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최고가 대비 30% 이상 하락한 금액에 거래되는 아파트 비중이 올해 3월부터 3개월 연속 줄어들면서 급매물이 어느 정도 소진됐다는 분석이 나온다.
28일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 토대로 올 3월부터 이달 25일까지 매매된 전국 아파트를 분석한 결과 종전 최고가 대비 30% 이상 하락한 가격에 거래된 아파트는 총 13만2743건 중 3만4406건(25.9%)으로 나타났다.
전국 아파트 4채 중 1채는 최고가 대비 30% 이상 하락한 가격에 거래된 것이다.
다만 월별 하락거래 비중은 점차 줄어들고 있다.
3월의 최고가 대비 30% 이상 하락 거래된 비중은 전체의 29.1%였으나 4월에는 26.0%·5월 24.4%·이달 22.9%로 감소했다.
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수도권 하락 거래 비중은 3월 33.5%였으나 4월 29.1%·5월 26.4%·이달 25.2%로 점차 감소했다. 지방 광역시·도도 3월 26.1%·4월 23.9%·5월 22.9%·6월 21.4%로 감소했다.
직방은 “저가 매물 소진 등의 영향으로 시간이 흐를수록 최고가 대비 하락폭이 축소돼 거래되고 있다”고 설명했다.
지역별로 살펴보면 3∼6월 최고가 대비 30% 이상 하락 거래된 비중이 가장 높은 곳은 세종시로 전체의 60.9%를 차지했다. 대구(42.7%)·인천(39.7%)·대전(34.4%)·경기(30.4%) 등이 뒤를 이었다.
해당 지역은 그간 가격 하락폭이 컸던 곳들로 거래 절벽으로 쌓인 저가 급매물 거래가 이뤄진 것으로 풀이된다.
3~6월 최고가 대비 30% 이상 하락 거래된 비중이 가장 낮은 곳은 제주(8.3%)·강원(11.7%)·광주(13.3%) 등으로 나타났다. 실수요 등 영향에 가격 하락폭이 상대적으로 크지 않았던 것으로 풀이된다.
한편 부동산 지표로 불리는 서울의 최고가 대비 30% 이상 하락 거래 비중은 3월 17%에서 이달 11%로 감소했다.
하락 거래된 서울의 주요 단지를 보면 송파구 가락동 ‘가락쌍용1차’ 전용면적 84.69m² 5층이 올해 3월 9억 원에 거래됐다. 2021년 8월 동일 면적 15층이 17억 원에 팔린 것에 비해 47.1% 하락한 금액이다.
마포구 창전동 ‘태영아파트’ 전용면적 84.97m² 12층은 올해 5월 7억 원에 거래됐다. 2021년 7월 동일 면적 18층이 13억 원에 거래된 것에 비해 46.2% 하락했다.
강남구 개포동 ‘개포래미안포레스트’ 59.92m²도 2020년 9월 4층이 23억7000만 원에 거래됐으나 올해 3월 같은 면적 14층이 13억 원에 거래돼 종전 최고가 대비 45.1% 하락 거래됐다.
하락 거래 비중이 가장 높았던 세종시의 고운동 ‘가락마을6단지 중흥S클래스 프라디움’ 59.686m²는 2021년 1월 5억3700만 원(13층)에 거래됐으나 올해 4월 3억5500만 원(13층)에 거래돼 33.9% 떨어졌다.
부동산업계 관계자는 “상반기 급매물 위주의 거래가 활성화되는 등 전국적으로 집값 내림폭이 둔화되고 있는 것은 사실”이라면서도 “다만 경기 둔화가 지속되고 있어 특히 비수도권을 중심으로 하반기 시장 회복을 기대하긴 어려운 상황”이라고 말했다.
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