“9억원 이하 APT 수요 꾸준…추세전환 쉽지 않아”

이 시간 주요기사

뉴스 > 富동산 > 일반

노원 0.28%·도봉 0.15%·동대문 0.15%·구로 0.13%·중랑 0.11% 올라

문용균 기자 기자페이지 + 입력 2020-03-08 13:12:00

9억원 이하 아파트 수요가 꾸준한 가운데 흐름 전환이 쉽지 않을 것이란 전망이 나왔다. 실제 서울은 최근까지 9억원 이하 아파트가 많은 비강남권의 역세권 아파트 위주로 수요가 유입되면서 상승세를 이어가고 있다.

부동산114(www.r114.com)에 따르면 이달 6일 기준 서울 아파트 매매가격은 0.05% 상승했다. 재건축은 강남구 개포 주공과 강동구 명일 삼익그린2차 등의 가격이 하향 조정되면서 0.01% 떨어졌다. 일반 아파트는 0.06% 올랐다. 신도시와 경기·인천은 각각 0.04%, 0.14% 올라 전주보다 상승폭이 커졌다.

서울은 지역별로 △노원(0.28%) △도봉(0.15%) △동대문(0.15%) △구로(0.13%) △성북(0.12%) △중랑(0.11%) △금천(0.10%) △동작(0.10%) 순으로 올랐다. 노원은 상계동 주공2단지와 하계동 한신청구, 월계동 미륭·미성·삼호3차가 500만원-2500만원 상승했다. 도봉은 창동 상계주공17·19단지, 동아청솔이 500만원-1750만원 올랐다. 구로는 개봉동 현대1단지, 개봉푸르지오와 오류동 동부골든이 250만원-2000만원 상승했다.

반면 신축 고가 아파트와 재건축이 하락세를 견인하면서 △강남(-0.01%) △강동(-0.01%)은 떨어졌다. 강남은 개포동 주공1·6·7단지, 디에이치아너힐즈가 500만원-2500만원 내렸다. 강동은 고덕동 고덕그라시움, 명일동 삼익그린2차가 1500만원-5000만원 하향 조정됐다.

신도시는 △분당(0.07%) △동탄(0.07%) △평촌(0.06%) △광교(0.06%) △산본(0.04%) △중동(0.04%) 순으로 올랐다. 분당은 정자동 한솔주공4단지와 서현동 시범한양, 이매동 이매한신 등이 500만원-1000만원 올랐다. 동탄은 청계동 동탄2호반베르디움더클래스, 능동 푸른마을포스코더샵2차가 중대형 면적 중심으로 250만원-1000만원 상승했다. 평촌은 호계동 무궁화건영, 목련우성7단지가 500만원-1000만원 올랐다. 광교는 1035가구규모의 대단지 아파트인 상현동 광교상록자이가 500만원-1000만원 상승했다. 산본은 산본동 가야5단지주공1차, 금강주공9단지1차가 소형 위주로 500만원 올랐다.

경기·인천은 △수원(0.32%) △용인(0.28%) △성남(0.25%) △하남(0.21%) △의왕(0.18%) △시흥(0.17%) △안양(0.17%) △광명(0.16%) △부천(0.16%) 순으로 올랐다. 수원은 조정대상지역으로 지정된 후 거래문의가 감소했지만 신분당선과 재개발 호재 영향으로 집값 상승세를 이어갔다. 권선동 수원권선자이e편한세상, 권선SK뷰와 매탄동 매탄주공4.5단지, 매탄위브하늘채 등 대단지 아파트가 1000만원-1500만원 올랐다. 성남은 단대동 단대푸르지오와 하대원동 삼남이 500만원-1000만원 올랐다. 금번 조정대상지역에 포함되지 않은 시흥, 부천의 경우 지난주에 비해 집값 오름폭이 커졌다. 시흥은 정왕동 시흥배곧SKVIEW, 월곶동 월곶1차풍림아이원 등이 150만원-1000만원 오르면서 상승폭을 키웠다. 부천은 오정생활휴먼시아3단지, 송내동 중동역푸르지오 등이 500만원-1500만원 올랐다.

부동산114 관계자는 “서울은 대출규제의 영향이 큰 고가 아파트 중심으로 거래절벽이 나타나는 분위기다”고 평가했다. 이어 “이달 중순 발표될 아파트 공시가격도 고가 아파트 매수심리를 위축시키는 요인으로 작용할 전망이다”며 “가격 구간에 따라 현실화율이 최고 80%까지 적용되면서 공시가격이 급등하면, 이와 연동해 보유세와 건강보험료 등이 올라 주택소유자의 부담이 커지기 때문이다”고 말했다.

이 관계자는 “하지만 9억원 이하 중저가 아파트에는 수요가 꾸준히 이어지고 있어 추세전환이 쉽지 않을 것으로 보인다” “수도권에서는 비규제 및 저평가지역이 키 맞추기에 나서면서 집값 불안 흐름이 이어질 전망이다”고 전했다.

끝으로 “미국의 기준금리 인하에 따른 국내 금리인하가 예상되는 가운데 시중 풍부한 유동자금이 주택시장의 불쏘시개로 작용할 가능성이 있다”고 덧붙였다.

[문용균 기자 / 행동이 빠른 신문 ⓒ스카이데일리]

문용균 기자 ykmoon@skyedaily.com 기자페이지 +