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글로벌 종합 부동산 서비스 기업 CBRE가 올해 서울 상업용 부동산 투자 시장 규모와 관련 지난해와 유사한 17조원 수준으로 전망했다.
글로벌 종합 부동산 서비스 기업 CBRE는 24일 ‘2021 국내 부동산 시장 전망 보고서’를 발표하고 전반적인 저금리 기조와 함께 풍부한 유동성을 바탕으로 지난해에 이어 올해도 투자자의 활발한 매수 활동이 지속될 것으로 예상된다고 예상했다.
실제로 코로나19 여파로 아시아태평양 지역 대다수 국가에서 2019년 대비 2020년 거래 규모가 축소된 것과 대조적으로 국내 시장의 지난해 거래 규모는 오히려 증가한 것으로 조사됐다.
코로나19 장기화에 따른 변화도 예상됐다. 재무 구조 개선을 모색하는 기업의 보유 자산 매각 활동이 기대되며 이들 중 일부는 매각 후 재임대를 적극 고려할 것으로 보여 투자자가 안정적인 오피스 자산을 매입할 수 있는 기회가 일부 증가할 것으로 내다봤다.
특히 지난해에 이어 보험사의 사옥 매각 활동이 계속해서 관찰될 것으로 분석했으며 호텔 매물의 증가로 개발 잠재력 있는 자산에 대한 선택적 투자 활동도 기대했다.
올해 서울 A급 오피스 시장에는 앞선 10년 평균 공급량의 70% 수준을 밑도는 총 21만3000㎡의 신규 오피스가 추가 공급될 것으로 예상됐다. 서울 A급 오피스 신규 공급량 감소와 더불어 기존에 공급된 신규 자산 면적 해소 활동은 시장 평균 공실률 및 실질임대료 회복에 긍정적인 영향을 줄 것이라고 보고서는 예상했다.
주요 오피스 자산으로는 SK서린빌딩, 삼일빌딩, 파인에비뉴B동, 메트로타워, 삼성화재역삼빌딩, 여의도파이낸스타워 등이 있어 올해에도 주요 오피스 빌딩의 활발한 거래 활동을 예상했다.
[배태용 기자 / 시각이 다른 신문 ⓒ스카이데일리]
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