성인 10명 중 6명 하반기 집값 상승 전망…‘영끌 매수’ 이어진다

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부동산114, ‘하반기 주택 시장 전망’ 설문조사 결과 발표
하반기 주택 매매가격 하락 전망 7%…역대 최저치 기록
“금리 인상 이슈 있어도 상승 요인 많아…매수 강세 전망”

배태용 기자 기자페이지 + 입력 2021-06-24 12:52:08

성인 10명 중 6명은 올 하반기에도 집값이 오를 것이라고 전망하고 있는 것으로 나타났다. 이에 올 하반기에도 영혼까지 끌어 주택을 매수하는 ‘영끌 매수’ 현상이 나타날 가능성이 대두된다.

24일 부동산114는 이달 1일부터 15일까지 전국 715명을 대상으로 ‘2021년 하반기 주택 시장 전망’ 설문조사를 실시한 결과, 응답자의 7% 정도만 하반기 주택 매매 가격이 하락할 것으로 전망하고 있다는 결과가 나왔다고 밝혔다. 이는 부동산114가 2008년부터 관련 조사를 시작한 이래 하락 응답이 가장 낮은 수준이며, 특히 2019년 상반기 기록했던 32%와 비교하면 큰 폭으로 축소됐다.

응답자 10명 중 6명(62%)은 상승을 선택했다. 2021년 상반기(70%)와 비교하면 상승 응답 비중은 다소 줄어들었지만, 과거 조사에서 50% 수준을 넘기 어려웠던 점을 고려하면 여전히 높은 수준이다. 한편 전세 시장 전망 조사는 더 극명하게 소비자 응답 비중이 갈렸다. 10명 중 7명(72%, 직전 조사 77%)이 상승을 선택했고, 하락 응답은 4%(직전 조사 5%)에 그쳤다.

매매가격이 상승 요인을 묻는 질문에는 ‘서울 등 수도권 아파트 가격 상승(42.34%)’이 높은 비중을 차지했다. 올해 상반기에 서울과 서울 접근성이 좋은 경기, 인천이 시세 상승을 주도했기 때문으로 풀이된다. 그다음으로는 ‘서울 등 주요 도심의 공급부족 심화(22.07%)’ 응답이 높았다. 올해 서울과 수도권을 중심으로 아파트 입주물량이 크게 줄어들기 때문으로 볼 수 있다. 또한 △덜 오른 지역에 대한 풍선효과(11.71%) △선거(대선) 앞두고 정책 기대 강화(6.53%) △GTX 등 광역교통망 개선 기대(4.73%) 등도 주택가격 상승 요인으로 지목했다.

한편, 매매가격이 하락할 것으로 전망한 응답자의 34.62%는 ‘대출 금리 인상 가능성’을 주요 이유로 답했다. 코로나19 확산 이후 한국은행 기준금리가 연 0.5% 수준의 초저금리가 지속되고 있지만 미국에서의 금리인상 가능성과 경제 성장에 따른 인플레이션 우려감 등이 커지면서 빠르면 연말에 기준금리 인상 가능성이 있는 상황이다.

금리 인상에 따라 대출 이자 부담이 커질 경우 주택 시장의 수요 유입을 억제하는 효과가 예상된다. 그 다음 하락 요인으로는 △가격 부담에 따른 거래 부족(28.85%) △대출 규제로 매수세 약화(11.54%) △임대사업자 및 다주택자 매물 증가(9.62%) △사전청약 및 공공주택 공급 기대(5.77%) 순으로 답했다.

전세가격 하락 전망을 선택한 경우 ‘높은 전세가로 인한 전세보증금 반환 리스크(46.67%)’를 주요 이유로 선택했다. 최근 1년 사이 전세가격이 급등하면서 전세보증보험사가 집주인을 대신해 보증금을 반환하는 사례가 크게 늘었다. 그 다음으로는 △정부의 전월세시장 안정대책 발표 영향(20.00%) △기존주택 매매전환으로 전세수요 감소(20.00%) △갭투자 영향으로 전세 매물 증가(13.33%) 등을 전세가격 하락 이유로 선택했다.

시장 내 상승 전망이 우세한 만큼, 올 하반기에도 주택 매수세가 강하게 이어질 것이라는 가능성이 제기된다. 임병철 부동산114 리서치 팀장은 “금리 인상 변수와 주택 가격이 이미 많이 상승한 상태이다 보니 시장 내 피로감은 있을 수 있다”며 “하지만 LTV규제 완화와, 양도세 비과세, 입주 물량 감소 등 상승의 요인들도 적지 않은 상황이기 때문에 하반기에 매수세가 더 강해질 가능성이 있다”고 설명했다.

[배태용 기자 / 생각이 깊은 신문 ⓒ스카이데일리]

배태용 기자 tybae@skyedaily.com 기자페이지 +