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서초·강남 APT 평당 1억 고공행진…“신고價 늘며 주변 견인”
3개월 간 강남4구 신고가 경신 거래 1275건…서초구 평당 1억 넘어서
우리나라 부동산시장의 바로미터인 서초·강남구 아파트의 몸값이 고공행진 하면서 강남 평당 1억원이 현실화되고 있다. 강남 평당 1억 아파트는 2019년 9월 처음으로 등장한 이후 4곳까지 늘어났는데 최근 집값 상승이 대두되며 더욱 늘어날 것이란 전망이 주를 이룬다.
13일 부동산정보 플랫폼 호갱노노에 따르면 최근 3개월간 강남 4구(서초·강남·송파·강동)에서 신고가를 경신한 거래는 총 1275건인 것으로 집계됐다. 같은 기간 신고일 기준 강남 4구에서 이뤄진 전체 아파트 거래가 2766건인 점을 고려하면, 46%가량이 이전 최고가보다 더 오른 셈이다.
특히 서초구 한강변 아파트 중심으로 3.3㎡ 기준 1억원을 훌쩍 넘어섰다. 아크로리버파크 전용면적 84㎡는 지난달 22일 37억2000만원에 거래됐다. 인근 반포주공1단지 전용 72㎡의 경우, 지난달 초 23억원으로 시작해 24억~26억5000만원까지 총 5건의 거래가 성사된 상태다.
이 외에 신반포 8·10차도 전용 52~53㎡ 중심으로 지난달에만 17억~19억3000만원까지 총 11건 거래돼 아파트 입지를 굳혔다. 거래량이 많지 않은 상황에서도 꾸준한 신고가 행렬이 이어진 셈이다.
이 같은 분위기에 △아크로리버뷰 △래미안퍼스티지 △신반포 9·11·16차 △현대4차 △래미안대치팰리스 등 다수 아파트가 3.3㎡당 1억원대에 진입하기 직전이다. 아크로리버뷰의 경우 지난달 전용면적 85㎡가 34억5000만원을 찍었고, 래미안퍼스티지 117㎡도 39억원에 거래돼 인근 가격 상승 추세를 따라가는 중이다.
평균적으로 보면 4일 KB 주간주택가격동향조사 기준 서울 아파트값은 0.39% 오른 것으로 집계됐다. 자치구별 상승률은 마포구(0.94%)가 가장 높았고 △동작구(0.69%) △동대문구(0.66%) △노원구(0.66%) △강동구(0.58% △은평구 (0.54%) △성동구(0.50%) 순으로 뒤를 이었다.
전문가들은 강남부터 시작해 서울 집값이 순차적으로 상승하는 현상이 나타날 수 있다고 예측하고 있다. 권대중 명지대학교 부동산학과 교수 “전국이 규제지역으로 묶이면서 서울 강남 주요 아파트로 자금이 다시 리턴하고 있는 현상이 나타나고 있다”며 “똘똘한 한 채 선호현상이 나타나며 서울 강남권 대단지 아파트의 시세상승이 올해 부각될 것으로 보인다”고 설명했다.
이어 “문제는 강남 집값 상승할 경우 마·용·성 등 서울 준 강남권 아파트 역시 영향을 받아 함께 상승이 대두될 가능성이 농후하다”며 “이는 전반적으로 서울 평균 집값을 올리는 결과를 나타낼 수있다”고 설명했다.
[배태용 기자 / 생각이 깊은 신문 ⓒ스카이데일리]
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