문으로 풀이된다. 이에 따라 중·저가 아파트 단지 등에서는 최근 급매물이 늘어나는 등 시장이 조정되고 있는 모양새다. 그럼에도 고가 아파트 단지에서는 오히려 신고가를 경신하는 등의 현상이 나타나는 것은 시장 불안에 따른 똘똘한 한 채 선호 현상이 나타나고 있기 때문으로 분석된다. 
 
한 부동산 전문가는 “다주택자의 세부담을 늘려 시장이 조정 받을 경우에는 고가 아파트는 오히려 반등하는 현상이 나타날 수 있다”며 “문제는 고가 아파트 상승은 다시 중저가 아파트를 끌어올릴 수 있다는 것이다. 올해 6월 세제개편 전에는 일시적 급매물이 늘어날 수 있지만 다시 가격 상승이 나타날 수 있다”고 설명했다. 
 
[배태용 기자 / 생각이 깊은 신문 ⓒ스카이데일리]

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