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불확실성에 안전 자산인 도심속 신축APT 인기 고조

정부 규제에 도심 아파트 희소성 부각돼…경쟁률 상승하며 1순위 마감

배태용기자(tybae@skyedaily.com)

기사입력 2019-09-18 12:00:00

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▲ 도심 속 새 아파트의 희소성이 강조되면서 재개발·재건축 아파트들에 대한 관심이 높아지고 있다. 서울 도심의 아파트 밀집단지 [사진= 스카이데일리 DB]
 
정부 규제로 도심 속 새 아파트의 희소성이 강조되면서 재개발·재건축 아파트들에 대한 관심이 높아지고 있다. 한동안 부동산 시장은 신도시나 택지지구 아파트 분양이 주도했지만 최근에는 서울이나 대대광(대구·대전·광주) 등 도심 속 재개발·재건축 분양 단지가 그 자리를 대신하면서 분양 열기가 지방 광역시의 도심까지 이어지고 있다. 
 
 
최근 재개발·재건축 아파트들이 인기를 끌었던 이유는 그동안 도심에 아파트 공급이 부족해, 신규 아파트에 대한 희소성이 높아졌기 때문이다. 또한 재개발·재건축 분양 단지는 이미 잘 갖춰진 생활 인프라를 누릴 수 있으며 대부분 대형 건설사의 브랜드 아파트로 지어져 수요자들의 관심이 쏠렸기 때문이다.
 
 
청약시장에서도 도심 재개발·재건축 아파트들은 인기가 높은 편이다. 대우건설이 지난 8월 분양한 서울 동작구 ‘이수 푸르지오 더 프레티움’은 89가구 모집(특별공급 제외)에 1만 8134명이 몰려 평균 203.8대 1의 경쟁률을 기록했으며 전 주택형이 순위 마감됐다. 민간택지 분양가 상한제 이후 서울 내에 주택공급이 위축될 수 있다는 우려 때문에 청약 수요가 대거 몰린 것이다.
 
 
지방에서도 생활 인프라가 잘 갖춰진 도심에 재개발 재건축된 신규 아파트들은 높은 청약률을 기록하고 있다. 지난 1월 대구 남산4-4구역을 재개발한 ‘남산 자이 하늘채’ 아파트는 84.34대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 특별공급을 제외한 551가구 모집에 4만 6469명이 몰렸다. 지난 4월 전주시 덕진구 우이동 우이주공1단지를 재건축해 분양한 ‘우아한시티’ 도 19.1대 1이라는 높은 경쟁률로 마감되며, 조기 완판됐다. 
 
 
이러한 가운데 입지가 좋은 도심 속에 다수의 공급이 예정돼 수요자들의 관심이 집중되고 있다. HDC현대산업개발은 이달 서울 강남구 역삼동 개나리4차 아파트를 재건축하는 ‘역삼 센트럴 아이파크’를 분양한다. 지하 3층~지상 35층 규모로 5개 동이 지어지며, 전용면적은 52~168㎡로 499가구 규모로 조성된다. 이 중 138가구를 일반에게 분양한다.
 
 
이 아파트는 지하철 2호선과 분당선이 만나는 선릉역과 분당선 한티역을 도보로 이용할 수 있다. 대치동 학원가가 차량으로 8분 거리에 있으며, 이마트를 걸어서 이용할 수 있다. 현대백화점을 비롯한 코엑스 상업지구와 롯데백화점, 세브란스병원 등 다양한 편의시설도 이용할 수 있다.
 
 
두산건설은 오는 9월, 경기 고양시 덕양구 능곡1구역을 재개발한 ‘대곡역 두산위브’를 분양한다. 지하3층~지상 34층 높이에 8개 동으로 건축되며 전용면적 34~84㎡인 691가구가 조성된다. 이 중 259가구가 일반에 분양된다. 행신시립도서관과 능곡행정복지센터, 롯데마트 고양점, 이마트 화정점 등이 인근에 위치했다. GTXA노선 착공, 대곡 역세권 개발사업 등의 호재도 갖추고 있다. 
 
 
권강수 한국창업부동산정보원 이사는 “최근 서울을 비롯해 대대광 지역의 청약시장이 뜨거워진 이유는 도심 속 아파트의 희소성이 강조됐기 때문이다”며 “지방 역시 도심은 신규 아파트를 공급할 땅이 부족해 주거 환경이 우수한 재개발∙재건축 분양에 수요자들의 관심이 쏠릴 것으로 보인다”라고 분석했다. 
 
 
[배태용 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]

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