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성남시가 분당구 정자동 일원에서 추진되는 ‘백현마이스(MICE) 도시개발사업’ 실시계획을 인가하고 사업을 본격화한다.
30일 성남시에 따르면 이번 사업은 정자동 1번지 일대 20만6,350㎡ 부지에 전시컨벤션센터를 중심으로 복합업무시설과 관광휴양·숙박시설 등을 조성하는 대규모 도시개발 프로젝트다. 사업 시행은 성남도시개발공사와 민간이 함께 출자한 특수목적법인(SPC)인 성남마이스피에프브이㈜가 맡는다. 공사는 단계적으로 추진되며 2030년 10월 준공이 목표다. 착공은 올해 하반기가 예상된다.
백현마이스는 판교테크노밸리와 분당IT밸리 사이에 위치한 입지적 장점을 바탕으로, 첨단산업 기반과 마이스 산업을 연결하는 복합 거점으로 조성된다. 시는 전시·컨벤션 시설을 중심에 두고 호텔, 업무시설을 유기적으로 배치해 산업·비즈니스·문화 기능이 결합된 복합공간을 구축할 계획이다.
이번 사업의 핵심 특징은 강화된 개발이익 공공환수 구조다. 협약에 따라 민간 참여자의 이익은 공모 당시 제시한 이윤율 범위로 제한된다. 이를 초과해 발생하는 개발이익은 전액 성남시 도시개발특별회계로 귀속돼 지역 발전 사업에 재투자된다. 여기에 더해 민간이 배분받는 개발이익 중 30.52%를 ‘이익환원금’으로 별도 산정해 성남도시개발공사에 추가 귀속하기로 했다. 시는 이를 통해 민간의 과도한 이익 독점을 원천적으로 차단한다는 방침이다.
대규모 개발에 따른 교통 부담을 줄이기 위한 기반시설 확충도 병행된다. 사업지구와 수내역, 한국잡월드를 직접 연결하는 공중 보행교(스마트 보행교)가 설치돼 보행자가 차도를 건너지 않고 주요 거점을 오갈 수 있도록 한다. 또 백현로 지하차도 신설과 진출입 램프 설치 등 광역교통개선대책도 추진돼 주변 교통 혼잡 완화를 도모한다.
녹지·공원 확충 계획도 포함됐다. 낙생대공원과 탄천을 잇는 녹지축을 강화하고 기존 수림을 최대한 보존해 약 8만6,000㎡ 규모의 근린공원을 조성한다. 도심 속 휴식 공간을 확보해 업무·전시 기능 중심 개발의 단점을 보완하겠다는 구상이다. 단지 전반에는 자율주행 셔틀과 실시간 교통 모니터링 시스템 등 스마트시티 인프라도 도입된다.
신상진 성남시장은 “백현마이스 도시개발사업은 성남시가 글로벌 4차산업 도시로 도약하는 핵심 거점”이라며 “민간에는 확정 이익만을 보장하고 초과 개발이익은 시민에게 환원하는 구조를 정착시켜 공공성과 투명성을 확보하겠다”고 말했다.
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