상반기 오피스 거래액 7.5조 최고치 기록…전년比 84% 폭증

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분당·판교권역 급성장, 매매가격 급등 영향…상반기 13조 기록 전망

배태용 기자 기자페이지 + 입력 2021-07-20 12:28:42

올해 상반기 오피스 거래액 7조5692억을 기록하며 역대 최고치를 경신했다.

20일 신영 리서치 센터가 발표한 ‘오피스 매매시장 동향 보고서’에 따르면 올해 2분기 서울 및 분당권역에 위치한 거래면적 3300㎡ 이상의 중대형 오피스 빌딩 거래 규모는 4조6509억원으로 조사됐다. 이로써 상반기 거래액은 7조5692억원을 기록하며, 사상 처음으로 7조원을 넘어섰다.

신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)확산으로 4조1000억원까지 감소했던 지난해 상반기 대비 약 84% 늘어난 수치다. 상반기 거래금액 전고점인 2019년 (6조 9169억원)에 비해서도 약 9.4% 증가한 역대 최대 금액이다.

신영은 올해 상반기 오피스 거래액의 상승세를 견인한 주요 원인으로 통칭 BBD(Bundang Business District)라 불리는 분당·판교권역의 급성장이라고 밝혔다. 상반기 분당·판교권역 거래 규모는 7건, 1조8427억원으로, 동 권역 연간 거래금액의 전고점인 2018년의 1조8106억 원을 반년 만에 넘어선 수치다.

2018년 판교 테크노밸리의 IT 업종을 중심으로 확산된 초과 오피스 임차 수요는 동 권역 오피스 시장을 공급자 우위 시장으로 재편했고, 현재까지 3년이 넘는 기간 동안 분당·판교권역 오피스 매매가격 급등세의 원인으로 작용하고 있다는 해석이다.

단위면적 당 매매가격이 급등한 것도 시장 성장의 원인으로 꼽혔다. 보고서엔 이에 대한 예로 도심권역(CBD, Central Business District)을 제시했다. 올해 1분기까지 동 권역 소재 A등급(연면적 3만㎡ 이상) 중대형 빌딩 중 단위면적 당 매매가격 최고치를 기록했던 빌딩은 지난 3월에 거래된 을지로 파인애비뉴 B동으로, 3.3㎡당 3194만원이었다.

그러나 2분기에 청계천로 삼일빌딩이 3.3㎡당 3720만원으로 거래됨에 따라 최고가를 경신했다고 설명했다. 이 밖에도 판교 H스퀘어(6947억원)와 청계천로 삼일빌딩(4420억원), 퇴계로 대우재단빌딩(2059억원) 등 대형 빌딩의 거래가 늘어난 것도 원인으로 지목했다.

보고서는 2011년 이후 오피스 연간 거래 규모는 상반기에 비해 하반기가 평균 2배 정도 큰 트렌드를 보였고, 연간 거래 최대 금액을 보였던 지난해 2.4배까지 기록했다고 소개했다. 상반기에 거래가 집중된 올해에는 매물 소진의 영향으로 하반기의 거래 규모가 작아질 것이라며, 이에 따라 올해 연간 거래액은 12~13조 원 수준을 기록할 것이라고 예측했다.

최재견 신영 부동산 리서치센터장은 “분당·판교권역은 하반기에 최소 1조원 내외의 거래가 더해져 연간 거래금액은 2조원 대 중후반까지 성장할 것으로 예상한다”며 “상반기 오피스 거래액에 기여함은 물론, 여의도권역의 거래 규모를 넘어 도심권역과 강남권역에 이은 주요 오피스 거래 권역으로 자리매김할 것이다”고 전망했다.

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배태용 기자 tybae@skyedaily.com 기자페이지 +