규제가 부른 ‘똘똘한 한 채’ 선호…매매·전세 양극화 불 지폈다

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이달 전국 5분위 배율 매매 9.3, 전세 7.4…역대 최대

배태용 기자 기자페이지 + 입력 2021-11-30 12:42:02

정부의 부동산 세부담 강화 정책 여파로 ‘똘똘한 한 채’ 선호가 커지고 있는 가운데 매매·전세 시장에서 양극화 현상이 고조되고 있다.

30일 KB부동산의 월간 주택시장동향 시계열 통계에 따르면 이달 전국 아파트 5분위 배율은 매매 9.3, 전세 7.4로 집계됐다. 이는 2008년 12월 관련 조사가 시작된 이래 월간기준으로 역대 최대 수치다.

5분위 배율은 주택을 가격순으로 5등분해 상위 20%(5분위) 평균 가격을 하위 20%(1분위) 평균 가격으로 나눈 값이다. 고가주택과 저가주택 사이의 가격 격차를 나타내는 것으로, 배율이 높을수록 양극화가 심하다는 것을 의미한다.

전국적으로 가격 상위 20%의 아파트가 하위 20% 아파트보다 매매가는 9.3배, 전셋값은 7.4배 높은 셈이다. 이달 전국 1분위 아파트값은 평균 1억2575만원으로 지난달보다 257만원 떨어졌지만, 5분위 아파트값은 평균 11억6743만원으로 6136만원 올랐다.

같은 기간 전셋값은 1분위가 123만원 오르는 데 그쳐 평균 8835만원이었으나 5분위는 2891만원 상승해 평균 6억5082만원에 달했다. 이처럼 매매·전세시장에서 상위 20%에 해당하는 아파트의 가격 상승 폭이 하위 20%보다 훨씬 큰 것이 양극화의 원인으로 지목된다.

이런 현상은 지방을 중심으로 특히 대두되고 있다. 매매의 경우 서울아파트 5분위 배율은 이달 4.1로 지난달과 같았지만, 지방 5대 광역시(부산·대구·광주·울산·대전)와 기타지방은 각각 5.7, 6.5로 나타나 조사 시작 이래 가장 높은 수치를 기록했다. 인천(4.3)도 조사 시작 이래 5분위 배율이 가장 높았으며, 경기(4.2)도 역대 최고는 아니지만 지난달 대비 5분위 배율 수치가 올랐다.

전세의 경우에는 서울(3.9), 5대 광역시(4.9), 기타지방(6.2)에서 5분위 배율이 역대 최고치를 기록했다. 주택시장의 가격 양극화 현상은 아파트 시장에서 유독 두드러진다. 전국적으로 전체 주택(아파트·단독·연립주택)의 5분위 배율은 매매 8.7, 전세 7.0으로 지난달의 8.9, 7.0과 비교해 하락하거나 변동이 없었다.

이 같은 현상이 나타나고 있는 원인 정부의 부동산 규제 여파로 똘똘한 한 채를 선호하는 심리가 커지고 있기 때문으로 분석한다. 권대중 명지대학교 부동산학과 교수는 “다주택자들에 대한 세 부담이 과중하면서 선호가 높아 가격이 잘 내리지 않는 대단지, 브랜드 아파트 한 채만 선호하려는 심리가 크게 반영된 것 같다”며 “똘똘한 한 채 선호 현상이 계속 될 것으로 예상되는 가운데 양극화는 더욱 심화될 가능성이 크다”고 설명했다.

배태용 기자 tybae@skyedaily.com 기자페이지 +