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상가 임차 소상공인의 평균 월세는 직전 조사보다 12만 원 줄었지만, 평균 매출은 1억4700만 원 감소하며 경영 부담은 오히려 커진 것으로 나타났다.
중소벤처기업부와 소상공인시장진흥공단이 17일 발표한 ‘2025년 상가건물임대차 실태조사’에 따르면 지난해 상가건물 임차 소상공인이 임대인에게 지불한 평균 월세는 112만 원으로 집계됐다.
이는 직전 조사인 2023년보다 12만 원 감소한 수준이다. 조사는 제조업, 음식점, 소매업 등 7개 업종의 소상공인 임차인 7000명과 임대인 1000명을 대상으로 현장 방문 면접 방식으로 진행됐다.
지역별 월세 격차는 컸다. 서울의 평균 월세는 158만 원으로 전국에서 가장 높았다. 이어 △인천 129만 원 △대구 127만 원 △경기 126만 원 △제주 119만 원 순이었다. 반면 전남은 49만 원으로 가장 낮았고 전북 57만 원, 충남 72만 원 등이 뒤를 이었다. 서울과 전남의 평균 월세 차이는 109만 원에 달했다.
월세 부담은 줄었지만 임차인의 경영 지표는 악화됐다. 임차 소상공인의 지난해 평균 매출액은 2억1200만 원으로 직전 조사보다 1억4700만 원 감소했다. 같은 기간 평균 영업이익도 8200만 원에서 4800만 원으로 줄었다. 매출 감소 폭이 임대료 하락 폭을 크게 웃돌면서 수익성 악화가 두드러진 셈이다.
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임차인의 계약기간은 평균 42.2개월로 이전 조사보다 1.4개월 길어졌다. 보증금도 3010만 원에서 3313만 원으로 올랐다. 반면 계약면적은 127.7㎡에서 99.1㎡로 축소됐다. 더 작은 점포를 쓰면서도 보증금 부담은 늘어난 구조다. 전기·가스·수도 등 월평균 사용료는 27만 원, 공용관리비는 5만 원으로 조사됐다.
부채 부담도 적지 않았다. 가게 운영과 관련한 부채가 있다고 답한 임차인은 27.3%였고, 이들의 평균 부채 잔액은 1억4400만 원으로 나타났다. 임차인의 10.7%는 임대인으로부터 보증금 또는 월세 증액 청구를 받은 경험이 있다고 답했다. 증액 청구 시점은 계약 갱신 시가 83.0%로 대부분을 차지했다.
상권 경쟁 심화도 경영 부담 요인으로 꼽혔다. 사업장 주변에 동종 업종이 과밀하다고 답한 비율은 31.2%로, 과밀하지 않다는 응답 23.3%를 웃돌았다. 특히 음식점 및 주점업에서 과밀하다는 응답이 44.6%로 가장 높았다.
권리금 회수 여건도 녹록지 않았다. 사업장을 운영하면서 권리금을 받은 적이 있다고 답한 임차인은 3.8%에 그쳤다. 권리금을 회수하지 못한 이유로는 ‘임대인의 과도한 임대료 인상으로 신규 임차인을 구하지 못해서’라는 응답이 34.2%로 가장 많았다.
임대인 역시 수익 감소를 겪고 있는 것으로 나타났다. 조사에 참여한 임대인의 지난해 평균 임대차 계약 체결 점포 수는 6.4개로 직전 조사 8.6개보다 줄었다. 연간 총임대 수익액도 1억8600만 원에서 1억6800만 원으로 감소했다. 지역별 임대 수익은 서울이 2억8300만 원으로 가장 높았고, 제주가 1900만 원 으로 가장 낮았다.
임대차 갈등은 비교적 낮은 수준이었지만, 분쟁 원인은 수리에 집중됐다. 임차인의 1.2%, 임대인의 1.1%가 분쟁 경험이 있다고 답했다. 임차인 기준 분쟁 사유는 수리가 46.0%, 임대인 기준으로도 수리가 73.3%로 가장 높았다.
업계 관계자는 “월세는 낮아졌지만 매출과 영업이익이 더 크게 줄면서 소상공인들의 체감 부담은 여전히 큰 상황”이라며 “임대인의 계약 점포 수와 임대 수익도 감소하고 있어 상가 임대차 시장 전반의 활력이 약해진 것으로 보인다”고 말했다.
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