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법원경매 시장에서 아파트가 흥행몰이를 이어가고 있다. 서울 아파트 경매 낙찰가율이 매달 최고치를 갈아치우며 과열되는 양상이다.
29일 법원경매 전문기업 지지옥션에 따르면 이달 서울의 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 119.9%로 월간 역대 최고치를 기록했다.
서울아파트 낙찰가율은 올해 2월 99.9%에서 3월 112.2%로 큰 폭으로 상승한 이후 4개월 연속(112.2%→113.8%→115.9%→119.0%) 최고치를 경신했다. 이후 7월 107.0%로 일시적으로 하락했으나 곧바로 다시 올라 금융권의 대출 규제가 본격화된 8월과 9월에 각각 116.3%, 115.0%를 나타낸 데 이어 이달 또 최고점을 찍은 것이다.
이처럼 이달 서울 아파트 낙찰가율이 역대 가장 높은 수준에 이르렀지만, 평균 응찰자(5.05명) 수는 지난 7월(3.50명) 이후 올해 들어 두 번째로 적어 대조를 보였다. 평균 응찰자 수는 지난 8월(8.90명), 9월(7.21명)에 이어 2개월 연속 감소세다.
금융당국의 가계부채 관리 강화 정책에 따른 금융권의 전방위 대출 조이기가 아파트 경매 시장에도 영향을 끼친 것으로 풀이된다. 하지만 아파트 매매 시장에서 거래가 급격히 위축되며 상승 폭이 둔화되는 것과는 사뭇 다른 분위기다.
이주현 지지옥션 선임연구원은 “경매 시장은 매매 시장에 선행하는데 통상 경매 시장에서 낙찰가는 매매 시장의 호가나 실거래가를 참고해 최저 수준으로 입찰한 가격이기 때문이다”며 “ 경매 시장에서 낙찰 가격이 올라가면 그만큼 매매 시장에서도 가격이 더 올라간 것으로 보인다”고 설명했다.
한편, 매매 시장은 누적된 가격 급등에 따른 피로감과 정부의 대출 규제 발표로 매수심리 관련 지표의 하락세가 이어지고 있다. 한국부동산원에 따르면 이번 주(15일 조사 기준) 서울의 아파트 매매수급지수는 100.9로, 지난주(101.6)보다 0.7포인트 내린 것으로 조사됐다. 7주 연속 하락세다.
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