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서울 25개 자치구에서 3.3㎡당 아파트 평균매매가격이 가장 저렴한 금천구가 신안산선 착공의 영향으로 아파트 가격이 치솟으면서 ‘서울 아파트 가격 꼴찌’라는 타이틀을 털어낼 수 있게 될 것 같다.
지난해 9월 안산시의 오랜 숙원 중 하나인 신산안선(2024년 완공 예정)이 착공에 들어가면서 신안산선 인근 부동산 시장에 활기가 넘치고 있다. 그 중에서도 직접 수혜지로 꼽히는 서울 금천구의 경우는 신안산선 착공 소식에 아파트 평균매매가가 3개월 만에 8.29%나 오르며 아파트값이 고공행진을 이어가고 있.
8일 부동산 큐레이션 서비스를 제공하는 ‘경제만랩’이 KB부동산의 주택가격현황을 살펴본 결과에 따르면 지난해 1월에서 9월까지 금천구의 3.3㎡당 아파트 평균매매가격은 1767.9만원이었으나 9월에는 1831.3만원으로 3.61%의 상승률을 기록했다.
하지만 9월 이후 흐름이 달라졌다. 신안산선이 착공에 들어가자 아파트 가격이 치솟더니 지난해 12월에는 금천구의 3.3㎡당 아파트 평균매매가격이 1983.5만원까지 상승했다. 3개월 만에 8.29%가 상승한 것이다.
이를 계기로 서울 내 아파트 가격이 두 번째로 저렴한 도봉구의 아파트가격도 따라잡을 것으로 보인다. 지난해 1월만 해도 도봉구와 금천구의 아파트 평균매매가격 격차는 3.3㎡당 96만원 가량 차이가 났지만, 이 격차도 지난해 말에는 9만원으로 격차가 좁혀졌다.
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금천구의 상승세는 실거래가에서도 나타나고 있다. 국토교통부에 따르면 서울시 금천구 독산동에 위치한 ‘금천롯데캐슬 골드파크 1차’ 전용 59㎡는 지난해 9월 7억 5000만원에 거래됐다. 그로부터 3개월 후인 12월에는 8억 3000만원에 거래가 이뤄지면서 단 3개월만에 8000만원이 상승했다.
금천구 시흥동에 위치한 ‘남서울힐스테이트’의 전용 84㎡도 3개월 사이 9000만원이 상승했다. 이 면적의 호실은 지난해 9월 7억 1000만원에 거래됐으나 12월엔 8억원에 팔린 바 있다.
또 다른 신안산선 수혜 지역으로 꼽히는 광명시 역시 아파트 평균매매가격이 상승세를 그리고 있다. 지난해 1~9월 광명시의 3.3㎡당 아파트 평균매매가격 상승률은 0.67%에 불과했지만 신안산선 착공 소식이 나온 이후 아파트 평균매매가 상승률은 2.56%로 조사됐다.
오대열 경제만랩 리서치팀장은 “금천구는 교통개선 속도가 빠른 곳 중 하나다”며 “강남순환도로 개통으로 강남 접근성이 좋아진데다 여의도로 연결되는 신안산선 개통호재도 생기면서 금천구 아파트 가격이 치솟고 있다”며 “여기에 추가 대출규제를 받지 않은 9억원 미만 주택이 많아 풍선효과도 누리고 있다”고 말했다.
[문용균 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]
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