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오랜 조정 국면을 겪었던 대구 부동산 시장에서 ‘저점 통과’ 인식이 확산되며 회복 기대감이 커지고 있다. 설문조사에서 경기 사이클이 회복기로 접어들 것이란 응답이 늘어난 데다, 입주전망·소비심리·거래량 등 주요 지표에서도 반등 신호가 확인되면서다.
27일 분양마케팅 전문기업 애드메이저가 공개한 ‘2025 대구경북 주택동향보고서’에 따르면, 대구 부동산 경기 사이클이 ‘확장 국면의 회복기’에 들어설 것이라는 응답이 58.7%로 집계됐다. 다만 시장 전반을 부정적으로 본 응답도 51.9%로 여전히 높은 수준이지만, 2023년 조사에서 부정적 응답 비중이 80%대를 기록했던 점과 비교하면 분위기 변화가 감지된다는 평가다. 반등 시점으로는 2026년 하반기(25%)를 가장 많이 꼽았고, 2027년 하반기(20.6%), 2027년 상반기(18.8%) 순으로 나타났다.
실제 통계에서도 회복 흐름이 관측된다. 주택산업연구원에 따르면 1월 대구 아파트 입주전망지수는 87.5로 전월(68.1) 대비 19.4포인트 상승해 전국 평균(85.1)을 웃돌았다. 국토연구원이 집계한 12월 대구 주택 매매시장 소비심리지수도 108.6으로 전월(102.9) 대비 5.7포인트 오르며 ‘강보합’ 단계로 올라섰다. 거래량도 늘었다. 부동산R114 자료 기준 지난해 4분기 대구 아파트 매매거래량은 7199건으로 3분기(6226건) 대비 15.63% 증가해(세종 제외) 전국 최고 증가율을 기록했다.
공급 측면에서도 시장 부담을 덜어줄 변수로 ‘입주 물량 감소’가 거론된다. 대구 지역 입주 예정 물량이 2026년 9602가구에서 2027년 1152가구, 2028년 567가구로 급감할 것으로 전망되면서, 준공 후 미분양 해소와 수급 균형 회복에 긍정적 영향을 줄 수 있다는 분석이다.
이런 분위기 속에서 준공 후 즉시 입주가 가능한 기분양 단지가 수요자들의 선택지로 다시 부상하고 있다. 롯데건설이 대구 달서구 본동 일원에 공급한 ‘달서 롯데캐슬 센트럴스카이’는 지하 5층~지상 48층, 3개 동 규모로 전용 84㎡ 아파트 481가구와 전용 84㎡ 오피스텔 48실로 구성됐으며, 지난해 말 준공됐다.
단지 측은 계약조건 조정을 통해 가격 부담을 낮췄다고 밝혔다. 전용 84㎡ 기준 분양가는 4억 원대 중반~5억 원대 중반 수준으로 제시됐고, 일부 세대는 분양가의 40%에 해당하는 잔금을 최대 2년 유예하는 방식도 포함됐다.
교육·생활 인프라도 강조됐다. 감천초가 도보 통학권에 있고, 새본리중·효성중·여고·대건중·고 등이 인접해 있다는 점, 달서구청 등 공공기관과 상권 접근성이 있다는 점이 거론된다. 교통은 남대구IC, 달구벌대로·와룡로 등 도로망과 함께 1호선 월촌역, 2호선 죽전역, 서대구역(광역철도·KTX·SRT 연계) 접근성을 강점으로 내세웠다.
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