분당·동탄, 신도시 아파트값 회복 ‘쌍끌이’

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올해 상반기 분당 8.7%·동탄2 16.8% 상승
“규제 해제·강남 접근성 뛰어나 회복 빨라”

박상훈 기자 기자페이지 + 입력 2023-07-17 16:56:17

▲ 상반기 경기 동남부에 위치한 분당신도시와 통탄2신도시 아파트값이 빠른 회복세를 보이고 있다. 직방 제공

올해 상반기 수도권 동남부 신도시 아파트값이 빠른 회복세를 보이고 있는 것으로 나타났다. 1기 신도시에서는 분당신도시, 2기 신도시에서는 동탄2신도시가 회복을 주도했다.

17일 프롭테크 업체 직방은 직방RED의 아파트 실거래 가격지수를 통해 수도권 신도시 지역 아파트 가격 동향 분석 결과를 발표했다.

분석에 따르면 2023년 6월 기준 수도권 신도시 가운데 가장 높은 가격을 형성하고 있는 곳은 경기 성남 판교신도시로 공급면적 3.3㎡당 4401만 원을 기록했다. 이를 ‘국민 평형’으로 불리는 전용면적 84㎡ 아파트의 가격으로 환산하면 약 14억9000만 원이다.

이어 △위례 3497만 원/3.3㎡ △분당 3439만 원/3.3㎡) △광교 3056만 원/3.3㎡ 등 으로 나타났다. 그 외 지역 중에서는 평촌신도시와 동탄제2신도시가 공급면적 3.3㎡당 각각 2453만 원·2265만 원으로 비교적 높은 가격대를 형성하고 있다. 나머지 1·2기 신도시의 아파트들은 모두 3.3㎡당 2000만 원 미만을 기록했다.

1기 신도시의 경우 상대적으로 아파트 가격수준이 저렴한 산본·중동지구에서 최근 3년 간 가격 변동폭이 컸다. 특히 2020년 하반기 이후 가장 큰 폭의 상승·하락을 겪은 산본의 경우 고점이었던 2021년 9월(109.2p) 대비 현재 기준 약 25.5% 가격이 하락한 상태다.

반면 비교적 가격수준이 높은 분당신도시는 같은 기간의 가격 변동폭이 작았다. 분당의 경우 정부 규제와 함께 높은 가격수준으로 인해 저금리 시기 투자자금 유입이 상대적으로 어려웠기 때문으로 해석된다. 그러나 2023년 들어 다른 1기 신도시 지역들과 달리 분당의 가격이 비교적 빠르게 상승하고 있다.

저점을 기록한 2022년 12월 대비 2023년 6월의 분당 아파트 가격지수 잠정치는 약 8.7% 상승했다. 이에 비해 다른 1기 신도시 지역들은 상대적으로 가격 회복속도가 느렸다. 2023년 상반기 동안 평촌이 3.7% 상승했고 산본·중동·일산 순으로 각각 1.8%·1.3%·0.7% 오르는데 그쳤다.

2기 신도시 중에서 비교적 높은 가격대를 형성하고 있는 동남부의 5개 신도시에서는 상대적으로 낮은 가격의 동탄신도시에서 2020년 이후 가격 변동폭이 가장 컸다. 반면 가장 높은 가격대를 형성하고 있는 판교신도시는 변동폭이 작았다. 5개 모든 지구가 2021년 9월에 고점을 기록한 이후 큰 폭으로 하락해 2022년 12월에 저점을 기록하고 이후 2023년 들어 타 신도시들에 비해 비교적 빠른 속도로 가격이 회복되고 있다.

2022년 12월 대비 2023년 6월 가격지수 잠정치 상승률 기준 동남부 2기 신도시 가운데 상승률이 가장 큰 지역은 동탄제2신도시로 6개월 간 16.8%의 상승을 보였다. 이어 광교신도시(11.6%)·위례신도시(10.4%)·판교신도시(8.8%)·동탄제1신도시(8.6%) 순으로 집계됐다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “수도권 신도시 아파트 값은 2020~2021년 저금리 시기에 빠르게 상승한 뒤 2022년 침체를 겪고 2023년 들어 조금씩 회복한다는 거시적인 부동산 시장 동향을 따라가고 있다”며 “그러나 세부적인 가격 흐름은 각 지역에 설정된 규제·가격 수준 및 여러 이슈에 따라 다른 패턴을 보이고 있다”고 말했다.

이어 “과거 추세를 보면 분당·판교 등 상대적으로 아파트 가격 수준이 높고 여러 규제가 적용돼 있던 지역은 저금리 시기의 가격 변동폭이 작았다”며 “반면 상대적으로 저렴한 지역들은 투자 수요가 몰리면서 빠른 속도로 가격이 상승했다가 2022년 들어 금리인상으로 주택 금융비용이 크게 상승하자 다시 빠르게 하락하는 경향을 보였다”고 덧붙였다.

함 랩장은 “아파트 가격 회복이 이루어지고 있는 2023년 상반기의 가격 흐름을 보면 전반적으로 분당을 제외한 1기 신도시들은 회복 추세가 느린 편이었고 2기 신도시 중에서는 동탄·광교·위례·판교 등 수도권 동남부 지역에 위치한 신도시 아파트들의 가격 회복 속도가 상대적으로 더 빨랐다”며 “투기과열지구 규제가 해제된 것과 더불어 우수한 강남 접근성과 자체적인 산업기반, 분당을 제외하면 신축 아파트 위주의 쾌적한 거주여건을 보유하고 있다는 점에서 수요자들의 관심을 끌었다고 볼 수 있다”고 분석했다.

박상훈 기자 psh@skyedaily.com 기자페이지 +