9월 주택가격전망지수 3년 만에 최고치

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한국은행 “아파트 매매거래·가격 상승세 이어져… 상승 폭은 둔화”

임진영 기자 기자페이지 + 입력 2024-09-25 11:51:32

▲ 9월 주택가격전망지수 3년 만에 최고치를 기록하면서 금리 인하를 앞둔 한국은행의 고심도 깊어지고 있다. 사진은 19일 오후 서울 남산에서 바라본 아파트 밀집지구 전경. 연합뉴스

1년 후 주택가격이 지금보다 더 오를 것이라고 예상하는 소비자가 늘어나면서 주택가격전망지수가 약 3년 만에 최고치를 기록했다. 미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed·연준)가 빅컷(정책금리 0.5%p 인하)을 단행하면서 한국은행도 기준금리 인하를 고민하고 있지만 치솟는 집값과 투기 심리 때문에 고심할 수밖에 없는 상황이다.

한국은행이 25일 발표한 ‘소비자동향조사 결과’에 따르면 9월 주택가격전망지수는 119로 8월 대비 1p 올랐다. 이는 2021년 10월(125) 이후 35개월 만에 최고치다. 흐름 역시 4개월 연속 오름세다. 주택가격전망지수는 현재와 비교한 1년 뒤 전망을 나타낸 수치다. 지수가 100보다 높으면 집값 상승을 예상하는 소비자 비중이 하락을 예상하는 소비자보다 더 많다는 의미다.

한은은 아파트 매매거래가 늘고 수도권 중심의 매매가격 상승세가 이어졌기 때문이라고 설명했다. 황희진 한은 통계조사팀장은 “조사 기간 당시 7∼8월 매매거래와 가격 상승 뉴스들이 나오면서 주택가격이 오를 것이라는 응답이 많았다”며 “최근에는 거래량과 가격 상승세가 주춤하는 모습이 나타나고 있고 9월부터 가계대출 관리 강화 정책들이 나오면서 지수 상승 폭 자체는 둔화하는 추세”라고 전했다.

문제는 금리다. 미국 기준 금리 인하로 인해 한은도 금리 인하를 단행할 경우 그렇지 않아도 대출규제 등으로 부동산 시장 안정화에 애쓰고 있는 정부의 노력이 수포로 돌아갈 것이라는 우려다. 이에 주택시장 안정화를 위해 한은이 당장 다음 달 금융통화위원회에서 금리를 인하하기보다는 좀 더 상황을 지켜본 후 11월 금통위에서 금리 인하 결정을 내릴 것이라는 전망이 나오고 있다.

한편 현재 경제 상황에 대한 소비자 심리를 수치화 한 소비자심리지수(CCSI)는 9월 100.0으로 8월 대비 0.8p 떨어졌다. 한은은 물가 상승세가 둔화했지만 내수 회복 지연 우려가 이어졌기 때문이라고 진단했다. 지수는 5월 98.4에서 6월 100.9로 상승한 후 7월 103.6까지 올랐지만 8월엔 100.8로 하락했고 9월에는 100선까지 떨어졌다.

CCSI는 소비자동향지수(CSI)를 구성하는 15개 지수 중에서 현재생활형편·생활형편전망·가계수입전망·소비지출전망·현재경기판단·향후경기전망 6개 지수를 이용해 산출한 지표다. 지수가 100을 넘으면 소비자의 기대 심리가 장기평균(2003∼2023년)과 비교해 낙관적이라는 의미고 100 밑이면 비관적이라는 뜻이다.