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부동산 침체기 속에서 역세권 아파트에 대한 인기는 여전하다. 교통 편의성을 비롯해 주변으로 생활 편의시설들이 조성돼 정주여건이 좋아 실수요자 중심으로 거래가 활발하게 이뤄지고 있다. 특히 지방의 경우 수도권에 비해 역 조성이 부족하다 보니 입지 자체에 대한 희소성도 갖고 있다.
KB부동산에 따르면 올해 4월 경기도 성남시 수정구 창곡동에 위치한 ‘힐스테이트위례’(수도권전철 8호선 남위례역 역세권) 전용면적 99㎡A 타입의 평균 매매 가격은 15억 원을 기록했다. 반면 같은 창곡동에 위치한 비역세권 ‘H’ 아파트 전용면적 99㎡A 타입의 평균 매매 가격은 12억2667만 원으로 ‘힐스테이트위례’ 대비 2억7000만원 이상 낮았다.
지방도 마찬가지다. 광주광역시 서구 마륵동에 위치한 ‘상무SK뷰’는 광주 도시철도 1호선과 2호선(2026년 개통 예정) 상무역 역세권으로 지역에서 수요자들에게 높은 관심을 받고 있다. 올해 4월 단지 전용면적 84㎡A 타입의 평균 매매 가격은 6억5000만원이다. 이는 동일 지역 비역세권 단지인 ‘S’ 아파트(전용면적 84㎡A 타입) 평균 매매 가격(5억2000만원) 대비 1억3000만원 이상 높은 수준이다.
역세권 단지 수요가 높은 만큼 매매 거래도 비역세권 단지 대비 활발하게 이뤄지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료에 따르면 올해(1~3월) 수도권지하철 5호선 상일동역 역세권 단지인 ‘고덕센트럴푸르지오’는 14건의 매매 거래가 이뤄졌다. 반면 동기간 인근 비역세권인 ‘G’ 아파트 매매 거래는 1건에 그쳤다.
지방 역세권 아파트 매매 수요도 컸다. 부산광역시 동래구 온천동에 위치한 ‘동래효성해링턴플레이스’는 부산 도시철도 3·4호선 미남역 역세권으로 올해(1~3월) 단지의 매매 거래 건수는 18건을 기록했다. 반면 동기간 같은 생활권에 위치한 비역세권 아파트 ‘H’ 아파트는 3건 거래됐다.
신규 분양 단지도 높은 관심을 받고 있다. 지난해 9월 부산광역시 부산진구 양정동에서 분양한 ‘양정자이더샵SKVIEW’는 부산 도시철도 1호선 양정역 역세권으로 예비 청약자들에게 큰 관심을 받았다. 이러한 관심으로 단지는 1순위 평균 58.88대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록했다. 올해 4월 서울특별시 동대문구 휘경동에서 분양한 ‘휘경자이디센시아’도 수도권 전철 1호선 외대앞역 역세권 단지로 1순위 평균 51.71대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록했다.
업계 관계자는 “실수요자 중심으로 재편성 되면서 내 집 마련에 가장 중요한 입지요소 중 ‘역세권’ 단지에 대한 인기는 여전히 높게 나오며 불황에도 가격 하락폭이 크지 않다”며 “역세권 단지는 정주여건이 우수해 매매 및 전월세 환금성도 뛰어나 자산가치에도 긍정적인 영향을 끼친다”고 말했다.
역세권이거나 역세권 예정인 입지에서 분양을 앞둔 단지에 대한 기대감도 높아지고 있다.
두산건설은 5월, 서울특별시 은평구 신사동 일원에서 ‘새절역 두산위브 트레지움’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 18층 6개동 전용면적 59~84㎡ 총 424가구 규모로 들어선다. 단지는 도시철도 6호선 새절역 역세권이다. 여기에 이마트 은평·수색점, NC백화점 불광점 등의 대형 쇼핑시설을 비롯해 은평구청, 은평성모병원 등의 편의시설도 가깝고 도보권에 초·중·고 등의 학군이 있어 교육 환경이 우수하다.
호반건설은 대구광역시 수성구 황금동 일원에서 ‘호반써밋 골든스카이’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 5층~지상 43층 6개동 전용면적 84~150㎡ 총 677가구(아파트) 146실(오피스텔) 규모로 조성된다. 도시철도 3호선 황금역 역세권 단지로 대구 내 편리한 이동이 가능하며 초·중·고가 모두 도보 통학이 가능한 거리에 있다. 홈플러스, 황금시장 등의 시설이 가깝고 인근에 범어공원 등의 녹지도 있어 쾌적하다.
HDC현대산업개발은 서울특별시 서대문구 남가좌동 일원에서 ‘DMC 가재울 아이파크’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 27층·3개동·전용면적 59~84㎡·총 283가구 규모로 들어선다. 단지는 경의중앙선 가좌역 역세권이다. 여기에 이마트(수색점), 홈플러스(월드컵점) 등의 대형 쇼핑시설이 가깝고 도보 이용 가능 거리에 초·중·고 등의 학군이 있어 교육 환경도 우수하다.
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