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올해는 최저금리와 주택시장에 대한 고강도 규제로 인해 수익형 부동산에 대한 관심은 계속될 것으로 예상된다. 이는 예년에 비해 임대수익률이 하락세임에도 불구 시중 여유 부동자금이 수익형 부동산시장으로 쏠리고 있기 때문이다.
31일 부동산업계에 따르면 지하철 3호선 녹번역 일대는 여전히 투자자들의 관심을 받고 있는 것으로 알려진다. 이는 이 일대가 재개발사업을 통해 6800여 가구의 대규모 브랜드타운이 조성되는 등 신도시급 주거벨트로 변모하고 있기 때문으며 여기에 은평구 전체의 부동산 가치를 끌어줄 GTX-A노선 개통(2023년)을 비롯해 홍제역 홍제언더그라운드시티가 조성, 대형 병원인 은평성모병원이 개원 등 3호선 라인을 타고 각종 생활편의 시설들이 자리잡고 이다.
이에 풍부한 배후수요와 미래가치까지 품은 녹번역세권은 투자자들의 관심을 끌고 있다. 이 황금입지에 상가와 오피스텔 복합시설인 ‘은평 미드스퀘어’가 분양 중이다. 연면적 1만4284.35㎡(지하 3층~지상 8층) 규모로 상가에는 근린생활, 판매, 의료시설 등이 입점(예정)하며 상층부(6~7층)에는 복층형 오피스텔 70실을 공급할 계획이다.
녹번역 일대는 배후수요와 임대수요가 모두 풍부해 투자자들에겐 공실 걱정없이 안정된 수익을 창출할 수 있는 곳으로 여겨진다. 이에 ‘은평 미드스퀘어’ 역시 분양완료를 앞두고 있는 것으로 전해진다.
상가는 역세권 대로변에 위치해 가시성 또한 높다. 은평 미드스퀘어는 녹번역에서 2분 거리, 35m 8차선 대로변에 위치해 지하철 이용객과 버스환승객 및 유동인구를 쉽게 상가로 유입할 수 있다. 또한 인근의 오피스텔(6~7층) 이용객을 고정수요로 확보할 수 있어 보다 안정적이며 래미안 베라힐즈와 상가 후면부가 바로 인접해 아파트 입주민들이 단지내 상가처럼 이용할 수 있다.
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게다가 주요 업무지구인 종로, 마포, 여의도, 상암 등으로 빠르게 이동할 수 있으며 녹번역 지하철과 연계되는 다양한 버스노선 환승을 통해 서울과 강남, 경기 서북부로의 접근이 가능하다. 특히 ‘나홀로 세대’의 1인 가구와 주거와 일터를 공유하는 1인 기업 및 1인 창업자들이 선호하는 복층형 설계에 출·퇴근이 가능해 젊은 직장인들에게도 상당히 매력적이다. 향후 운정~삼성구간 GTX-A노선 개통(2023년 예정) 시 연신내역을 이용해 강남까지 10분대로 이동할 수 있다.
이 같은 장점 때문에 녹번역이 투자자들의 관심을 받고 있는 것이다. 게다가 앞우로 3기 신도시 토지보상금 같은 유동성 자금이 부동산 시장에 유입될 가능성이 높은 만큼 올 한해 역시 수익형 부동산에 대한 관심은 더욱 높아질 것으로 보인다.
한 부동산 전문가는 “좋은 상권이라도 주변의 배후수요 및 유동인구의 증가여부, 잘 발달된 도로망과 교통여건의 개선여부 등 수요와 접근성을 꼼꼼히 따져봐야 한다. 왜냐하면 주거용 부동산상품에 비해 환금성이 낮고 지역내 경쟁상품의 공급상황에 따라 공실 등의 위험에 쉽게 노출될 수 있기 때문이다”며 “투자한 수익형 부동산상품이 안전자산이 되려면 단기적인 수익률보다는 지속적인 수요확보를 통한 공실 해결이 더 중요해 주변의 여러 상황을 살펴볼 줄 아는 장기적인 안목이 필요하다”고 설명했다.
[배태용 기자 / 시각이 다른 신문 ⓒ스카이데일리]
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