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서울시가 서초구 방배15구역에 ‘2종 7층'(2종 일반주거지역의 7층 높이 제한) 규제 완화를 처음으로 적용했다.
서울시는 이달 19일 제1차 도시계획위원회를 열어 서초구 방배동 528-3번지 일대 방배15구역 주택재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정·경관심의 안을 수정 가결했다고 20일 밝혔다.
방배15구역은 용도지역이 제1종, 제2종(7층), 제2종이 혼재돼 있는 구역이다. 그 동안 용도지역 조정과 건축계획 등에 대한 협의·조정으로 장기간 정비구역 지정에 어려움이 있었지만, 이번 심의에서 지난해 10월 서울시에서 발표한 2종(7층) 규제완화 사항을 적용해 정비계획이 결정됐다.
이에 따라 주택 공급도 확대될 전망이다.
이번 심의에서 정비구역 면적 8만4934㎡, 용적률 240%이하, 건폐율 60%이하, 최고25층으로, 건축 규모는 총1600여가구(공공임대주택 약 300가구 포함)로 계획했다. 공공임대주택은 다양한 주거 수요를 고려하여 중형 평형을 포함해 사회적 혼합배치(Social Mix)를 계획했다.
청두 어린이공원에서 도구머리공원을 잇는 문화공원을 구역 중앙에 배치하고, 남북측에도 각각 동서 간을 잇는 공공보행통로를 배치해 주민 보행 편의를 제공할 예정이다.
구역 내 방배2동 주민센터는 문화·사회복지시설을 포함하여 남측 도구로1길에 새롭게 건립된다.
위원회는 같은 날 중구 서소문동 58-9번지 서소문 도시정비형 재개발구역 제11·12지구 정비계획 변경안도 수정 가결했다.
이 지역은 1973년 정비구역이 지정되었으나 40년 이상 재개발 사업이 시행되지 않았던 곳이다. 최근 중앙일보 본사가 상암동으로 이전하면서 지역 활력도도 급속도로 저하됐다.
이에 서울시는 인근 철골주차장 및 노후건물 부지를 포함해 총 4개 지구(11-1, 11-2, 12-1, 12-2)를 통합 개발하기로 했다. 연면적 12만2000㎡ 규모의 업무 및 판매시설을 건립할 계획이다.
건축물의 용적률은 999% 이하, 층수는 지상20층~지하7층이며, 높이 90m이하로 계획됐다. 저층부에는 판매시설이, 3층에는 벤처기업 및 벤처기업집적시설이 조성된다.
공공기여를 통해 서소문로 시청방향 1차선을 확장하고 도로도 5m 확장한다. 서소문구역내에 소공동 주민센터 이전 등을 위한 공공청사도 건립될 예정이다.
아울러 종로구 창신동 23번지 일대 창신2 주택재개발 정비예정구역 해제 심의안도 원안 가결했다.
해당 구역은 2010 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획에 따른 정비예정구역이 해제된다. 지난해 2025 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획에 따른 주택재개발사업 후보지 공모에 선정돼 이에 따른 정비계획을 수립할 예정이다.
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