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강남 재건축 호가 하락 매물 속출…계속 이어질까
강남 4개구 재건축 대장주 상한제 충격 호가 최고 1억 하락
민간택지의 분양가 상한제 확대 여파로 강남 재건축 아파트의 호가가 확 꺾이는 모양세다. 특히 그동안 집값 상승을 주도했던 재건축 대장주들은 거래가 끊긴 가운데 호가가 최고 1억원까지 급락했다.
22일 한국감정원이 발표한 바에 따르면 지난 19일 기준 강남 4개구(서초·강남·송파·강동)의 아파트값은 전주 대비 0.02% 오르면서 상승세가 주춤해졌다. 자치구별로는 서초구가 전주 0.05%에서 이번주 0.04%로, 강남구는 전주 0.03%에서 이번주 0.02%로 하락했다. 송파구와 강동구는 전주와 동일한 0.02%의 상승세를 기록했다.
강남 4개구 일대 재건축 대장주인 은마아파트·잠실주공5단지·둔촌주공은 상한제 충격에서 벗어나지 못하고 있다. 상한제가 공론화된 지난달 이후부터 거래가 끊긴 가운데 호가가 3000만원∼1억원 하락한 매물이 속출하고 있다. 때문에 상한제가 적용될 경우, 반값 이하 아파트가 나올 수 있다는 우려가 커지고 있다.
잠실주공5단지는 전용면적 76㎡가 이달 초까지만 해도 19억 5000만원 선이었으나, 현재 1억원이 떨어진 18억 5000만원에 매물이 나왔다. 은마아파트는 전용 76㎡가 상한제 발표 전인 이달 초까지 17억 7000만원 선이었으나, 현재 17억 3000만∼17억5000만원으로 호가가 떨어졌. 강남 4개구 외 영등포구도 상한제의 직격탄을 맞는 여의도 재건축 단지의 약세로 하락세가 전환했다.
상한제 풍선 효과로 전셋값은 상승세가 이어졌다. 여름 비수기임에도 이번주 0.05% 가 오르면서 지난주(0.04%)보다 상승폭이 확대됐다.
이는 실수요자들이 상한제 시행 후, 아파트를 청약하기 위해 대부분 전세로 돌아섰기 때문이며 자사고 폐지 등 교육정책 변화로 강남 8학군 등 유력 학군을 찾는 수요가 증가했기 때문이다.
강남권은 재건축 이주 수요가 영향을 미치고 있다. 서초구는 지난주 0.20%에서 이번주 0.18%로 오름폭이 줄었음에도 서울에서 가장 큰 폭의 상승세를 보였다. 이번주 강동구 아파트값은 0.03%로 상승 전환했고 영등포구(0.13%)와 동작구(0.12%), 강서구(0.09%)의 아파트값도 상대적으로 오름폭이 커졌다.
전문가들은 재건축아파트 단지의 호가 하락과 관련해 분양가 상한제 효과로 보고 있다. 하지만 상황에 따라 유동적으로 변화할 수 있다고 예측하고 있다. 권대중 명지대학교 부동산학과 교수는 “분양가 상한제 여파로 단기적으로는 집값이 안정화되고, 서울 아파트의 오름세가 주춤할 것이다”면서도 “다만 시장 참여자들이 분양가 상한제를 공급 부족 신호로 강하게 받아들인다면 불안 심리에 자극받아 상황이 바뀔 수 있다”고 말했다.
[배태용 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]
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