반발에 태릉CC 저밀 개발로 튼 정부…기존 1만→6800가구

이 시간 주요기사

뉴스 > 富동산 > 부동산 일반

내후년 상반기 지구계획승인 목표…여의도공원 규모 호수공원 조성

배태용 기자 기자페이지 + 입력 2021-08-25 11:02:37

정부가 서울 노원구 태릉 골프장 부지를 당초 계획보다 저밀개발하겠다고 밝혔다. 과천청사 부지도 과천지구 계획변경 등으로 대체할 방침이다.

국토교통부는 25일 “8·4대책 목표 물량 달성에 차질이 없는 범위 내에서 지방자치단체와 개발구상을 보완한 후 주민공람 등 본격 개발절차에 착수할 것이다”고 밝히고, “당초 공급 확대에 초점이 맞춰졌던 것이 저밀개발과 녹지확충을 통해 쾌적하게 개발하겠다”는 밝혔다.

이는 8·4 공급대책 당시 태릉골프장 부지에 주택 건설에 반대해오던 지역 주민들의 의견을 반영한 것이다. 먼저 태릉골프장은 기존 1만 가구 계획에서 6800가구로 줄이고, 나머지는 대체물량을 확보해 목표에 차질이 없도록 추진하겠다는 입장이다. 이렇게 하면 개발밀도가 1㏊ 당 284명에서 193명으로 줄어든다. 통상의 공공주택사업지구 개발밀도는 1㏊ 당 198~219명이다.

나머지 3100가구는 수락산역 역세권 도심복합사업(600가구), 노원구 내 도시재생사업(600가구), 하계 5단지(1500가구)·상계마들(400가구) 노후 영구임대 재건축 등을 통해 채웠다. 노원구가 녹지공간 조성을 요구한 만큼 공공주택지구 녹지율은 40%로 확대하고, 지구 외 훼손지 복구사업으로 50% 수준의 녹지도 확보한다. 24만㎡ 여의도공원 규모 호수공원을 조성하고, 기존 폐선길·태릉과 연계한 광역 녹지축도 구축할 계획이다.

태릉지구는 이날 주민공람을 시작으로 내년 초까지 지자체 등 관계기관 협의를 거쳐 지구지정, 광역교통개선대책을 확정한다. 2023년 상반기까지 지구계획을 승인하고 2024년 입주자 모집, 2027년 주민입주가 목표다.

과천청사 대체지는 과천지구 계획변경 3000가구에 과천시 갈현동 일원 1300가구 신규택지 개발을 통해 당초대로 4300가구를 공급한다. 과천에서도 시민들이 공원과 숲으로 이뤄진 과천청사 부지에 주택공급은 안 된다며 극렬하게 반발한 바 있다. 이에 정부는 관계기관 협의를 통해 지난 6월 청사 유휴지 개발 대신 대체공급 개발방안을 확정했다.

국토부는 우선 과천 신도시 용적률 상향, 자족 용지 용도전환 등을 통해 3000가구를 추가 확보했다. 과천 신도시는 용도전환 후에도 도시지원시설용지 비율이 20%에 달해 통상의 공공주택지구(10% 내외)보다 높은 자족 비율이 유지된다. 갈현동 신규택지는 약 12만㎡ 수준 중규모 지구다. 인덕원역 반경 0.5㎞ 내에 위치해 교통여건이 양호하다.

과천 신도시의 변경된 토지이용계획에 대해서는 내년 상반기 지구계획을 승인할 예정이다. 갈현지구는 내년 상반기 지구지정을 목표로 한다.

국토부 관계자는 “8·4대책 핵심부지인 태릉지구·과천청사 대체지 사업이 본격 추진되는 만큼 이를 계기로 다른 도심 사업추진도 탄력을 받을 것이다”며 “공공택지 사업은 의견수렴 및 조율 과정에 일정 기간이 필요하고 이번 태릉·과천도 검토 과정에서 상생·발전 방안이 마련된 만큼, 앞으로도 지역과 적극적으로 소통하며 안정적으로 주택공급을 추진해 나가겠다”고 밝혔다.

배태용 기자 tybae@skyedaily.com 기자페이지 +